同一物權可否做兩次抵押登記

Ⅰ 房產證可不可以二次抵押貸款

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押專貸款叫二次抵押貸屬款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

Ⅱ 物權法中關於二次抵押登記

物權法中只有關於預告登記的規定，沒有二次抵押登記這樣的規定

Ⅲ 急！！！兩次做動產抵押登記，但是和同一家銀行，可以么

可以，只要他們不是一個東西就行，
同一個東西，也行，想房子先抵押了，升值了，重新做一下評估，可以追加融資額。

Ⅳ 房產可以二次抵押嗎

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

Ⅳ 一物之上存在兩個抵押權的問題

那個可能俱是不如人不如人是我的小號。如果給分，請給這個號，自作多情了，謝謝專……
1. 剩餘價值應屬該是30萬。
2. 理論上看，這才是正解。但實際上，到底值多少錢是需要債權人評估的，是由他來看接不接受你的擔保給你借貸，也就是說，你的擔保在貸款人看來「值多少錢」。由於存在著優先受償的問題，所以在債權人看來，用你的例子，二次抵押未必值50萬，但也應該不止30萬，是在這個范圍中浮動的。
3. 根據我國擔保法及其司法解釋的規定，同一財產上可以設定多個抵押擔保物權。 債權人應根據抵押權設定登記光後確定抵押擔保受償次序，抵押權所擔保債權的到期先後不改變抵押權的次序。
次序在後的抵押權所擔保的債權先行到期，債權人可依據主合同和抵押擔保合同，對抵押人主張抵押擔保權利。法院應當依據查明的事實，判決抵押人承擔相應的抵押擔保責任。該抵押物上存在設定在先的抵押權，不影響法院就次序在後的抵押權作出相關判決。

Ⅵ 抵押物發生二次抵押或限制信息

據搜貸網小編所知是可以做二次抵押的
一、所謂重復抵押，是指債務人以同一抵押物分別為數個債權設定抵押，使該抵押物上存在著多個抵押權。重復抵押與一物一權主義是不矛盾的，因為按照一物一權原則，不得在同一物之上設定多個相互沖突的物權，但是在同一物上，可以設立多個彼此之間並不矛盾的物權，這不僅使抵押物的價值得到充分的利用，也為融資開辟了更為廣闊的渠道，也強化了債權的效力。
二、從目前我國的法律來看，我國《擔保法》第35條規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」
三、《物權法》的頒布和實施，進一步完善了重復抵押制度。
《物權法》第199條規定：「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。」
綜合：從上述法律規定可見，我國法律一步步認識到重復抵押的意義所在，因此經歷了一個對重復抵押從限制到放鬆的過程。

Ⅶ 做過一次抵押的房產能不能二次抵押

可以的。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

(7)同一物權可否做兩次抵押登記擴展閱讀：

根據《抵押貸款管理辦法》：

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

Ⅷ 同一房產第二次抵押要經抵押權人同意嗎

不需要。

因為根據《中華人民共和國擔保法》規定：

第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

又因為《中華人民共和國物權法》未對余額部分再次抵押和超額抵押作出禁止性規定，因此，只要您與債權人協商一致，債權人願意作為第二順位的抵押權人，通過提交申請書，雙方身份證明、權屬證書、借款合同、抵押合同等相關資料，登記機構可以為您辦理二次抵押。

所以不需要徵得同意，但一般登記機構要告知現在辦理抵押的債權人，他現在只能作為第二順位的抵押權人。

(8)同一物權可否做兩次抵押登記擴展閱讀：

相關法規：

根據《中華人民共和國物權法》規定：

第一百九十八條抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。