企業改制土地使用權如何變更

Ⅰ 請問國有企業改制土地使用權轉增為國家資本金後如何辦理出讓手續

你所說的「土地使用抄權是有償（轉增國家資本金）」以我多年的土地工作經驗，該土地的用地方式應為授權經營，授權經營的土地在進行拍賣等處置時，必須上報原批准授權經營的部門，對該土地處置方案進行審批、備案，同時核減國家資本金，方可進行拍賣。

Ⅱ 企業改制中劃撥國有建設用地使用權處置程序是怎樣的

一、擬訂國有建設用地使用權處置方案

由企業擬訂國有建設用地使用權處置方案。主要內容包括企業改革時的形式和內容、企業現使用土地的狀況和擬處置土地的狀況，擬處置方式和處置價格及理由等。

二、地價評估結果備案和國有建設用地使用權處置方案審批

國有建設用地使用權處置方案應當報有批准權的人民政府國土資源管理部門審批，地價評估結果同時報備案。報批時應同時提交企業改制的批准文件、資產重組方案、土地使用權證明以及其他有關材料。

三、簽訂合同與變更土地登記

國有建設用地使用權處置方案經批准後，採取國有建設用地使用權出讓方式處置的，企業應在主管部門批准後30日內，持批准文件有關合同、協議，與受讓方共同向國土資源管理部門申請變更土地登記手續。採取國有建設用地租賃方式處置的，企業應當在簽訂租賃合同之日起30日內，持土地租賃合同和其他有關文件到土地所在地的縣級以上人民政府國土資源管理部門辦理土地變更登記手續；採取國家以土地使用權作價出資（入股）方式處置的，企業應當在簽訂入股合同之日起30日內，持土地使用權入股合同和其他有關證明材料，向國土資源管理部門申請國有建設用地使用權登記。

國企改革處置劃撥國有建設使用權流程圖

Ⅲ 國有企業改制如何處置劃撥土地使用權

如果企業改制後其土地未改變用途，經縣以上人民政府授權的土地管理部門批專准後，可以保留劃撥方式。如屬改變用途，符合《劃撥土地目錄》的也可繼續以劃撥方式使用。但是，除了繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地的，劃撥的期限不得超過五年。顯然，這是由於保留劃撥方式違反了土地有償使用的方針。

Ⅳ 國有企業改制後,原以劃撥方式取得的土地使用權如何處理

1種是改變土地性質，變為出讓地
1種是保留劃撥，保留年限好象是不超過5年
如果改制後的企業性質是國有獨資企業，也有可能採用授權經營的方式

Ⅳ 企業改制和破產，其使用的國有土地使用權如何確定

（1）以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓手續後作為資產入股的，土地使用權確定給股份制企業。
國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業。
國家將土地使用權租賃給股份制企業的，土地使用權確定給股份制企業。企業以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓手續後，出租給股份制企業的，土地使用權不變。
（2）企業以出讓方式取得的土地使用權，在企業破產後，經依法處置，確定給新的受讓人；企業通過劃撥方式取得的土地使用權，在企業破產時，其土地使用權由縣級以上人民政府收回後，根據有關規定進行處置。

Ⅵ 企業改制中，劃撥土地各處置方式怎麼選擇

1、國家以出資方式處置
《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》規定，在國有企業改制中，根據國家產業政策，須由國家控股的關系國計民生、國民經濟命脈的關鍵領域和基礎性行業企業或
大型骨幹企業，改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團的，涉及的劃撥土地使用權經省級以上人民政府土地管理部門批准，可以採取國家以土地使用權作價出資（入股）方式處置。國家以土地使用權作價出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批准權的人民政府土地管理部門委託有資格的國有股權持股單位統一持有。2、以出讓或租賃方式處置
根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》，在國有企業改制中應當採取出讓或者租賃方式處置劃撥土地使用權的適用情形是：國有企業改造或者改組為有限責任公司、股份有限公司；國有企業在改制中組建企業集團；國有企業改組為股份合作制；國有企業採用租賃經營方式；非國有企業兼並國有企業。以出讓方式處置劃撥土地使用權的，應當交納土地出讓金。改制企業選擇租賃方式處置劃撥土地使用權的，應當按照所屬關系與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並按照合同約定交付租金。土地租賃合同經出租方同意後可以轉讓，改變原合同規定的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉讓土地租賃合同應當辦理土地登記和變更登記手續。租賃土地上的房屋等建築物、構築物可以依法抵押，抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。3、以保留原劃撥方式處置
根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》，在國有企業改制中可以採取保留原劃撥方式處置土地使用權的適用情形是：（1）繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變的，但改造或改組為公司制企業的除外；（2）國有企業兼並國有企業或非國有企業以及國有企業合並，兼並或合並後的企業是國有工業生產企業的；（3）在國有企業兼並、合並中，被兼並的國有企業或國有企業合並中的一方屬於瀕臨破產的企業；（4）國有企業改造或改組為國有獨資公司的。其中第（2）、（3）、（4）項保留劃撥用地方式的期限不超過五年。

Ⅶ 變更土地使用性質都需要提供什麼材料

變更土地使用性質需要提供以下申請材料：

一、土地登記申請書。

二、身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明；

2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明。

三、土地權屬來源證明：

1、土地勘測定界報告書、變更地籍調查表原件（限宗地界址發生變化的提供）；

2、原《國有土地使用證》原件；

3、土地使用權招標、拍賣、掛牌轉讓成交確認書復印件（限招標、拍賣、掛牌轉讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權出讓合同或出讓合同變更協議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據復印件（限出讓合同變更或劃撥轉出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協助執行通知書原件（根據不同情況區別提供）。

四、規劃建設材料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等復印件（限在建工程整體轉讓的提供）。

五、地上建築物（附著物）證明材料（根據不同情況區別提供）：

1、房屋所有權證復印件（需查驗原件）；

2、商品房買賣合同、房地產轉讓合同、拆遷還房協議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復印件；

六、企業改制的相關文件、土地資產處置的批准文件、項目投資估價報告書、土地轉讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據不同情況區別提供）。

七、完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。

八、特殊情況經審查認為應當提供的其他必要材料。

(7)企業改制土地使用權如何變更擴展閱讀

依照《城市房地產管理法》第17條規定，改變土地用途應依循以下程序：

1. 取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意

土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關系的變化。因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批准。

土地用途是城市規劃的重要內容之一，改變後的土地用途必須符合城市規劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。

2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規劃行政主管部門的同意之後，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，並相應調整土地使用權出讓金。

Ⅷ 企業改制時國有劃撥土地如何處置

根據859號文件，國有劃撥土地的處置按照國家和地方有關土地管理的法律法規，改制企業佔用的原主體企業的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，經所在地縣級（含）以上人民政府批准，可繼續以劃撥方式使用；需要轉讓土地使用權的，依法辦理轉讓手續；需要改變用途的，應按照《劃撥土地目錄》（國土資源令第9號）核定，改變後的用途符合《劃撥土地目錄》的可繼續以劃撥方式使用，不符合《土地劃撥目錄》的，應依法辦理土地有償使用手續，允許將土地出讓收益用於支付改製成本，安置職工。

Ⅸ 土地變更使用權類型 屬於企業改制嗎

不屬於。
企業改制亦稱「企業改組」。在中國，指國有企業、集體企業和鄉鎮企業依照中國《公司法》及其他法律法規的規定，從傳統的組織制度改組為符合現代企業制度要求的公司制的過程。其目的，是為了建立現代企業制度，實現企業運行機制的轉換，促進資源的有效配置、技術進步和經濟效益的提高。通過改制，有些企業改組為獨資的有限責任公司，有些企業改組為有多個投資者的有限責任公司，有些企業改組為股份有限公司，有些集體企業、鄉鎮企業還可能改組為股份合作制企業。

Ⅹ 企業改制後土地應該怎樣登記

【問題】

某市一國有企業1956年經國家批准以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，用途為工業用地，總面積50畝，其中40畝興建廠房，10畝建職工住宅。企業依法辦理了土地登記，領取了《國有土地使用權證》。2003年，按照國有企業改制的要求，該企業制定了改制方案和土地處置方案，經批准該國有企業改組為有限責任公司，繼續從事工業生產，土地用途不變。原企業職工住宅按照《國務院關於深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》規定，房屋以成本價格出售給原企業職工，該企業改制後一直未辦理國有土地使用權登記，國土資源管理部門通知該企業按照《土地登記辦法》規定辦理土地登記手續。

問：1.企業改制後土地取得方式如何確定，應怎樣登記。

2.企業職工住宅經過房改後土地取得方式如何確定，應怎樣登記。

【分析】

本案主要涉及兩個問題，一是企業土地權利轉移之後土地的處置問題；二是企業土地權利轉移之後土地分割登記問題。

隨著我國改革開放的不斷深入，企業由計劃經濟體制逐漸轉為市場經濟體制，企業性質發生了巨大的變化，改制後的企業形成了不同企業類型，國家針對企業改革中土地使用權的管理問題，於1998年出台了《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》（國家土地管理局令第8號，以下簡稱8號令），明確了企業改制後不同類型的企業的土地處置方式問題。改制企業處置土地方式有兩種：一是出讓或租賃方式處置；另一種是保留劃撥方式處置。8號令第五條規定，企業改革涉及的劃撥土地使用權，有下列情形之一的，應當採取出讓或租賃方式處置：（一）國有企業改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團的；（二）國有企業改組為股份合作制的；（三）國有企業租賃經營的；（四）非國有企業兼並國有企業的。第八條規定，企業改革涉及的土地使用權，有下列情形之一的，經批准可以採取保留劃撥方式處置：（一）繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變的，但改造或改組為公司制企業的除外；（二）國有企業兼並國有企業或非國有企業以及國有企業合並、兼並或合並後的企業是國有工業生產企業的；（三）在國有企業兼並、合並中，被兼並的國有企業或國有企業合並中的一方屬於瀕臨破產的企業；（四）國有企業改造或改組為國有獨資公司的。

本案中該企業因為已由國有企業改組為有限責任公司，符合8號令第五條第（一）款的規定。 所以，企業在土地的處置上，應該採用由劃撥方式轉為出讓方式。

關於企業職工住宅土地處置的問題，筆者認為，企業改制後，企業原自建職工住房以成本價將房屋使用權出售給職工，土地使用權人未向政府交納土地出讓金。但由於職工只是自用住房，不對外出租或轉讓，該房屋應比照國家經濟適用住房政策執行，土地使用權取得方式應繼續延續劃撥方式。如果職工將住房對外出租或轉讓，可根據財政部、國土資源部、建設部《關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金和收益分配管理的若干規定》（財綜字[1999]113號）和《國土資源部關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》（國土資發[1999]31號）的規定，補交土地出讓金，土地使用方式依法轉為出讓方式後，方可出租、轉讓。

我國土地登記由五部分組成，即土地總登記，土地初始登記，土地變更登記，注銷登記，其他登記。土地總登記是政府組織的在一定時間內轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記；初始登記是通過土地權利人申請，對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記；變更登記是通過土地權利人申請，對因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記；注銷登記是依據土地滅失情況不同可以通過政府直接辦理也可以通過土地權利人申請，對因土地權利的消滅等進行的登記；其他登記，包括更正登記、異議登記、預告登記和查封登記。

企業申請登記應該明確需要登記的類型，由於企業在取得該宗土地後已依法辦理了土地初始登記，改制後的企業申請登記，將會出現兩種登記情況：一是土地初始登記；二是土地變更登記。如何確定登記的類型，可依據經過批準的土地處置方案，根據國土資源部2008年2月公布實施的《土地登記辦法》（國土資源部令第40號，以下簡稱40號令）的規定來確定登記的類型。

本案企業改制後土地處置方式已明確由劃撥方式轉為出讓方式，根據40號令第二十八條的規定：劃撥國有建設用地使用權已依法轉為出讓國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。 因此，企業應按照上述規定申請出讓國有建設用地使用權初始登記。

企業以成本價將房屋使用權出售給了職工，屬於買賣地上建築物行為，按照地隨房走的原則，職工可以依法申請土地登記，職工在申請土地登記時，應根據40號令第四十條的規定：因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批准權人民政府的批准文件。購房職工符合上述規定，應申請建設用地使用權變更登記。