山東海域使用權不動產登記

1. 不動產登記取消八種收費 買房能省哪些錢

財政部和國家發改委發布了《關於不動產登記收費有關政策問題的通知》對不動產登記收費情況進行明確規定，收取、減免、減收不動產登記費情況更加明確。其中土地與房屋登記費等八種收費都被取消。購房者今後想要買房或者投資其他不動產項目，這些內容你一定要看。

收取不動產登記費的情況有哪些？

以下六種情形在國土資源部和縣級及以上地方不動產登記機構辦理首次登記、變更登記、轉移登記、更正登記、異議登記時需要收取不動產登記費：

①房屋等建築物、構築物所有權及其建設用地使用權、宅基地使用權或海域使用權；

②無建築物、構築物的建設用地使用權或宅基地使用權；

③森林、林木所有權及其佔用的林地承包經營權或國有林地的使用權；

④耕地、草地、水域、灘塗等土地承包經營權；

⑤地役權；

⑥抵押權。

重點：不動產登記八種類型收費可免

①農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記的；

②農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其佔用的林地承包經營權申請登記的；

③依法由農村集體經濟組織使用的國有農用地從事種植業、林業、畜牧業、漁業等農業生產，申請土地承包經營權登記或國有農用地使用權登記的；

④因農村集體產權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的；

⑤申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動產權屬證書或登記證明的；

⑥因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的；

⑦小微企業(含個體工商戶)申請不動產登記的；

⑧國家法律、法規規定予以免收的其他情形。

從上文我們可以看出，購房者今後買房登記的時候，土地登記費和房屋登記費都可以免交。

（以上回答發布於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 不動產登記房產需帶哪幾樣手續

一、需要的材料：

1.身份證原件及身份證復印件一份，戶口本及復印件一份。

2.如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公證處公證。

3.房產證原件，相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。

二、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個、存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、材料交給房產局後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

(2)山東海域使用權不動產登記擴展閱讀：

不動產登記申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。

檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

我國採取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在於確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權來源資料齊全，才予以登記。

對於違章建築、臨時建築等，不予登記。對於申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以准予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。

填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。

不動產登記申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）不動產登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

3. 國家土地所有權，土地承包經營權，集體土地所有權，海域使用權，哪個不需要進行不動產登記

土地歸國家所有是法律規定，不需要登記。

4. 什麼是不動產統一登記制度登記流程是什麼

2015年3月，《不動產登記暫行條例》正式開始在全國范圍內實施。不動產登記需申請人攜帶所需材料到不動產登記機構申請，一般情況下，從提交申請到頒發不動產權證書大概需要4步。

一、什麼是不動產統一登記制度？

1.什麼是不動產統一登記制度？

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。

2.這里的不動產指什麼？

指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

3.登記的權利包括哪些？

依法辦理登記的不動產權利分別為集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

二、不動產登記的流程是什麼？

不動產登記需申請人攜帶所需材料到不動產登記機構申請，若申請符合法定形式，不動產機構將受理並出具《不動產登記受理憑證》。從提交申請到頒發不動產權證書大概需要4步。

房產證和不動產證的區別

（3）不動產證補證比房產證方便

房產證遺失後要登報發布遺失聲明，20個自然日後可補辦。不動產證遺失不需登報，只需免費在本市國土局官方網站上刊登遺失聲明，15個工作日後即予以補發。

附.

四、不動產統一登記制度的發展歷程

（1）2007年3月16日，十屆全國人大第五次會議通過《物權法》，提出將實行不動產登記制度。

（2）2013年3月10日，國務院改革和職能轉變方案中提出要更好落實《物權法》，建立不動產統一登記制度。

（3）2013年3月29日，國務院提出2014年6月前出台並實施不動產統一登記制度。

（4）2013年5月23日，國務院法制辦會同住建部、國土部開始起草《不動產登記條例》。

（5）2014年12月22日，國務院總理簽發第656號國務院令，公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。

（6）2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式在全國范圍內實施。

（7）2016年1月20日，國土資源部公布《不動產登記暫行條例實施細則》，給不動產登記制度落地基層提供了細致指南。

五、不動產統一登記制度的落地情況

（1）2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施。國土資源部部長頒發了全國首本不動產權證書。與此同時，江西贛州、四川瀘州等地也頒發了省內首本不動產權證書。這標志著不動產統一登記制度的落地，預示著我國土地和房屋由不同部門登記發證的時代即將終結。

（2）2015年3月2日，重慶市、山東省、廣西自治區第一本不動產權證書分別在長壽湖鎮、青島市和南寧市發放。之後，浙江、貴州、福建、安徽、陝西、廣東、雲南、青海、寧夏自治區、內蒙古自治區、北京、甘肅、海南、天津、河北、吉林等16個省(市、區)也於2015年先後發放出首本不動產權證書。

（3）2015年11月8日，東城區不動產登記事務中心揭牌，北京市頒發首本《不動產權證書》。

（4）2016年7月5日，上海頒發首本不動產權證書，至此全國31個省(區、市)中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。

資料來源：

國土資源部

北京市國土資源局

《不動產登記暫行條例》

《不動產登記暫行條例實施細則》

該內容僅在北京適用

5. 不動產登記和原先的房產證有什麼區別

房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個內部門的不動容產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；