還建房一般是什麼土地使用權

1. 還建房的產權年限是多少

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動回續期。非住宅建設用答地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

根據我國的物權法，土地上的建築屬於您終身享有，但土地的使用年限是有規定的，到期後如市政上沒有特別規劃和要求，再次繳納土地出讓金即可。

房屋建築產權的歸屬年限包括：
民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，
居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

2. 還建房和商品房一樣嗎

還建房和商品房不一樣。

1、質量上的區別

商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由於還建房因為建築利潤的問題，因此在社區里的容積率、綠化率、物業能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

2、產權上的區別

還建房並不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。

商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。

(2)還建房一般是什麼土地使用權擴展閱讀：

還建房它由於是集體所有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之後或者是在五年之內才能夠辦理出房產證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負責人去到土地局，將集體證明進行分割成一個個的個人小證。有的即使是你已經把房子買了，但也是辦不下來兩證的，所以買還建房的風險要比商品房的要大。

商品房它是個人開發的樓盤，這樣的房子只要是在正常的繳納了各類的稅費之後，就能夠順利的辦出五證兩書。不會出現以上的問題。

3. 還建房有多少年的產權年限

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建版築。按建築用類型權有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
『七十年的房產』，意思是土地使用權為70年，到期自動續期，不會沒了的。

4. 什麼叫還建房

2010-01-12 19:20最佳答案 還建(遷)房,主要就是這塊地方拆遷的居民,摺合拆遷面積以低價再購買。質量一般!主要是為了安置原來的居民而建的房子,開發商為降低成本,一般質量會打折扣。1、對於沒有產權證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權,所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房,而有的屬於商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經濟適用房,那麼,根據《經濟適用住房管理辦法》的規定,經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書,對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你,並移交所有相關資料,由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後,你們再按照約定去辦理過戶手續。

5. 還建房的產權年限

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。內非住宅建設用地容使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

根據我國的物權法，土地上的建築屬於您終身享有，但土地的使用年限是有規定的，到期後如市政上沒有特別規劃和要求，再次繳納土地出讓金即可。

房屋建築產權的歸屬年限包括：
民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，
居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

6. 農村拆遷還建房一般是出讓地還是劃撥地

是你們農民自己的地，這地永遠是你們農民的。

7. 什麼是還建房和商品房有什麼區別

還建房是為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

還建房和商品房具體的區別：

1、定義上的區別

還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

2、產權上的區別

還建房並不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。

商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。

3、交易上的區別

還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規范之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。

而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規定在幾年內不得上市進行轉手。但是，如若拆遷的還建房已經取得了房屋所有權證，那麼就可以進行上市交易了。

與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。

4、質量上的區別

商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由於還建房因為建築利潤的問題，因此在社區里的容積率、綠化率、物業能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。