㈠ 抵押人簽訂了抵押承諾書,但沒在借款合同上簽字,抵押是否有效
抵押合同與抄借款合同屬於襲合同法里的主從合同，根據《擔保法》第5條第1款之規定，主合同無效，從合同也無效。注意這里是從合同的效力由主合同決定，但是這兩個合同在成立生效上則分別獨立，只要符合合同成立的要件，一經當事人在抵押合同上簽字，抵押合同就應當成立並立即生效，根據是《物權法》第15條。但是抵押合同生效並不一定代表抵押權的建立，因為根據《物權法》第187~189條之規定，對於抵押標的物為不動產的，抵押權自登記之時起成立，即對於不動產抵押，未登記的，抵押權不成立，對於動產抵押的，未登記不影響抵押權的成立，但不得對抗第三人，注意這里抵押權成立與否並不影響抵押合同的生效。
故本問題中，簽訂了抵押承諾書那麼該抵押合同已經生效，但抵押權是否成立要看抵押標的物是什麼，由於一方過錯導致抵押權未成立的，要承擔對抵押合同的違約責任，但不承擔擔保物權的責任。