租戶是否承租房東的公共區域使用權

㈠ 租戶被起訴,法院是否有權查封房東的財產

如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任。
近幾年可以看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。一些房東因為租客在出租房內賣淫或從事違法犯罪行為，也受到了行政處罰，甚至承擔了刑事責任。對此類可能出現的「意外事故」，房東們要留個心眼。
首先，房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。
其次，房東對於房屋可能存在的安全隱患也要特別當心。房東將房子出租後，切不可萬事不理。從適用、適住角度來講的，房東出租房屋時要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。安裝的燃氣熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。房東對房屋設施負有維修的責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，如果因為租賃物的安全隱患導致租客的人身、財產損失，房東將承擔賠償責任；嚴重的也有可能承擔刑事責任。
通常，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，並查看租房者的營業執照和人員資質等等。出租過程中，一旦發現異常可立即向有關部門反映。
有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。但業內人士表示，這些免責聲明是否能規避法律責任，還得看房東是否在發現房客從事違法活動後，有沒有立即舉報或解除合同。據了解，我國雖有房屋租賃備案的規定，但實際生活中很少有房東會主動去登記備案。其實，房東只有按照規定來出租房屋，各類風險才會降到最低。
另外，隨著租賃相關法規的進一步完善，對於群租房、二房東等相關頑疾的打擊也在進一步深入。房東千萬不能「怕麻煩」、「貪便宜」而對這類問題睜一隻眼閉一隻眼，考察清楚房客的真實情況才是穩定出租的最好辦法。

㈡ 租戶與業主有什麼區別，租戶就不算業主么

租戶不算業主，但是除了房屋的所有權以外享有的權利基本與業主相同，主要有以下區別：

1、對房屋的所有權不同：業主享有房屋的所有權，而租戶對房屋享有的是使用權。

2、承擔的義務不同：租戶主要有按約定數額和期限向出租人支付租金；妥善保護租賃財產並按約定用途正當使用；在租賃關系終止時及時返還租賃財產等義務。

業主的主要義務有應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。

3、享有的權利條件不同：租戶權利的產生主要是根據租賃合同的約定，在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。而業主的權利主要是依據有關法律賦予其的權利。

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《物權法》有關業主的權利的規定：

第七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十三條 建築區劃內的場所歸屬

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條 車位、車庫的規定

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

㈢ 承租方只租賃了廠房但是他把公共區域也使用了。是否可以收費

具體問題具體分析，如果承租方租的是整棟廠房，公共區域是廠房的附屬物，承租方就有使用權。如果承租方只租賃了部分廠房，公共區域只有部分使用權。

㈣ 租房期間，房東想賣房，租客是否可以拒絕房東帶人來看房拒絕是否合法

答：您好，關於您這個問題需要看雙方合同中有沒約定此項要求。如果約定了此項要求，租客是可以拒絕房東帶人看房的；如果沒有約定，法律也沒有相關規定，一般以交易習慣來判斷。

在《合同法》第六十一條規定了合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

房東可以與租客進行協商，得到雙方都較為滿意的結果方案。

㈤ 但租戶在承租期間也應該有維護的責任吧.

住戶當然有一定維護責任。
1、視具體情況，一般的插座和明線問題租戶自己維護；但要是隱性故障就得房東負責了。
2、這個的證明責任是房東你的，當你無法證明是具體線路的什麼問題的話，即無法確定責任由誰承擔。這時由於你舉證不能，後果責任由你負擔。
3、故，還是你賠

㈥ 房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力

房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力要根據實際情況而定的，依法成立的合同，自成立時生效，具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害社會公共利益，違反法律、行政法規的強制性規定的，則合同無效。

參照《中華人民共和國合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

參照《中華人民共和國合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

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參照《中華人民共和國合同法》第五十四條，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

參照《中華人民共和國合同法》第五十六條，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

參照《中華人民共和國合同法》第二百一十三條，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

參照《中華人民共和國合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

參照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

參照《中華人民共和國合同法》第二百一十六條，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

參照《中華人民共和國合同法》第二百一十七條，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

㈦ 房東在未經允許下進入租戶家中算不算違法

房東未經允許，不得進入承租人租住的房屋。除非租賃合同對此有約定。因為承租人租住房屋後，承租人即擁有房屋的居住權，其居住權及生活秩序受法律保護。

他人（包括房東）無正當理由，不得隨意進入。強行進入涉嫌非法侵入住宅罪。

根據《刑法》第二百四十五條的規定，非法侵入他人住宅的，應當立案。本罪是行為犯，行為人只要未經住宅主人同意，非法強行闖入他人住宅或者經要求退出仍無故拒不退出的，原則上就構成本罪，應當予以立案追究。

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非法侵入住宅罪與非法搜查罪的區別

非法搜查罪與非法侵入住宅罪的內涵不同。非法搜查罪包括他人的身體和住宅還有擁有權力的特定空間，而非法侵入住宅罪的對象只能是他人的住宅。當行為人非法搜查他人住宅時，和非法侵入住宅罪一樣，也違背權利人的意思，侵犯了他人住宅的安寧權。

非法搜查罪只能以作為形式構成，而非法侵入住宅罪則既可由積極侵入的作為形式構成，也可以「拒不退出」的不作為的形式構成。如果行為人未經同意或無法律授權，強行進入他人住宅進行非法搜查的，對行為人應以其目的行為定罪處罰。

參考資料來源：網路-非法侵入住宅罪

㈧ 物業的區域被租戶佔用了,可以嗎寫字間的公共區域，被租戶佔用了，我們則令他整改，他不聽，應該咋辦

找物業貼通知，三日後按無主雜物處理

㈨ 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者

一般情況下租來賃關系應建立書面協源議。但事實上的租賃關系法律上也是承認的，並且房東已經收取租金且出具了收款的憑證（註明了租期），因此這也是一種租賃關系的書面憑證。而在租期內該房屋的使用權歸承租人。按上述描述事實，實際上是房東違約，在租賃期限未到的情況下，擅自將該房屋處置給他人，應承擔違約責任。