閔行使用權

Ⅰ 閔行區動遷政策

主題：2009年閔行區動遷方案，shenmgk 發表於 2009-08-31 09:46[引用]
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上海閔行區顓橋鎮動遷政策

本項目建設動遷補償安置以滬府發（2002）13號文《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》、閔府發（2002）8號文《閔行區徵用集體所有土地拆遷房屋補償標准實施辦法的通知》、閔府發（2004）12號文《關於調整本區徵用集體所有土地拆遷房屋補償標准意見的通知》為依據，結合本鎮實際情況，特將本基地動遷方案告知如下：

一、 拆遷補償安置方法：
被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

1. 選擇貨幣補償：

由拆遷人根據市府及區府有關文件規定的標准，對被拆遷人進行貨幣補償，貨幣補償金額為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住宅每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）* 被拆除房屋的建築面積。
被拆除房屋建安重置單價結合成新（以下簡稱舊房評估單價），以有資質的房地產估價機構做出的估價報告為准。
本區域新建多層商品住宅每平方米建築面積的土地使用權基價（以下簡稱土地使用權基價）及價格補貼標准由閔府（2004）12號文確定為：
1) 土地使用權基價為1820元/平方米；
2) 價格補貼標准：（土地使用權基價+舊房評估單價）* 25%；
付款方式：在被拆遷人簽協、搬離原址並交出舊房鑰匙後20個工作日內予以一次性付清補償款。

2. 選擇以貨幣補償金額同等價值的產權房調換：

1) 被拆除房屋有效建築面積85%部分，訂購安置房優惠價為高層（6樓基價）3850元/平方米，各層次價格不等；
2) 被拆除房屋有效建築面積15%部分，訂購安置房市場優惠價為高層（6樓基價）5040元/平方米，各層次價格不等；
3) 樓層搭配方式：每戶必須訂購一套大套（非完整戶除外）；
4) 指定搭配的樓層按自由選擇樓層相對應的樓層搭配；
5) 臨時安置補償費：
a) 臨時安置過渡期約定24個月，自被拆遷人交出舊房鑰匙之日起計算至安置房交房通知發放之日為止；
b) 如不足24個月，按實際過渡期限發放；
c) 如超過24個月，按滬價商（2002）024號文規定增發臨時安置補助費。如超過期限3個月以內（含3個月）的，臨時安置補助費增發50%；如超過期限3個月以上的，臨時安置補助費增發100%；
d) 過渡期內，拆遷人對被拆遷人發放臨時安置補助費，發放標准按被拆除房屋每平方米有效建築面積每月8元計算。每戶每月低於600元的，按600元發放；
e) 照顧發放2個月安置房進戶後裝修期過渡費，以通知進戶之日起計算，如無故不進戶，停發過渡費並取消2個月裝修期過渡費；
f) 付款方式：被拆除房屋貨幣補償金額與安置房款互補差價結算，如安置房款大於原房屋貨幣補償款部分，由被拆遷人在安置房進戶時一次付清。如原房屋貨幣補償款大於安置房款部分，在被拆遷人交出舊房鑰匙後20個工作日內一次付清。附屬物補償款、搬家補助費、設備遷移費、基本獎勵費等，在被拆遷人簽協、搬離原址並交出舊房鑰匙後20個工作日內一次付清；

二、 補償建築面積的認定：
1. 被拆除房屋的建築面積認定，以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。
2. 拆除未經政府職能部門批准，擅自搭建的建築物，不計算補償認定面積，僅作適當補償，補償標准為建築面積40元/平方米。
3. 根據顓橋鎮人民政府的規定，被拆遷人（原農業戶口）原有證建築面積不足建房標準的部分，予以照顧補償重置價200元/平方米、土地使用權基價及價格補貼。認定標准為每戶不足216平方米，含16平方米衛生間；原房屋有效建築面積超過200平方米以上，未批建衛生間的，可補建築面積16平方米，但總建築面積不得超過300平方米。
4. 根據市政府農村建房條例規定，對不符合農村建房條件的戶（非農戶口及他處有宅基地的戶），不予享受不足面積補償，按原有房屋建築面積予以補償安置。

三、 獎勵費及其他搬遷費用：

1. 獎勵費：
1) 訂購安置房建築面積小於被拆除房屋有效建築面積85%的部分，按1210元/平方米 予以另行獎勵；
2) 對選擇貨幣補償不認購安置房的戶，給予被拆除房屋有效建築面積85%部分1210元/平方米的另行獎勵。
2. 搬家補助費：
拆遷人對被拆遷人按規定發放搬家補助費，發放標准按被拆除房屋每平方米有證建築面積10元計算，每戶低於500元的，按500元發放。期房安置的按2次發放。
3. 家用設備移裝費：
1) 電話移裝費：150元/部/次；
2) 空調移裝費：400元/台/次；
3) 熱水器拆裝費：300元/台/次；
4) 有線電視：480元/戶/次；
5) 寬頻初裝費：380元/戶/次；

四、 其他相關問題：

1. 本次動遷現場辦公地點：原閔行看守所內；
2. 本次動遷實施單位：上海閔行閔三房屋拆遷有限公司；
拆遷資格證號：滬房地資拆（閔）資字第03號；
3. 被拆遷人完成簽約搬遷後必須將完整的空房移交給拆遷人，如發現與原房結構、設備等不一致，被拆遷人應負經濟責任。被拆遷人交出原房鑰匙，經拆房單位驗收合格後，必須將拆房單位開具的交房驗收單及時交給動遷組，才能申領補償費。
4. 本方案所指的每戶，是指以農村宅基地使用證或房地產權證為計戶標准。
5. 在區房管局公告的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人對補償安置打不成協議的，由區房管局裁決。凡經裁決或強制執行的被拆遷人，不得享受本方案規定的各種獎勵等優惠政策，一律按《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》執行。
6. 本方案只適用於本基地。
7. 本方案中未盡事宜，按《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》執行。

Ⅱ 閔行區農村宅基地申請個人建房用地人數的具體認定辦法

您好。目前我國的
戶籍制度
是單向的，只能
農轉非
農，不能非農轉農。
集體土地
的使用權是可以在集體成員內部流轉。所以您不能申請造訪。
您也可以讓您親戚申請批地建房，您再租用該房屋。

Ⅲ 企業在閔行區能買到地嗎

土地是只有使用權，而沒有所有權。

希望可以幫到你。

滿意請採納，謝謝~

Ⅳ 閔行銀霄大廈使用權多少年

位於上海閔行區滬閔路6269號的「銀霄大廈」，是2000年開發的普通住宅大廈，目前其使用權是70年。

Ⅳ 幼升小對口莘庄鎮小學還要買徐匯一中心使用權房子嗎求大神幫助

沒必要了，你買了使用權的房子，將來接送、租房都是個問題 查看原帖>>

Ⅵ 上海注冊閔行區公司多少錢

注冊閔行區公司，如果自己股東來辦理，官方沒有收費成本。
只需要自己刻章印章。材料列印成本。
如果選擇代理公司辦理，從0到3000元都有的。可能選擇的服務不一樣，價格也不一樣。
雖然同樣是辦理公司，拿到營業執照。但服務的意義在於了解你真正的需要，未來的打算，經營的項目，公司組成結構。成立後銀行的選擇，管理上的制度，經營上的財稅疑問等等的解答和溝通。
常見的費用標準是2000-3000元的代理服務費

Ⅶ 上海房產證編號是什麼樣子的

上海房產證編號就是滬房地X字200X第0XXXXX號,就是這樣子的。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

(7)閔行使用權擴展閱讀

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

Ⅷ 上海市閔行區拆遷賠償規定，急！！！

上海市閔行區最新征地補償標准：

上海市閔行區土地共有二個片區：

一區片范圍：莘庄鎮/華漕鎮/ 新虹街道/虹橋鎮 /梅隴鎮/七寶鎮，區片補償標准：65600元/畝。

二區片范圍：顓橋鎮/吳涇鎮/ 浦江鎮/浦錦街道 /馬橋鎮 ，區片補償標准：59200元/畝。

以上補償標准僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被徵收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標准由各省轄市、省直管縣(市)政府調整並公布,與征地區片綜合地價配套實施。

(8)閔行使用權擴展閱讀:

拆遷居民的私有房屋

第十一條 凡拆遷市區和郊縣城鎮居民的私有房屋，在服從城市建設需要的前提下，建設單位與被拆遷戶應按等價交換的原則協商辦理。

第十二條 拆除私有房屋，建設單位應事先書面通知房屋所有人或使用人，徵求私房所有人是否保留房屋產權的意見。

私房所有人應在接到書面通知的兩個月內，提交房屋產權的有關證件，並根據建設單位提供的房源和本人的經濟能力，提出是否保留房屋產權的意見。無正當理由逾期不作答復的，作放棄保留房屋產權辦理。

第十三條 私房所有人要求用公房安置的，建設單位對私房所有人的被拆遷房屋，應按《上海市房屋估價暫行標准》(以下簡稱《估價標准》)予以估價補償，並按照《拆遷辦法》第十條第(一)、(二)、(三)項和第十一條、第十二條規定進行安置。

建設單位應將被拆遷私房的有關產權證件，移送房管部門予以注銷。

第十四條 私房所有人要求保留房屋產權安置的，建設單位可參照被拆除房屋建築面積，用新建房屋或其他住房互換產權。並按照互換房屋面積、質量的差異補償差額價款。互換房屋的差額價款應一次付清。

私房所有人一時難以籌全房款，可由本人或家屬向工作單位商借，並簽訂借款協議，分期歸還給本單位。

私房所有人須付清互換房屋差額價款，並向區、縣房管部門辦理房產登記手續，領取房屋產權證後，方能交付使用。

Ⅸ 我和祖父母拆遷分的使用權房子，姑姑因離婚戶口在我不知情遷回，硬要我使用權轉產權，我如何處理

該給就給她吧。從法律上來說，她是有權利繼承你祖母的財產。除非祖母有遺囑繼承給你。但是在一般的情況下，老人都沒有這方面兒的遺囑。

Ⅹ 上海市閔行區徵用拆遷掛靠戶口怎麼培嘗

對於拆遷中遇到的掛靠戶口問題，掛靠戶之人都得不到補償和賠償的，因為你本身就不是戶口所在地常住人口。