集體土地使用權的房屋

① 集體土地上的房屋被徵收後土地的使用權歸誰

集體土地徵收後使用權應該歸徵收方，如果使用權不給徵收方，徵收方要這個土地有什麼用，希望我的回答能夠幫助到你。

② 請問：房子的集體土地使用權和個人使用權的區別

中國的土地分為2種，一種是集體土地，指的是農村裡面的，土地是屬於所在村的集體農民所有。第二種才是我們常說的國有土地，這個是可供經營開發的土地，所有權歸所有的公民與國家，但是使用權可以通過各種途徑取得，出讓轉讓。所有的商品房一定是國有土地上的。
集體土地是不能供經營開發的，上面造的房子只有這個村的村民才有合法的產權，這個就是我們俗稱的小產權房，村外的任何人買了，是沒有產權證的，以後說趕走就趕走。
個人使用權則一般針對的是國有土地，個人可以根據合法的途徑獲得國有土地的使用權的。或者去買了商品房也是一種手段。

③ 集體土地上的房屋和國有土地上的房屋有什麼區別

網友：集體土地上的房屋和國有土地上的房屋有什麼區別？

4、可擁有房屋的套數不同

農村建房需先申請宅基地，經人民政府審核同意後才能建房。而我國《土地管理法》規定，一戶只能擁有一處宅基地，所以一般情況下，每戶只能擁有一處集體土地上的房屋。而國有土地上的房屋是可以擁有多處的。

雖然很多人對城裡人可以“一戶多宅”，而農村人只可以“一戶一宅”感到很是憤慨，但因宅基地的福利性，農村“一戶一宅”制度還是必須要遵循的，私自佔用集體土地建房後果是很嚴重的，是要付出沉重的代價的。

5、土地的使用期限不同

國有土地和集體土地的使用期限是不同的。國有土地使用權分為40年、50年、70年，最長使用期限為70年；而宅基地使用權是沒有使用期限的，只要按規定使用，沒有改變宅基地用途等違規行為，就可以永久使用。

④ 房屋產別為集體所有房產 與 土地使用權類型為集體的區別

集體所有房產指城市或農村集體所有制企業所有的房產。即集體所有制單回位投資建造、購買答的房產。 集體所有房產可以由集體分割出售，本單位員工有優先購買權，本單位員工購買後房屋房產歸本單位員工所有。
土地性質為集體土地的房屋是指建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋是不能進行買賣的，國家規定只有國有土地上的房屋才可以上市交易。集體土地使用權只能在集體成員內部流轉。集體土地上的房屋必須被國家徵收徵用，土地性質轉變為國有土地，才能申請房產證，才能上市交易。

⑤ 集體土地使用權不可以轉讓那麼上面的房屋呢

目前還沒有專門的關於集體土地房屋不允許轉讓的法律、法規。因專房屋買賣確定的「地隨房走」屬原則，集體土地上的房屋允許集體組織內部轉讓，但該房屋所佔的集體土地（也叫宅基地）使用權也一並轉讓，而目前我們國家對於集體土地上房屋轉讓沒有規定登記制度，該原因來源於集體土地禁止轉讓的規定，如《土地管理法》第63條：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設」。

⑥ 補償按集體土地使用權還是房屋所有權區別怎樣補償

土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種佔有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即佔有、使用、收益和處分。
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

⑦ 集體土地使用權上建的房跟商品房兩者有什麼區別

1、集體來土地不能建商品房，只有將集體自土地轉為國有，通過土地出讓形式，由房地產開發資質的開發企業開發商品房後才能銷售。
2、我國的土地所有制度是國家所有土地和集體所有土地兩種形式，集體所有土地一般指農村村民集體的土地。
3、國有土地建造的商品房可以轉讓，而集體土地建造的商品房一般不能轉讓，如要轉讓，在轉讓前應先將集體土地轉為國有土地，然而再辦理轉讓房屋。

⑧ 農村集體土地使用權上的房產能否拍賣

根據最高復人民法院頒布的制《關於人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第24條的規定：「人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。」

⑨ 有集體土地使用權和個人房產證的房子合法么要買該如何辦

集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。
集體土地是我國土地所有制的一種形式。這是不合法的，如果交易你買到的只是房產而不是地產，而現在的房子都是不動產，不動產是有房產和地產組成的，所以你只有對房子的支配權。如要買賣就要找開發商........