集體土地房屋使用權

㈠ 集體土地使用權是否可以轉讓

可以轉讓，主要受到以下幾點的制約：
1、僅能轉讓給本集體成員。
2、不可專以轉讓用屬於非農業建設。

土地管理法
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

㈡ 集體土地使用權類型分幾種

三種。

1、宅基地

公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為准，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。

對於房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多佔部分，應退還集體耕種。

2、自留土地

自留地、自留山是農業合作化以後集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。

這種使用權形式自確立後一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物，自留山只能用來種植林木，未經批准，不得改作他用。

3、公用企事業

農民舉辦鄉村企業，或鄉、村興建公用設施需要佔用集體所有的土地的，除經集體土地所有權人同意或決定外，還必須經土地管理部門批准，土地使用者才能取得土地使用權。

利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回

(2)集體土地房屋使用權擴展閱讀：

轉讓機制

依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《農村土地承包法》第五節 土地承包經營權的流轉

第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

㈢ 集體土地房子，協議上寫，購房者有使用權和所有權。使用權和所有權是什麼意思。

首先：集體土地的購房協議很可能是無效的。因為集體土地的房子只能在本集體成員間流轉，集體之外的人員購買的話，買賣是違法的，無效的。
其次：集體土地只有集體才有所有權，集體成員只有使用權。對集體土地上的房屋，購房者享有所有權。只要享有所有權，那麼自然享有使用權，使用權這是只是所有權的一個功能，就是是所有權的權能之一。
再次：轉手賣，當然要經過房東的啦。登記在誰的名下，誰就是房東。未經房東的許可買賣是無效的。
最後：拆遷補償的問題，是涉及房屋是否違章，如果不違章，國家當然要補償啦。只不過補償給房主。至於私下買賣，二手房主是否得到補償，那要看你們的合同是否有效。如果合同有效的話，可以通過債權要求享受拆遷補償款。

㈣ 房屋產別為集體所有房產 與 土地使用權類型為集體的區別

集體所有房產指城市或農村集體所有制企業所有的房產。即集體所有制單回位投資建造、購買答的房產。 集體所有房產可以由集體分割出售，本單位員工有優先購買權，本單位員工購買後房屋房產歸本單位員工所有。
土地性質為集體土地的房屋是指建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋是不能進行買賣的，國家規定只有國有土地上的房屋才可以上市交易。集體土地使用權只能在集體成員內部流轉。集體土地上的房屋必須被國家徵收徵用，土地性質轉變為國有土地，才能申請房產證，才能上市交易。

㈤ 集體土地使用權不可以轉讓那麼上面的房屋呢

目前還沒有專門的關於集體土地房屋不允許轉讓的法律、法規。因專房屋買賣確定的「地隨房走」屬原則，集體土地上的房屋允許集體組織內部轉讓，但該房屋所佔的集體土地（也叫宅基地）使用權也一並轉讓，而目前我們國家對於集體土地上房屋轉讓沒有規定登記制度，該原因來源於集體土地禁止轉讓的規定，如《土地管理法》第63條：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設」。

㈥ 集體土地上房屋宅基地使用權多少年

沒有年限限制。

一，農村土地屬於農民集體所有.

《土地管理法》第八條 城市市專區的屬土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

二，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

《土地管理法》第六十二條一款； 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

四款；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

綜上所述，集體所有的土地上房屋宅基地使用權，沒有使用時間限制。而且可以出賣、繼承。

㈦ 對集體土地使用權有哪些規定

集體土地使用權有以下三種形式：①宅基地使用權。公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為准，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對於房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多佔部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不佔用良田。申請取得宅基地使用權，除經土地所有權人同意外，還須經土地管理部門批准，並按批準的面積和地理位置建房，不得少批多佔、批東佔西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。②自留地、自留山的使用權。自留地、自留山是農業合作化以後集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立後一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物，自留山只能用來種植林木，未經批准，不得改作他用。③鄉村企業和公用事業用地的使用權。農民舉辦鄉村企業，或鄉、村興建公用設施需要佔用集體所有的土地的，除經集體土地所有權人同意或決定外，還必須經土地管理部門批准，土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回。

㈧ 集體土地上的房屋被徵收後土地的使用權歸誰

集體土地徵收後使用權應該歸徵收方，如果使用權不給徵收方，徵收方要這個土地有什麼用，希望我的回答能夠幫助到你。

㈨ 有集體土地使用權和個人房產證的房子合法么要買該如何辦

集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。
集體土地是我國土地所有制的一種形式。這是不合法的，如果交易你買到的只是房產而不是地產，而現在的房子都是不動產，不動產是有房產和地產組成的，所以你只有對房子的支配權。如要買賣就要找開發商........

㈩ 請問：房子的集體土地使用權和個人使用權的區別

中國的土地分為2種，一種是集體土地，指的是農村裡面的，土地是屬於所在村的集體農民所有。第二種才是我們常說的國有土地，這個是可供經營開發的土地，所有權歸所有的公民與國家，但是使用權可以通過各種途徑取得，出讓轉讓。所有的商品房一定是國有土地上的。
集體土地是不能供經營開發的，上面造的房子只有這個村的村民才有合法的產權，這個就是我們俗稱的小產權房，村外的任何人買了，是沒有產權證的，以後說趕走就趕走。
個人使用權則一般針對的是國有土地，個人可以根據合法的途徑獲得國有土地的使用權的。或者去買了商品房也是一種手段。