元預售許可出讓使用權

A. 預售許可證取得條件

房地產開發商首先要取得一定的開發資質，對項目進行立項後，通過取得《建築用地規劃許可證》後，交納土地出讓金，簽訂《國有土地出讓合同》，取得《國有土地使用證》，根據項目經濟指標，進行項目的規劃設計，對項目設計進行報建，並取得《建築工程規劃許可證》後，進行施工報建，並取得《建築工程施工許可證》，在房屋建至規定的進度（多層項目建至封頂、高層項目要求為主體結構的2/3，別墅項目建至封頂）時便可辦理《商品房預售許可證》，取得商品房預售資格。

B. 開發商有商品房預售許可證，但是並有公開銷售，請問這個屬於違規嗎有相關條件嗎

1、屬於違法銷售，但是現在大多開發商只是簽訂意向金或者誠意金來打擦邊球。
2、
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

C. 怎樣辯認商品房 預售許可證上 國土證信息 的「土地用途」與 「出讓年限 」

安全，你這房屋當時批地的使用性質是商業的，年限是40年。
房地產權屬包括，房屋建築本身的所有權，和所佔土地的使用權。房屋建築本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右2006年出台的物權法規定。
住宅性質的土地使用權70年到期後，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對於商業性質的（40年使用權）到期後是要從新辦理的。可能會有相關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標准。
對於其它性質的，如工業，教育，旅遊等（50年使用權）與商業性質的相同。
商業性質，住宅性質的區別在於。
1，商業性質交易的契稅我房款的4% 住宅1.5%
2，對於貸款，商業最少首付50% 利率也不會享受相關的優惠。如，現行普通住宅按揭貸款，利率為基礎利率下浮30% 商業性質的，一般只下浮10%左右。
3，正常商業的水，電，採暖，等 費用是按商用交的，不過有部分也是可以改為民用的，就看開發商有沒有實力了。
4，商業性質的房屋，可以做為注冊公司的注冊地。普通住宅則不能。
5，以後拆遷，商業性質的房屋補償會高於普通住宅！

D. 房產開發商在什麼條件下取得預售許可證

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
一、行政許可的條件：
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。
二、申請材料目錄：
1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、 房地產開發企業資質證書--需要原件
4、 工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、 施工許可證--需要原件
7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門
8、 商品房預售方案--需要一房一價備案
9、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11、 施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、 預測繪報告
14、 業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
三、行政許可程序：
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
四、行政許可時限：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

E. 取的預售許可證10天必須銷售是什麼規定

是《住房租賃和銷售管理條例》中第十九條的規定。

《住房租賃和銷售管理條例》第三章住房銷售

第十九條 房地產開發企業預售住房的，應當取得預售許可證；取得預售許可後，應當在十日內在房產管理部門網站和銷售現場一次性公開全部准售住房及每套住房價格，並對外銷售。房地產開發企業銷售已竣工住房的，應當向房產管理部門辦理現售備案。

(5)元預售許可出讓使用權擴展閱讀

商品房預售許可證法律法規：

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證；

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

同時在條例中對房地產開發企業在住房銷售中行為做出相關要求：

《住房租賃和銷售管理條例》第二十條 房地產開發企業在住房銷售中不得有下列行為：

（一）發布虛假房源信息和廣告；

（二）通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；

（三）不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用；

（四）捂盤惜售或者變相囤積房源；

（五）不明碼標價，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用；

（六）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；

（七）將已作為住房銷售合同標的的住房再銷售給他人；

（八）為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付；

（九）分割拆零銷售住房；

（十）返本銷售或者變相返本銷售住房；

（十一）以售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工住房；

（十二）法律、法規禁止的其他銷售行為。

第二十一條 銷售住房的，當事人應當按照下列程序辦理：

（一）簽訂住房銷售合同並辦理備案；

（二）持備案的住房銷售合同繳納稅費；

（三）依法申請不動產登記。

第二十二條 住房銷售可以按套計價，也可以按面積計價。住房面積計算規則由國務院住房城鄉建設主管部門制定。

第二十三條 依照法律、行政法規規定或者當事人需要評估住房價值的，應當委託房地產價格評估機構評估。

房地產估價報告應當由至少兩名承辦該項業務的注冊房地產估價師簽名並加蓋房地產價格評估機構印章。

F. 有一套房無商品房預售許可證，說是城鎮混合住宅用地，使用權方式是出讓。這套房子能買嗎

「老闆說交鑰匙後就辦產權證，」請你不要相信他們的鬼話，（最多給你出宅基地證，或集資房證，不是商品房證），免得到時後悔都來不及而錢又付給人家了，到時就變得很無奈了，趁現在錢在自己手上，做其它選擇吧，