❶ 沒有房產證，只有使用權的房子是否具有法律效
1、尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或出售時應謹慎。
2、如果要交內易這一類容型的房產，雙方應對房產進行詳細了解，對於取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期。
3、對購買者而言，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標准。
5、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
6、在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標准變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
❷ 買那種20年使用權,但沒有房產證和土地使用證得房可靠嗎
涉及到土地了，實質就是買賣土地，買方不符合土地的相關使用規定以後不能批准合法使用權，會什麼也得不到
❸ 改制房永久性使用權住房能辦房產證嗎
房屋產權是建立在 土地使用權的基礎 上的。在 i國，土地是國有的，沒有私人的土地，國家僅 僅是出讓了使用權給個人，最長的出讓年限是70年（住宅），一旦超過70年，國家有權收回土地使用權。沒有土地使用權，房屋產權就不存在了。所以，在中國沒有永久的房子的，也就沒有永久的房產證。
1、根據我國土地使用管理規定，土地的所有權歸國家或集體所有，實行一定期限內的有償使用制。因此，我們只享有一定期限內的所購房產佔用土地的使用權。房產證是您所購房屋產權的證明，你買了這個房屋，這就房屋就是您的，並沒有什麼有效期。有效期只是針對土地的性質來決定的，根據不同的土地性質，會有不同的期間期限。
2、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例地》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年。 (二)工業用地五十年。 (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年。 (五)綜合或者其他用地五十年。
❹ 沒有房產證的房子,購房合同上如果簽訂了的房屋永久使用權起法律保護作用嗎
沒用。 房產證是唯一能證明你產權的憑證。 如果沒猜錯的話，你購買的應該是小產權房，你購房合同上寫的「永久使用權」本身就是不合法的。
❺ 關於永久使用權.
1、土地或房產佔用下的土地，都屬於國家所有或是集體所有，所以：你爺爺對這塊地不擁有所有權、也就無權決定使用期限長短，你爺爺寫的「有永久使用權」不能真的讓你家擁有永久使用權，只能證明這塊地你爸有合法的使用權（在你爺爺是此地的合法使用權人的前提下）。
2、如果你塊地你爺爺有合法的使用權：憑這一紙證明，你爸可以取得這塊地的使用權，房子也是你爸出資建的，你爸可以憑你爺爺的證明到相關部門申請房產證，不用管你叔叔。
3、你管他人爭不爭？只要房管部門或是土地部門給你發房產證或是宅基地證不就行了嗎？如果不給發證，問他們為什麼，這塊地是你爺爺生前就給你父親的，又不是遺產。
但是，如果你奶奶還在，你爺爺的協議上最好也有你奶奶的簽字，否則可能會有些麻煩。
❻ 現在買房子是不是只有使用權，沒有房產證嗎
不是的，只有使用權的一般是小產權房。
小產權房並不是一個法律上內的概念，它只容是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。
「小產權房」存在下面法律意義上的風險：
1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
❼ 買的房子沒有房產證只有永久使用權，這樣的房子住的安全嗎我也不懂
請問你房屋性質是什麼？國有劃撥還是集體所有制的？
集體所有制的房屋是版沒有產權的權，只有使用權的，一般是農村用地；
國有劃撥或商品房性質的一般是要求辦理房屋產權證的，有了房屋產權你才是真正的主人，遇到拆遷還可以得到補償，但是如果沒有產權只有使用權的話，也可以住，不能進行房產買賣交易，但是以後涉及其他問題就會很麻煩。
❽ 房產永久使用權跟產權有什麼區別
所謂永久使用權房是指不能辦理房產證，但合法使用土地而又經專規劃部門許可的屬在建和已建樓房，通稱使用權房。
它與產權房的主要區別是：
1.由於開發商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。
因此這類房產不能規范上市交易，不能通過交易獲得完全產權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。
2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產證和過戶手續。所以只是合同交易。
3.使用權房是合法房產，其使用權得到確認。只是小產權，所以價格比產權房要低。除了產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用於諸如抵押貸款等必須使用產權證的項目或場所。
4.一般不會有陷阱，應使用規范的合同。
❾ 沒有房產證的房子使用年限到期怎麼辦
在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《城市房地產管理法》第二十二條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下了想像的空間。
❿ 想買套房子，是永久居住權的，沒有房產權可以買嗎
房子，永久居住權，沒有房產權不可以買，屬於小產權房，不受法律保護。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。