有土地使用權有什麼不能辦房產證

⑴ 沒有土地使用權的房子能辦房產證嗎

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是內密不可分的，沒容有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

⑵ 商品房有土地使用證能辦房產證嗎

商品房是先取得土地的大證（房地產開發公司名下的土地證），然後辦理房產證後，再持房產證到當地國土資源部門辦理土地分割登記，即分割後的個人土地證。商品房一般個人是不會先取得土地證書的。不知道你具體是什麼情況。

⑶ 沒有土地使用權可以辦房產證嗎，法律怎樣規定的

一、沒有土地使用權可以辦房產證嗎
沒有土地使用權的房子不能辦房產證。
二、相關法律規定
我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權證，房產證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產權的，你買房以後，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所佔地方的土地的使用權利。
土地證有使用年限和土地獲得方式。
土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。
但根據國家法律規定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。1、首先房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為准，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手裡直接購買，面積問題咨詢銀行。
三、土地使用權使用處理
土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

⑷ 什麼樣的房子不能辦理房產證

首先你購買的土地是否合法，若是當地國土資源局賣給你的，其土地使用權歸你所有；其二，還要確認此土地是否是住宅用地，若是規劃內的居民住宅用地，你就可以修建房屋。在農村，還要建房樣式統一；在城市，除樣式外，有些地段還有限低或限高要求。故，在不違背上述條件下，房建好後，到房產部門直接辦房產手續即可。當然，房產部門，還要親自派人查驗、丈量、繪圖、建立建房檔案，然後登記、交稅，發房產所有權證。

⑸ 國有建設土地、使用權能辦房產證嗎

現在房產證和土地使用證等已由不動產登記證所替代，只要所使用的土地已經辦理國有土地使用權出讓手續，並且持有建房證，就可以去不動產登記部門申請辦理不動產登記手續，核發證書。

⑹ 土地使用權抵押，房產證無法辦理該怎麼辦

以抵押土地償還債權，對於未辦理產權證的房產，可以經評估部門專估價一起拍賣，也可以屬與接收方協商作價變賣。
土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

⑺ 我有土地使用權沒有房產證，需要辦理不動產證嗎

房產證含有土房屋所佔用土地的使用權，一般持有房產證的房屋均不需要土地使用證，所以能夠辦理不動產權證。

⑻ 買房子有土地證沒有房產證可以購買嗎

房產證（不動產權證）是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，沒有房產證，房屋權益就得不到保障。所以，建議不要購買沒有房產證的房子，不能辦理過戶，風險很大。

《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合並協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

由上可知，不動產權經登記才發生效力，但沒有不動產權證書就不能轉移登記，那買房人的權益就得不到保障。