國有土地使用權供應流程

① 國有土地使用權轉讓辦理有哪些流程

你好。
辦理轉讓手續，轉讓雙方必須同時到場，按照以下程序辦理：
（一）轉讓雙方提出申請，填寫《國有土地使用權轉讓申請書》一份、《國有土地使用權轉讓合同書》三份，根據轉讓情況提供相關材料；
（二）窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見，報中心領導審核，主管局長審批；
（三）發放土地轉讓批復；
需提交的相關資料：
1.國有土地使用證原件及復印件一份;
2.新測量的宗地圖原件一份;
3.涉及房產轉讓的需提交變更後的房屋所有權證書原件及復印件一份;
4.土地評估報告原件一份;
5.原出讓合同書復印件;
6.用地規劃許可證、工程規劃許可證、建設工程施工許可證及投資情況證明復印件;
7.轉讓雙方的營業執照（組織機構代碼證）復印件一份;
8.轉讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復印件各一份;
9.轉讓雙方的授權委託書（法定代表人簽字並加蓋公章）原件及受託人身份證復印件各一份;
10.轉讓雙方，個人需提交戶口本復印件一份，企事業單位除提交營業執照（組織機構代碼證）外，涉及國有企事業單位還需要提交上級主管部門同意轉讓的批准文件原件，改制後的國有企業，需提交企業監管部門、市國資委和市人社部門同意轉讓的批准文件原件，股份制、三資企業提交工商部門出具的股東出資證明，董事會或股東會同意轉讓的證明文件原件;
11.協助法院執行的，需提交法院裁定書、仲裁調解書、判決書等生效的法律文書及協助執行通知書；
12.通過拍賣獲得土地使用權的，還需提交委託拍賣合同及成交確認書；
13.其他需要准備的資料。
希望能幫助到你望採納

② 國有土地使用權轉讓的轉讓流程

國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。因此，國有土地使用權具有重大意義。國有土地使用權轉讓流程如下：
一、單位用地轉讓
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。
如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書
審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記
經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
二、個人住宅轉讓
個人住宅用地轉讓手續與單位宗地轉讓手續基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應注意以下事項：
1、須有宗地共有人同意轉讓意見;
2、個人轉讓應以當場簽押為准;
3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費後按劃撥土地使用權進行變更登記。

③ 國有土地使用權出讓手續需要哪些

國土資源部《協議出讓國有土地使用權規范》規定

原劃撥、承租土地使用權擬申請辦理出讓手續的，應由原土地使用權人持下列有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：

（1）申請書；

（2）《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；

（3）地上建築物、構築物及其他附著物的產權證明；

（4）原土地使用權人有效身份證明文件；

（5）改變用途的應當提交規劃管理部門的批准文件；

（6）法律、法規、行政規定明確應提交的其他相關材料。

④ 國有建設用地使用權掛牌出讓操作程序是怎樣的

市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織掛牌活動。掛牌活動應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。
一、公布掛牌信息
在掛牌公告規定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃指標要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易地點掛牌公布。掛牌時間不得少於10個工作日。
二、競買人報價
符合條件的競買人應當填寫報價單報價。有條件的地方，可以採用計算機系統報價。
競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
（1）報價單未在掛牌期限內收到的。
（2）不按規定填寫報價單的。
（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的。
（4）報價不符合報價規則的。
（5）報價不符合掛牌文件規定的其他情形。
三、確認報價
掛牌主持人確認該報價後，更新顯示掛牌價格，繼續接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。

國有建設用地使用權掛牌出讓流程圖四、掛牌截止
掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。設有底價的，出讓人應當在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現場打開密封件。在公告規定的掛牌截止時間，競買人應當出席掛牌現場，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，並詢問競買人是否願意繼續競價。
（一）掛牌結束。
掛牌主持人連續三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示願意繼續競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結束，並按下列規定確定掛牌結果：
（1）最高掛牌價格不低於底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價格的出價人為競得人。
（2）最高掛牌價格低於底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。
（二）現場競價。
有競買人表示願意繼續競價的，即屬於掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應當宣布掛牌出讓轉入現場競價，並宣布現場競價的時間和地點，通過現場競價確定競得人。
五、現場競價
現場競價應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現場競價。現場競價按下列程序舉行：
（1）掛牌主持人應當宣布現場競價的起始價、競價規則和增價幅度，並宣布現場競價開始。現場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度後的價格。
（2）參加現場競價的競買人按照競價規則應價或報價。
（3）掛牌主持人確認該競買人應價或者報價後繼續競價。
（4）掛牌主持人連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低於底價的，掛牌主持人落槌表示現場競價成交，宣布最高應價或報價者為競得人。成交結果對競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低於底價的，掛牌主持人宣布現場競價終止。
在現場競價中無人參加競買或無人應價或出價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低於掛牌出讓底價者除外。
六、簽訂《成交確認書》
確定競得人後，掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》。掛牌人或競得人不按規定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結果的法律效力。
《成交確認書》應包括掛牌人與競得人的名稱，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的時間、地點等內容。
《成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人不按規定簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。
掛牌過程應當製作掛牌筆錄。

⑤ 國有土地使用權的互換的流程有哪些

總結如下，
土地交換權屬登記

工作時限:自受理申請之日起30個工作日

l、《版[你所在地區名]土地房屋權屬登記權申請書》 原件2份

2、申請人身份證明 驗原件收復印件2份

3、原土地房屋權屬證書 原件1份

4、雙方土地交換協議及具結保證書 原件1份

5、土地勘測定界報告 原件1份

6、用地紅線圖 原件1份

7、規劃部門同意調整土地規劃的批准文件 原件1份

8、集體土地與國有土地交換的還應提交 原件1份

1 )集體士地所在集體經濟組織同意調換土地的證明

2)國有土地用地單位主管部門同意調換土地的證明

3)村、鄉鎮(街道)同意調換土地的證明

4)劃撥土地應提交縣級以上人民政府建設用地批准文件及土地收益金繳納收據(公益事業用地除外) ，出讓土地應提交出讓合同及出讓金、契稅繳納收據

9、劃撥取得的國有土地與出讓取得的國有土地交換的還應提交 原件1份

1 )縣級以上人民政府建設用地批准文件

2)國有土地使用權出讓合同及出讓金、契稅繳納收據，劃撥土地的土地收益金繳納收據(公益事業用地除外)

10、雙方主管部門同意調整用地的證明 原件1份

11、集體土地之間、劃撥取得的國有土地之間的交換，分別收取以上8、9項相關材料

⑥ 國有土地出讓工作流程

辦理國有土地使用來權拍賣源出讓
辦理流程 公告→登記→受理→資質審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發文
申報材料 按拍賣公告及有關拍賣文件的要求提供報件材料。
收費標准 1、土地出讓金見合同約定
2、契稅為4％

辦理國有土地使用權協議出讓
辦理流程 申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發文

申報材料 1、法人資格證明(營業執照或法人代碼證的復印件4份)；
2、法定代表人證明(原件4份)；
3、法定代表人身份證明(復印件4份)；
4、授權委託書(原件1份)；
5、受委託人身份證明(復印件1份,原件核查)；
6、國有土地使用權出讓申請書(原件4份)；
7、項目批准文件(原件1份，復印件3份)；
8、建設用地規劃許可證及規劃條件附件(復印件4份，原件核查)；
9、建設項目規劃平面布置圖(復印件4份)；
10、土地勘測定界圖(原件4份)；
11、土地估價報告及地價評估結果確認文件(原件1份，復印件3份)；
12、有關協議(原件1份，復印件3份)；
13、其它需要提供的材料。

⑦ 收回國有土地使用權工作程序是怎樣的

收回國有土地使用權的程序如下：
（1）制訂計劃。由市、縣人民政府專根據土地利用總體規劃、屬城市建設規劃制定土地收回計劃。
（2）權屬調查。市、縣國土資源管理部門對擬收回的土地及其地上建（構）築物及其他附著物的權屬、面積、用途、四至等情況進行實地調查，並登記造冊。
（3）方案報批。市、縣國土資源管理部門將土地權屬調查情況報經市、縣政府同意。
（4）發布公告。由市、縣國土資源管理部門起草收回土地使用權公告，報市、縣政府批准後公布。市、由縣人民政府發文公告並注銷公告范圍內的國有土地使用權。
（5）由市、縣國土資源管理部門依照市、縣政府《公告》注銷公告范圍內原土地使用者的《國有土地使用證》，同時由開發單位依法補償。

⑧ 國有土地使用權招標出讓流程

國有抄土地使用權招標出讓，襲為保證公開公平有著嚴格的流程。
1發招標公告或者發投標邀請書30天儲備中心1、營業執照副本(原、復);
2、法人代表身份證明書;
3、法人代表身份證(原、復);
4、不低於公告數額的履約保證金;
2對競標人進行資格審查3天儲備中心;
3在公告規定的時間、地點，招標人邀請所有競標人在公證機構監督下開標3天儲備中心;
4評標小組評比投標文件，提出書面評標報告，並推薦合格的中標候選人3天儲備中心;
5招標人根據評標小組提出的評標報告和推薦的中標候選人確定中標人3天儲備中心;
6招標人向中標人發出中標通知書，並同時將中標結果通知未中標的競標人3天儲備中心.
（以上回答發布於2013-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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