上海宅基地使用權登記

A. 宅基地使用權開始確權登記了嗎

現在全國以大面積開展農村集體土地確權頒證工作了，具體詳細開展的日期要據當地政府部門安排決定。可以咨詢一下村委負責人，或者是在網上搜一下鄉政府國土部門的電話，問問鄉政府國土部門的人員你所在村的具體開展時間。

B. 宅基地使用權轉讓需要登記嗎

宅基地使用權來轉讓需要登源記
宅基地使用權對於宅基地使用權非法流轉的，不得予以登記是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的福利保障，是農民的安身之本。國家對新設宅基地使用權採取審批方式，申請人需滿足身份、戶數、面積等條件，同時需經過申請、鄉(鎮)人民政府審核和縣級人民政府批准三項程序。對於農民依法取得的宅基地使用權，國家原則上禁止流轉，即宅基地使用權的買賣、贈與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國家嚴令禁止城鎮居民到農村購置房屋或宅基地。對於宅基地及其上建築物、構築物及其附屬設施非法流轉的，不得對宅基地使用權及房屋等所有權予以登記。

C. 怎麼進行宅基地使用權及房屋所有權登記

宅基地使用權及房屋所用權首次登記
（一）提交的資料及要求

1、不動產登記申請表（原件）。

2、申請人身份證明材料。個人身份證和戶口簿、婚姻證明等相關證件。婚姻證明包含結婚證、離婚證（含離婚協議）；委託代理的，應提交授權委託書和代理人身份證明；（原件）

3、權利來源證明材料。人民政府用地批准文件、房屋符合城鄉規劃的證明，包括建設工程規劃許可證、建設工程規劃條件核實證明、建設工程施工許可證、個人建房質量承諾書等；非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建的，要提供地方政府及村委會批准意見和搬遷協議等證明材料；非農業戶口居民（含華僑）申請宅基地使用權房屋所有權首次登記的，要提供不動產所在地的農村集體經濟組織關於申請人原在農村合法取得宅基地及房屋、且房屋產權沒有變化的證明材料；其他證明材料等；（原件）

4、不動產登記實地查看記錄表、詢問筆錄、公告等；

權籍調查資料：權籍調查表、宗地圖及宗地、房屋界址坐標、房屋分層平面圖等（可由申請人通過委託具有資質的專業技術單位獲得）。指界委託書，若申請人或相鄰宗地權利人無法參與現場指界的則提供；（原件）

5、法律法規規定的其他證明材料。（原件）

（二）法定工作時限

自受理之日起30個工作日。
宅基地使用權及房屋所有權變更登記

（一）提交資料及要求

1、不動產登記申請表（原件）。

2、申請人身份證明材料。身份證、戶口或婚姻證明等相關證件。婚姻證明包含結婚證、離婚證（含離婚協議）；委託代理的應提交授權委託書和代理人資格及身份證明。（核原件，收復印件）

3、權利變更證明材料（原件）。不動產權利證書或集體土地使用證、房屋所有權證等不動產權利證書；相關變更證明材料；村委會意見；城鄉建設規劃許可證；登記機關的現場查看意見。

4、權籍調查資料（原件）。面積或宗地界址發生變化的，提供權籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標、房屋調查測量成果報告及坐標等（可由申請人通過委託具有資質的專業技術單位獲得）。如房屋發生改建、擴建等變化的，提供房屋符合城鄉規劃的證明，包括建設工程規劃許可證、建設工程規劃條件核實證明、建設工程施工許可證、個人建房質量承諾書等；實地查看記錄表；指界委託書，若申請人或相鄰宗地權利人無法參與現場指界的則提供。

5、法律法規規定的其他證明材料（原件）。

（二）法定工作時限

自受理之日起30個工作日。

宅基地使用權及房屋所有權轉移登記

（一）提交資料及要求

1、不動產登記申請表（原件）。

2、申請人身份證明材料。身份證、戶口或婚姻證明等相關證件。婚姻證明包含結婚證、離婚證（含離婚協議）；委託代理的應提交授權委託書和代理人資格及身份證明。（核原件，收復印件）

3、權利來源證明材料（原件）。不動產權屬證書；宅基地使用權及房屋所有權轉移的證明材料。包括房屋買賣合同、房屋繼承權公證書、人民法院或仲裁委員會生效法律文書等；集體經濟組織的審核證明材料；轉讓方不再申請宅基地的承諾；完稅憑證或稅務部門出具的稅務減、免稅憑證等；登記機關的現場查看意見。

4、不動產測繪資料。權籍調查表，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等有關不動產界址、面積等的證明材料。

5、法律法規規定的其他證明材料（原件）。

（二）法定工作時限

自受理之日起30個工作日。

信息來源：http://www.ydlr.gov.cn/html/bdcdj/bszn/4825.html

D. 宅基地使用權變更需要登記嗎

宅基地使用權並不以登記為生效要件，即使沒有進行宅基地使用權的登記，也擁有宅基地使用權。但如果宅基地需要轉讓或宅基地消滅時，就需要進行登記了。

E. 宅基地使用權證如何辦理在哪辦

農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批准後，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。

農村辦理宅基地證流程如下：

工作程序

審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證

變更基本條件

1、申請人戶口必須在本村。

2、申請人戶口必須是農業戶口。

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

需提交資料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)。

2、當地公安局派出所的證明。

3、申請書一份、委託書一份。

4、宅基地使用權登記表。

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。

6、更正後填寫的土地登記卡三張。

(5)上海宅基地使用權登記擴展閱讀

宅基地過戶

《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;

2、雙方都應年滿18周歲;

3、受讓人名下無宅基地。

辦理程序如下：

1、准備好相關過戶所需的申請材料;

2、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;

3、村委會向國土資源所申請;

4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;

5、由所報國土資源局進行辦理。

辦理所需材料：

1、個人申請

2、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見

3、雙方身份證、戶口本的復印件

4、集體土地使用權證書

5、權屬變更表

6、地籍調查表

另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局(所)進行咨詢、辦理。

F. 如何在網上查詢農村宅基地使用權證

鄉村宅基地使用權證在網上是不能查看的，只能攜帶身份證到戶籍所在地的土管所查看。

鄉村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是鄉村居民在依法獲到的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處罰的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其獲到方式有原始獲到與繼受獲到，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。鄉村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

拓展資料：

宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定:

1、農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的耕地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

2、農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標准，多佔土地的，多佔的土地以非法佔地論處，即按照未經批准或者採取欺騙手段騙取批准非法佔用土地的違法行為處罰。

3、農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以並處罰款。

4、農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用權。

5、農村村民擅自佔用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、農村村民佔用基本農田建房，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢復種植條件，處佔用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

G. 農村宅基地使用權登記發證

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證

H. 農村宅基地使用權的宅基地登記

農村村民的宅基地申請經縣(市)人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。
由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣(市)人民政府換發《集體土地使用證》。
集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣(市)人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。

I. 90年我將上海農村的房子買於他人，92年發放宅基地使用權證並登記了他的名字，我可否主張宅基地使用權證

作為農村房子在一定條件下是可以轉讓的，但必須符合受讓者為本集體的成員。]
你可以去登記部門申請異議登記，提供相應的證據變更登記

J. 宅基地使用權初始登記辦理如何查詢

申報材料：
1、土地登記申請書（由國土中心所提供固定格式的申請書）；
2、地籍回調查表、宗答地圖、宗地界址坐標（可以委託有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得）；
3、有效土地權屬來源證明（用地審批批復、舊地契、公典契或具結書以及其他證明材料）；
4、上述權屬來源證明中除用地審批批復外，均需村委會出具證明；
5、一戶一宅證明；
6、身份證復印件；
7、委託書和代理人身份證復印件（委託他人辦理的）；
8、其他材料。
辦理程序：
申 請——收 件——審 查——上報審批——登記、發證
辦理時限：20個工作日
備註：
1、本登記事項由所在地轄區國土資源管理中心所受理；
2、違法用地按有關法律法規處罰；
3、處理糾紛異議時間不計算在限期內；
4、承諾時限為收件之日起至上報政府之日止