1. 贈與土地使用權15年後能撤銷嗎
你好，根據合同法規定：如果贈與給你實際生活造成了困難，現在也可以撤銷。
2. 贈與房產未過戶現在能收回嗎
事實上，不能僅從房屋是否過戶來判斷在贈與之後能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況：
一、房屋雖未過戶，但已公證
公證是用法律形式對贈與合同進行確定，客觀上就限制了贈與人撤銷贈與的權利。因為雙方夠進行公證了，就不存在贈與人是欠缺考慮，或者是受欺詐脅迫的情況，這種情況下房屋雖然還沒有過戶，但已公證，贈與人是不能要回。
二、贈與的房屋未過戶
這里是指簽了贈與合同之後，雙方既沒有對贈與進行確認，也沒有辦理過戶登記。那麼贈與人是可以把房屋要回來的，因贈與不動產，在辦理去哪裡轉移登記之前，贈與人是享有撤銷贈與的權利。
三、房屋性質特殊的情況
親朋好友之間的贈與是最常見的，但除去這些還有向紅十字會、希望小學等公益性質的贈與。如果贈與的房屋是有社會公益性質、道德義務性質，贈與人都不享有要回房屋的權利，即使房屋還未過戶。
最後，其實贈與房屋後不想給了，在沒交付或辦理過戶登記之前是比較簡單，否則，就需要提供充分的證據來怎麼受贈人存在過錯，可以撤銷贈與。如果房屋的價值較大，因贈與有糾紛的，可以找個律師介入，從更專業的角度維權。
3. 通過贈與合同公證，已辦理房屋所有權變更手續，後贈與人以土地使用權證未變更，要求撤銷贈與合同，怎麼辦
贈與人已經交付房屋並辦理了房了屋所有權變更登記手續，沒有法定情形，不能撤消贈與。雖然沒有辦理土地使用權變更登記，但不影響贈與合同效力，根據物權法原理，地隨房走，受贈人可以主張要求變更登記。
4. 婚姻期間的房產贈予還未過戶,是否可以撤銷，走什麼流程，如何向對方宣告撤銷，需要走法律程序嗎
贈與只要沒有過戶，贈與人隨時可以撤銷，不需要走法律程序，只需要再做一個公證，撤銷贈與就可以了，贈與不具有強制執行性，即使不做公證，也沒有問題
5. 土地使用權已轉讓,但未過戶更名,誰有權利享受權利和履行義務
不動產的轉讓已登記為要件，你所說的轉讓是基於合同的債權，土地使用權是用益物權。
6. 房產贈與公證後,但沒有辦理過戶,是否可以撤銷!
在生活中，贈與也是一種常見的財產處置形式，並且隨著人們風險防範意識的增強，對贈與合同進行公證的情況也越來越多。那麼，贈與合同進行公證後，還能撤銷贈與嗎?根據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行後，在具備法定事由時，即便是經過公證的贈與，贈與人也是可以請求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;(二)對贈與人有扶養義務而不履行的;(三)不履行贈與合同約定的義務的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。
7. [轉載]房產贈與孩子,未辦過戶可以撤回贈與嗎
我與前妻經人介紹相識談婚，婚後我感覺我們在性格上的差異很大，溝通很難。於是我起訴離婚，法院調解離婚結案。根據我們離婚協議書下達的離婚調解書中第三條約定，房屋為夫妻共有，離婚後雙方自願贈與兒子。我兒子當時為4歲，孩子由我撫養，房屋也一直由我居住，女方搬出。但房子並沒有辦理變更登記。2年後女方起訴要求變更子女撫養關系，法院經審理支持了女方的訴訟請求，孩子就由女方撫養。現在女方要求我從房屋中搬出。我拒絕搬出有道理嗎？ 【法理分析】 本案爭議的焦點在於原被告簽訂的離婚協議中約定將原告所有的房屋贈與自己子女，該種行為是否有效?對此法院的審理中存在三種意見：第一種意見認為，原被告將屬於自己的房屋贈與給自己的子女，通過贈與的方式已對房屋作了處分，喪失了房屋的所有權，當然喪失了居住權，該房屋應隨著孩子的撫養關系變更而移轉。第二種意見認為，原告被告在離婚時，雖然將夫妻共有房屋贈與給自己的子女，但雙方的子女並未在協議上簽字，因而雙方在離婚協議中做出意思表示只是單方法律行為。不構成合同法意義上的贈與合同，贈與合同並沒有成立，該房屋應為未分割的夫妻共同財產。第三種意見認為，原、被告在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬於贈與行為，贈與合同成立，但未生效，原被告均可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與，維護其對房屋的所有權。 筆者同意上述第三種意見。筆者認為，釐清本案的法律關系需要注意這樣幾個問題：第一，4歲的孩子作為無民事行為能力人，能否獨立接受贈與；第二，本案中的贈與合同是否有效；第三，贈與合同可否撤銷。 第一、未成年作為無民事行為能力人，獨立接受贈與的行為是否有效？根據《民通意見》第6條的規定：「無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。」根據本條規定，4歲的孩子雖然是無民事行為能力人，但由於接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益的行為對其有利無害，因而他可以獨立接受贈與，他人不得以其無民事行為能力為由，主張贈與無效。 第二、本案中的贈與合同是否有效？首先，贈與合同是諾成合同。根據《合同法》第185條規定：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同」。從這一條規定可以看出贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當事人一方的意思表示一旦經對方同意即能產生法律效果，即「一諾即成」的合同，合同的成立無需特別的法定程序，如登記等。因此贈與合同作為諾成合同，一經受贈人表示接受便宣告成立。其次，贈與合同為不要式合同，所謂「不要式合同」，是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同採用書面、公證等形式，只是合同的形式不影響合同的成立。贈與合同既可採用口頭形式，又可採用書面形式或者在合同訂立後辦理公證證明。無論採用何種形式，也無論是否經過公證，都不影響贈與合同的成立。因贈與合同屬於非要式合同，其在形式上比較隨意，即可以是口頭上贈與，也可以以書面方式的贈與。據此，第二種意見認為原被告在離婚協議中將自己份額的房屋贈與自己的子女的行為，因沒有子女在協議上簽字而使得贈與合同不成立的說法不能成立。所謂的簽字只是能證明當事人意識一致的體現，因贈與合同屬於不要式合同，在表現形式上具有靈活性，法律沒有要求受贈與人要做出書面的意識表示;另外對於受贈與人系限制行為能力人，要其對接受贈與的行為做出書面的表示，太過苛刻，故若原告沒有相反證據證明受贈人不接受贈與，則應推定受贈與做出接受贈與的意識表示。根據舉證責任規則，原告應承擔舉證不能的責任，應認定贈與合同成立。但合同的成立並不意味著合同的生效，贈與合同的生效需要滿足其生效要件。根據《合同法》第一百八十七條規定：贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續時生效。在本案中要使得原告贈與房屋的合同生效，則需要辦理產權過戶手續。故本案中贈與合同雖成立但未生效，原被告並沒有喪失其對房屋的所有權。 第三、贈與合同能否撤銷？根據《合同法》第186條規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。《城市房地產管理法》第60條規定，房地產轉讓時，應當向縣級以上地方政府房產管理部門申請變更登記。另根據《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。故你的房屋雖簽訂了贈與合同，但因未辦登記，所以產權並未轉移。法律規定贈與的任意撤銷，源於贈與是無償行為，既便贈與合同已經成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠於考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。但是，法律也同時規定了幾種不可撤銷的贈與合同：（1）贈與財產已轉移其權利的贈與合同；（2）經公證證明的贈與合同；（3）具有社會公益、道德義務性質的贈與合同。本案的贈與合同不屬於上述任何一種，故原被告可以行使贈與合同的撤銷權，通過撤銷贈與來維護自己對房屋的所有權。
8. 中約定房子贈與子女，未辦理過戶前可以撤銷贈與嗎
《合同法》第186條規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」因此,你這個贈與行為,如果未經公證,在過戶前可以隨時撤銷.另外,父母贈與子女房產,就算經過公證或過戶了,但子女嚴重不孝敬父母,父母依然可以收回房產.詳細規定自己可看<合同法>第192條.