最高院違章房屋使用權

A. 違章建築怎麼界定

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：

1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

3、擅自改變了使用性質建成的建築物；

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

(1)最高院違章房屋使用權擴展閱讀：

當違章建築遭受他人侵害時，侵害人是否學要負停止侵害、賠償等責任，實務中有不同的意見。有一種意見認為國家（法院）保護的應當是合法權益，對違法的民事行為帶來的權益，法院不應當保護。

而違章建築沒有經過政府有關部門的批准，違反了《城市規劃法》等相關法律法規的規定，對此產生的利益，國家不應該保護。這種觀點是片面的。

違章建築雖然在未得到相關部門批准之前不是合法建築，但違章建築不是人人皆可毀損，對違章建築只能通過法定程序由法律授權的相關部門處理。拆除、沒收違章建築是行政機關的法定職責，是行政機關履行行政職責的行政執法行為。

除此之外，其他單位和個人擅自拆除、侵佔或毀損違章建築的做法顯然是於法無據。從另外一個方面說，非法財產並不能因為其非法而可被他人任意剝奪，如果法律允許的話，則會造成私權的泛濫（比如搶奪他人佔有的毒品、非法槍支也可以被允許了）。

因此，擅自拆除、毀損或侵佔他人佔有的違章建築也是違法行為，構成了民事侵權，對由此違法行為而給他人造成的經濟損失，行為人當然應該承擔民事責任。

B. 房屋被認定為違建，宅基地使用權是合法的，拆遷應當給補償嗎

宅基地使用權合法，但房屋被認定為非法。這種說法毫無意義 眾所周知，農村建房最重要的程序是申請宅基地使用權。

在拆遷的情況下，這樣的房子不應該得到任何補償 所以，為了有一個准確的答案，必須搞清楚為什麼會被認定為違法建築。稍微違法的話，整改後還是合法建築 因為不了解具體原因，無法給出准確答案

C. 房屋違章建築是怎樣界定的

關於什麼是違章建築，國家法律並沒有統一的定義，通常是指違反國家版法律法規規章的強權制性規定建造的房屋。

各地政府一般從規劃、施工許可的角度去認定違章建築，也就是說，如果你建造的房屋沒有取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證的，或者超出上述該證的許可范圍建設的，都有可能被認定為違章建築，實踐中拆遷如果涉及到的違章建築的認定、拆除，大多也是從這幾個證入手的。

從違章程度的不同來看，違章建築分為兩種，一種是有土地使用權的違章建築，也就是在自己合法取得土地使用權的土地上進行建設，但該施工建設未取得或超出建設、規劃部門的相關審批，另一種是無土地使用權的違章建築，因為沒有土地使用權，也談不上後續的審批手續，這種類型的違章建築，往往會面臨被無償拆除的法律後果。

D. 違章建築的房子達到一定年限是不是就不屬於違章建築了

不是的，違章建築來沒有年限。源

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條規定:建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經批准進行臨時建設的;

(二)未按照批准內容進行臨時建設的;

(三)臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

(4)最高院違章房屋使用權擴展閱讀:

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條：

拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

第二十三條：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

E. 法院關於房屋使用權的判決，能作為辦理產權證的依據嗎

可以。根據我國《物權法》第二十八條的規定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或專者人民政府的徵收決屬定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

因此，無須登記，房屋的所有權歸屬自生效判決做出之日起便已確定。其當然可以作為房屋所有權登記的依據。

F. 拆除違章房屋涉及用益物權和訟訴時效法律是如何規定的及案例

題目設的不是很清楚。因為不知道用益物權及訴訟時效的具體指向和權力行使人。內當然圍繞容的是違章建築這一客體本身。不妨就主體分兩面回答。一是違章建築的名義上的產權人，對其而言，談不上享有在違章建築上的用益物權，因為其明知違章建築本身都屬非法，不受法律保護，皮之不存毛之焉附？即便因該違章建築取得了一定的用益物權，一旦遭遇拆除，相對方會因此要求其權利免受損失，繼而難免對簿公堂，最終因無效民事行為依法定處理的方式：返還原物、賠償損失、沒收非法所得，雙方互返後仍歸於零，加上賠償損失甚至為負，如果有人心不足欲蛇吞象，適用沒收非法所得即為負上加負；至於時效，違章建築的形態一天不消失，一天就存在，處於持續狀態之中。二是使用非法建築而給名義產權人帶來權益者，其權益同樣因建築的違章性不受法律保護，因為，初始時使用他人房屋應當審查房屋產權，如果疏於審查其責難免，如果明知違章仍用之，自當其責，處理方式一如前述無效民事行為。至於時效違章建築存在即屬持續狀態中。

G. 最高人民法院關於個人違法建房出售行為如何適用法律問題的答復

最高人民法院關復於個人違製法建房出售行為如何適用法律問題的答復
（法[2010]395號）
貴州省高級人民法院：
你院《關於個人違法建房出售行為如何適用法律的請示》([2010]黔高法研請字第2號)收悉。經研究，並徵求相關部門意見，答復如下：
一、你院請示的在農村宅基地、責任田上違法建房出售如何處理的問題，涉及面廣，法律、政策性強。據了解，有關部門正在研究制定政策意見和處理辦法，在相關文件出台前，不宜以犯罪追究有關人員的刑事責任。
二、從來函反映的情況看，此類案件在你省部分地區發案較多。案件處理更應當十分慎重。要積極爭取在黨委統一領導下，有效協調有關方面，切實做好案件處理的善後工作，確保法律效果與社會效果的有機統一。
三、辦理案件中，發現負有監管職責的國家機關工作人員有瀆職、受賄等涉嫌違法犯罪的，要依法移交相關部門處理；發現有關部門在履行監管職責方面存在問題的，要結合案件處理，提出司法建議，促進完善社會管理。
此復。

H. 法律上的房屋限制使用權是什麼

一般來說個人是有房屋的買賣權利，轉讓和使用權利。但是如果房屋在有債務或內者抵押的時候，權利會受到限容制，還有牽扯到變更拆遷，和一些案件，房屋的使用權利會受到一定的限制，受限是指不能從事正常的買賣轉讓交易，只有使用的權利

I. 房屋所有權和使用權有爭議的，其中一方私自改變利用現狀屬於什麼行為是否違法

這是民事糾紛，沒有違法這一說

J. 夫妻協議離婚分割了違章房屋，法院是否會判決房屋使用權，是否有相關案例

一、夫妻共有房屋如何分割
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二、夫妻共建違章房屋如何分割
離婚時，夫妻共建的違章房屋如何進行分割：
1、要防止通過人民法院的判決將違章建築合法化的傾向；
2、除非行政機關已作出明確認定，不宜在判決書中認定建築物是否為違章建築；
3、違章建築的既得收益應當在離婚案件中作為夫妻共同財產進行分割。
對於違章建築物的具體處理問題，因合法財產方受法律保護，沒有依法辦理相應手續的違章建築不受法律保護。因此，無論行政主管部門是否已明確確認為違章建築，當事人請求對違章建築物進行分割的，人民法院均不予處理。如果離婚後，當事人補辦了相應合法手續，違章建築物成為合法建築的，當事人可以依照法律規定，另行提出分割主張。對於違章建築已經產生的既得收益，應當作為夫妻共同財產進行分割。對於違章建築可能產生的預期收益，人民法院不予處理。