㈠ 土地轉租問題
根據一九九九年八月一日國土資源部以國土資發（1999）222號發布的《規范專 國有土地租賃 若干意見》屬的規定，國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權 。承租人在按規定支付土地租金並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。承租人轉讓 土地租賃合同 的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名後繼續有效。
地上房屋等建築物、構築物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價， 抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。在使用年期內，承租人有優先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續後，終止租賃關系。
㈡ 未經土地使用權者同意將承包的土地轉租其他人合法嗎
未經土地使用權者同意，將承包的土地轉租其他人不合法。沒有承包方的書面委託，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。
土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
根據《農村土地承包法》第五十七條規定，任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經營權流轉的，該流轉無效。
㈢ 集體建設用地使用權轉讓轉租有哪些規定
集體建設用地使用權轉讓、轉租應當簽訂書面合同。
集體建設用地使用權轉讓的，原受讓方的版權利、義務隨之轉移權；集體建設用地使用權轉租的，轉租人應當繼續履行原出租合同。
集體建設用地使用權轉讓、轉租的年限為原土地使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。
集體建設用地使用權轉讓、轉租的，當事人雙方應當持集體土地使用權屬證明和相關合同，到市、縣人民政府國土資源管理部門申請辦理土地登記和領取相關權屬證明。市、縣人民政府國土資源管理部門應依法給予辦理。
㈣ 土地使用權轉租程序是怎樣的
租賃土地使用權轉租時，由當事人雙方持轉租合同、《國有土地使用證》、土版地使用權租賃合權同等文件資料到土地所在市縣國土資源管理部門辦理轉租登記，由承租者領取《土地他項權利證明書》。土地使用權轉租後，轉租人必須繼續履行原租賃合同。