『壹』 【投資性房地產】經營租賃租入的土地使用權再轉租，不能確認為投資性房地產
土地是國家所有，任何企業擁有的，都只能是土地使用權，不可能有所有權
句子說的很清楚
經營租入的，根本不是企業的資產，當然更不可能是投資性房地產
如果是自有土地使用權出租，那就是投資性房地產.
『貳』 以經營租賃方式租入的土地轉租給其他人應怎樣確認
首先，這種行為是一種租賃轉租的行為。如何確認，應當有相關的轉租合同及相關的稅費繳納手續。
其次，在土地開發過程中發生的各種費用，是根據費用的歸屬進行分配的。如設計費、勘探費等在開發成本-前期費用中核算，零星開支等在管理費用核算。
建議看一下房地產開發會計核算的有關內容。希望能幫到你
『叄』 已出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得並以經營租賃方式出租的土地使用權。
土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地回使用者，由土地使用答者向國家支付土地使用權出讓金的行為.是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。
土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。
是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。
出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費
轉讓涉及的費用主要是一些稅費（個人所得稅、收益稅等）
可以簡單理解出讓是由國家取得，而轉讓則由企業或其他方式取得
出租的話，當然是取得土地使用權後才能出租又或者轉租
『肆』 為什麼對於以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產
因為你們沒有土地使用權的所有權。
你們只是一個經營權，
你們不能夠對其進行確認為一項資產的。
『伍』 融資租賃方式租入再轉租給別人的算不算投資性房地產
融資租賃,又稱設備租賃或現代租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
由以上定義可知，不能算是投資性房地產。
參考資料：.com//http://www.dongao.com/zckjs/cg/201407/174201.shtml
『陸』 土地再轉租，租金算誰的
轉租的收入屬於原受讓方。
『柒』 什麼是承租方式獲得再出租土地使用權
從一般意議上來理解，以承租方式獲得土地使用權，首先要有發生效力的合同，然後是付款專證明、實際使用情況等相屬關輔助性材料。再出租土地使用權，簡單講相當於是從二道販子手裡獲得的使用權，土地A所有，出租給了B，你再從B手裡租得使用。
『捌』 什麼是國有建設用地使用權轉租
國有建設用地使用權轉租 承租人將承租的國有建設用地使用權租賃給他人使用，並由版他人支付租金的行權為。承租人將承租的國有建設用地使用權轉租給他人，須徵得出租人同意，轉租他人的租期不得超出原承租的租期的剩餘年限。
『玖』 未經土地使用權者同意將承包的土地轉租其他人合法嗎
未經土地使用權者同意，將承包的土地轉租其他人不合法。沒有承包方的書面委託，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。
土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
根據《農村土地承包法》第五十七條規定，任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經營權流轉的，該流轉無效。
『拾』 土地使用權轉租程序是怎樣的
租賃土地使用權轉租時，由當事人雙方持轉租合同、《國有土地使用證》、土版地使用權租賃合權同等文件資料到土地所在市縣國土資源管理部門辦理轉租登記，由承租者領取《土地他項權利證明書》。土地使用權轉租後，轉租人必須繼續履行原租賃合同。