農村房子土地使用權不在自己手裡

① 土地證不再自己手裡，整個小區是一張土地證，這樣的房能買嗎，要注意什麼

這樣的房子土地存在問題，一般容易在使用年限上被坑。而且以後國家有規定，沒有土地證的房產不允許上市交易。及時為購置的房屋辦領《國有土地使用證》將能夠有效避免日後可能發生的轉讓糾紛。兩證齊全才是完整的產權（房產證+土地證）
例如蘇家屯區溪畔人家，雖然是國有土地，房產證也是能夠辦下來的，但是因為土地問題，遲遲不能將大土地證分割為小證，因此在多年以後動遷的時候，受損巨大。
給你看看相關的資料：
在87年以前，我國土地沒有出讓，只有劃撥，就是說，你需要土地，可以向政府申請土地，政府呢，就無償無期限的劃撥土地給你使用，但這種土地不能交易，也不能租賃給他人使用，在政府需要的時候，政府也可以無償的收回劃撥土地，在這種政策下，土地資源無法有效的利用，造成大量的土地資源浪費，87年以後，進行土地改革，在深圳首先進行了土地有償拍賣，現在開發商的土地大部分多是有償出讓獲得，但在特殊情況下，開發商也可以無償劃撥取得土地，如，開發商開發經濟適用房土地就是劃撥土地。
97年以前，在我國實行的房屋分配製度是實物分配，也就是說，企業要解決本企業職工的住房問題，就向國家申請劃撥土地，在土地上修建房屋，在無償分配給職工，或職工僅付很少的錢就可以獲得房屋。現在有很多老房屋，也就是屬於這種類型，當時，像這種房屋什麼證都沒有，房產證也是後來補辦的，因為，房屋是企業花錢修建的，因此房屋屬於企業或職工，而土地是國家的，當初是劃撥無償獲得的，因此，僅有房產證，而沒有土地證。
再堅固的房屋也有使用壽命的，一般框架結構為60年，磚混結構為50年，這還要看平常的維修情況。很多這種房屋大部分是90年前修建的，房屋結構為磚混結構的多一些，到了使用壽命後，或就算該房屋可以繼續使用，但因國家需要收回時，因土地是國家所有，所以會無償收回，僅對地上建築物剩餘部分進行補償。而出讓土地就不一樣，打個比方說，你花錢買了50年的出讓土地使用權，到了20年後，因國家需要收回土地的，國家不僅要賠償地上建築物，還要按當時價格補償剩餘50年—20年=30年的土地價格，而在相同情況下，你的房屋是劃撥土地無土地證的話，無法補償土地30年的價格，在土地價格占房屋價格比重較高的情況下，相同的房屋，因土地性質不一樣，而得到不補償有很大的差異。
房屋是不可移動的，房屋的交易，不是實物的交易，是權證的交易，你擁有一個房屋，在急需資金的時候，可以向銀行抵押貸款，而現在大部分銀行要求雙證的房屋才能抵押，而單證的房屋無法抵押，這種房屋的權利受到了限制(如無法抵押等)，因此，雙證房屋的權利要大於單證房屋的權利，而房屋權利的大小會直接影響房屋的價格。有些農村信用社也在辦理單證的抵押業務，而抵押需要房產評估，而單證和雙證的評估價格有很大的差異。

② 我們在農村有房子，那老祖宅土地使用權還是我們嗎

根據我國法律規定，宅基地上的房屋是可以繼承的，也就是說繼承之後房屋你是有所專有權的。但是對屬於房屋所佔的土地，也就這塊宅基地來講，你是不能夠繼承的。你可以無限期使用，直到這個房屋破舊不能夠居住了。
也就是說你在居住房屋時對這個房屋所佔土地有使用權，但是不會給你另發土地使用證。除了可以居住，也不享有其他的宅基地權益了。

③ 農村房子兩個人離婚,土地使用權不是自己的,是父母的,有權賣房嗎

沒有，那得你父母同意才可以的，你要賣房你住在哪裡呢？

④ 房屋土地使用權證在我手,別人能不能確權我的農村住宅

這個使用權證在誰的手裡根本不是問題，問題是這使用權證上的名字是誰的，如果名字就是你的，那麼別人只能確權是你的，如果是別人的名字，那麼就確權別人的。

⑤ 農村宅基地是否可以佔用本村的公共土地，但是公共土地的使用權在個人手裡

承包的有承包合同啊....按合同辦事就行,他不是本村戶口,修房子都是違法的,可以投訴

⑥ 農村自己造的房子的房產證和土地使用權可不可以轉讓給其他人

《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請並獲得有權機關的批准。取得宅基地使用權必須具備如下條件：
第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果佔用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批准，並辦理農用土地轉用批准手續。
宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：
第一，轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；
第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員；
第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅。《物權法》第154條規定，對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。這里的「失去宅基地」除了自然災害導致宅基地滅失的情形外，還包括集體經濟組織收回宅基地或者國家徵收而使農戶失去宅基地的情況

⑦ 農村自己蓋的房子有土地使用權但是用不用辦理房產證

如果你想讓你的房子沒有爭議，為以後交易提供便利。當然要辦房產證，這是最重要的證件。
具體的手續可以到房產局咨詢。

⑧ 戶口不在農村，還有土地使用權嗎

戶口不在農村對農村的土地就沒有使用權了嗎？

先說結論：基本上沒有了，當然也有特例。這里舉幾個身邊但例子說明下。特別要提醒的是你一旦將戶口轉為非農戶口那真的特別的麻煩，你想轉都轉不回來。

眾所周知，有沒有土地使用權是區別農村和城裡人的一個標准。

⑨ 農村的住宅是不是只有土地使用權，而不

你這里講的合同受不受法律保護應該有兩個意思，一是是否成立並生效，二是是否發生物權轉讓的效力。對於第一層意思，只要你們簽署的這個買賣合同不違反相關法律強制性規定即成立並有效;比如「城裡人不能在鄉下購買房地」等的規定。對於第二層意思，是不是發生物權轉讓的效果，關鍵看你們是否辦理了法律規定必須履行的手續。買賣農村房屋的，宅基地使用權隨房一並轉讓，根據物權法第155條的規定，如果原先宅基地使用權登記的，轉讓時就必須履行變更手續，否則宅基地使用權不發生轉讓效力，宅基地不發生轉讓，那房屋也就失去了存在的根本。所以你這個個案中，還得看這座房子依附的土地使用權原先是否有登記。另外，農村房屋沒有產權證，房屋一般不涉及變更手續。

⑩ 買房子只有使用權嗎，那農村的房子土地是自己的嗎

《土地管理法》第63條規定：「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出內租用於非農容業建設。」如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權作為標的物出賣了，實質上就是對農民集體所有的土地使用權進行非農業建設，因而為該規定所禁止。購買這類房屋要謹慎考慮。