使用權面積和分攤土地面積

① 分攤土地使用權面積和公攤面積是不是一個意思

• 是一個意抄思。
  

• 土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積。房產證上的面積是指房屋產權面積。兩證所指都面積並不是同一概念。依據《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：以房產證上的建築面積補償。

② 土地證使用權面積、獨用面積、分攤面積

土來地使用權面積是自指房屋所佔土地面積。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。
房型圖所標示的尺寸一般是軸線(中間線)的尺寸,可以計算出房屋面積,而建築面積是由獨用面積加公用面積組成,公用面積需要由政府認可的房地產測繪所出具<房屋土地測繪技術報告書>,房地產測繪所把公用面積核算成分攤系數,建築面積=獨用面積X分攤系數。
公攤面積是指樓梯、走廊、地下室等均攤的、具有共同產權的這類地方，不屬於你自己的，是屬於戶主管委會的。按總面積除以戶數得出。

③ 土地證上使用權面積和分攤面積一樣是合理的嗎

估計因為是共用宗地的緣故，所以獨用面積不好分割，故所有的土地面積沒有版區分獨占和分攤權，全部作為分攤面積計算了。也許不盡合理，但也沒有大錯。
樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學合理一些，確實也不好說，各有各的理由，上述全部作為分攤面積計算其實也是方法之一，也有其合理之處。

④ 關於土地使用證使用權面積和分攤面積

分攤面積
你擁有的建築面積跟整棟樓的總佔地之比

這個13.3是不可見的
住宅用地的使用年限最高應該是70年 2080.3減去70年 就等於你獲得 或者開發商獲得這塊地的日期

⑤ 國有土地使用證使用權面積，分攤面積，獨用面積怎麼區分

《國有土地使用證》上登記內容正常，至於面積，應該是正常的。
土地面積的類型有這么幾專種：使用權面積屬：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那麼就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。
土地面積的分攤方式有三種：
1、按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）；
2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；
3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建築物價值）/（房地總價值-建築物總價值）]。
一般為了簡化計算，都是根據第一種方式分攤的。

⑥ 使用權面積，獨用面積，分攤面積各具體代表什麼意思

使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。

獨用權面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。

分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那麼就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。

土地面積的分攤方式有三種：

1、按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）；

2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；

3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建築物價值）/（房地總價值-建築物總價值）]。

一般為了簡化計算，都是根據第一種方式分攤的。

(6)使用權面積和分攤土地面積擴展閱讀：

土地使用是有期限的，土地使用權的期限：

1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

⑦ 分攤土地使用權面積越大越好 請問一下到底好在哪裡與拆遷有關系嗎

使用面積是你住房正常使用的套內面積（你個人實際可利用面積）。分攤面積是小內區公共設施占容地平均到每戶後的面積，是業主們共同承擔的面積，不屬於個人。1、土地證上的分攤面積和使用面積都是12.71平米，是指該套房在小區內享有的土地使用權面積，此土地使用權屬於共同共有，是分攤的，不是獨享土地。2、 《物權法》第九十三條規定「動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。3、獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。

⑧ 分攤土地使用權面積和公攤面積是不是一個意思

• 是一個意思。
  

• 土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面回積中所分攤的答面積。房產證上的面積是指房屋產權面積。兩證所指都面積並不是同一概念。依據《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：以房產證上的建築面積補償。

⑨ 分攤土地面積和共用土地面積有什麼區別

分攤面積 和 佔地面積 是兩個不同的土地面積概念 分攤佔地面積 是看不見的 是你住的那棟樓全體住戶共同分攤 整棟樓的佔地總面積 這種情況 一商品房 高層建築 才有的 佔地面積 是你獨有的 不與別人想乾的 這種就多見於別墅 集體宅基地 個人建房等 拆遷面積的計算 取決於房產證 所登載的建築面積 幾乎與土地證的使用權面積無關 不用擔心

⑩ 為什麼使用權面積和分攤面積是一樣的

估計因為是共用宗地的緣故，所以獨用面積不好分割，故所有的土專地面積沒有區分獨占和分攤，屬全部作為分攤面積計算了。。
也許不盡合理，但也沒有大錯。。
樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學合理一些，確實也不好說，各有各的理由，上述全部作為分攤面積計算其實也是方法之一，也有其合理之處。。