① 民法中的善意第三人在什麼情況下可以取得物的所有權
物權法106條規定的
無權處分條件下
買受人主觀上是善意的，並且出了合理對價，而且相對方已經轉移了物權（動產交付、不動產登記)
但是對於物權法107條規定盜臟物、遺失物、埋藏物等不適用善意取得
② 民法中常提到的「對抗善意第三人」如何解釋
善意是相對於惡意而言的。所謂善意第三人，是指第三人在與合夥企業的交易中，沒有從事與合夥企業中的部分合夥人串通損害合夥企業利益之行為，或倚仗某種優勢地位，強迫企業接受某種不平等的交易條件的行為。 市場經濟的基本規則是競爭，為了在市場中站住腳跟，求得生存與發展，企業必須參與競爭。在激烈的市場競爭中，不同的人採用不同的方法，有的是靠研究技術，開發產品，降低消耗，攤薄成本，拓展市場等策略，以求競爭的優勢地位；有的則採取行賄受賄，拉攏腐蝕交易對方部分成員，使其為自己提供內幕信息，或與其相互勾結，惡意串通以達到推銷偽劣產品，剽竊技術，製造對方混亂，使自己得到某種好處或獲得競爭優勢地位之目的。 在上述行為中，前者使用的是合法手段，其結果無論給交易對方或競爭對手是否造成損害，他的出發點無意損害對方的利益，因而是善意的；而後者使用的是非法手段，原本就是要損害對方自己從中漁利，即使其結果未給對方造成損失（事實上這類行為往往造成對交易對方或競爭對手的損害），故其行為是非善意的。合夥企業的第三人在與合夥企業的交易中如採用前一種方式，即使與其產生競爭關系，也是善意的；如採用後者，他就是非善意的。 由此可見，善意第三人並不在於與合夥企業是否進行商業競爭，而在於他與合夥企業的交易與競爭中使用的手段是否正當合法。合法的交易與競爭就是善意的，反之就是惡意的。
③ 物權法中規定，不能對抗善意的第三人。那麼政府可以對抗善意的第三人嗎
如果在民事法律關系中，政府扮演的是法人角色，則同樣不能對抗善意第三人；但若在行政法律關系中，政府扮演的就是行政主體，則此時不受物權法調整，即無所謂可不可以對抗的問題了，根本就不涉及這個問題。
另推薦一篇文章供你參考：《如何理解《物權法》中動產未經登記不得對抗善意第三人》
《中華人民共和國物權法》第二十四條規定：船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。融資租賃物件是否也適用這條規定，如果適用，買賣不破租賃的鐵律就被打破。這種擔憂是否成立？如果成立對融資租賃業的傷害有多大？目前如何對應？
首先按筆者的理解，未經登記，不得對抗善意第三人只適用船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅。其他動產作為租賃物件時不在這個范圍，不受這條法律約束。若在這個范圍辦理相應的登記就是了。
其他的動產如何登記《物權法》並沒有明示。有關租賃物件的登記制度只有在尚未出台的《融資租賃法》中有所規定（第十九條 (租賃物登記)租賃物應當在登記機關辦理所有權登記，未辦理登記的， 出租人對租賃物的所有權不得對抗善意第三人）。目前工商行政管理部門已經做好租賃物件登記准備，只等法律授權。
《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；融資租賃交易中租賃物件的佔有、使用、收益權歸承租人，但處分權歸出租人所有。因此承租人無權處分租賃物件。除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。就算承租人非法處置了出租人的資產，出租人也有權向承租人追索。
我們再看法律另有規定外條款。
《中華人民共和國合同法》第二百四十二條規定：出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬於破產財產。第二百四十六條規定：承租人佔有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。
另外，《中華人民共和國物權法》第一百九十條規定：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。因此承租人無權將租賃物件辦理抵押登記，就算登記也是無效登記。
這兩個法律條款已經確認買賣不破租賃的原則。善意第三人侵害出租人利益要最揪責任，追回物件不可避免。
租賃物件的物權就算沒有沒有登記但債權已有登記制度。作為非銀行金融機構的金融租賃公司，在設立租賃債權時以在承租企業貸款卡上做了債權登記。其中也表明了物權。因此在用來抵押貸款的條件不成立。遺憾的是只能防止承租人用租賃物件辦理抵押貸款，並不能阻止承租人變賣、典當、違約轉租等行為。
而且只有（金融機構的）金融租賃公司才有這方面的制約，也只限定在銀行貸款。擔保登記若做擔保登記依然不能防止通過低下錢庄抵押貸款。其他非金融機構的融資租賃公司因為不能進入貸款卡系統，因此還不能避免非法抵押貸款。就算有法律保障，追回物件和資金也不是一件容易的事情。因此業界還是期盼融資租賃法早日出台。
為了防止承租人的非法行為筆者建議出租人對租賃物件應事先辦理抵押登記。融資租賃比貸款多了一個物權，有需要去融資。因此租賃公司在簽定租賃合同同時應將租賃物件抵押給出資人，率先辦理抵押登記，讓承租人沒有機會違約是最有效的辦法。
當然這種做法對承租人會帶來一定的風險，有可能破壞承租人對租賃物件的平靜佔有。如：出租人用租賃物件融資買設備租賃給承租人。承租人支付了租金，但出租人沒有還貸款造成出資人沒收抵押的租賃物件影響承租人的使用。當然也有避免的辦法，如：放款人約定專款專用，設定共管帳戶鎖定資金流向。
遺憾的是，目前大部分租賃公司把融資租賃當轉貸業務來做。根本不關心租賃物件的物權。把自己當放款人，沒當借款人。借款時沒有抵押，放款時沒有防止承租人將租賃物件抵押的有效措施，給自己增加了許多管理和融資方面的風險。就算將來《融資租賃法》出台，如果租賃公司依然沒有這方面意識，不採取這方面行動還是沒有用處。
④ 什麼是善意第三人制度
古羅馬有一句法律諺語:「物在呼喚它的主人」。 這句法律諺語形象、生動地陳述了這樣一個准則：權利人對於作為私有財產的「物」所享有的無可爭議、不容侵犯的所有權。即使「物」因某種原因發生遺失（遺失而非遺棄），或者被盜搶，事實上脫離了主人的控制，但並不影響主人對物所享有的所有權，其他有「完璧歸趙」的義務。物如同放飛的信鴿，即使在千里之外，依然不辭勞苦朝著主人所在的方向扇動翅膀。 然而，「物在呼喚它的主人」的理念與現代社會高度發達的商品經濟似乎有些格格不入。 在現實生活中不乏這樣的案例，張三把一件貴重物品，比如古董委託給李四暫時保管，豈料李四是一個見利忘義的白眼狼，謊稱自己是所有人，轉身就把張三的古董賣給了不知情的王五。 在這起糾紛中，如果強調權利人對於物擁有的靜態的、絕對的權利，認為張三依然對物——古董享有所有權，可以向王五索要被乙賣掉的股東的話，就會出現下列問題：第一、對王五不公平，損害了王五的合法權益。第二，如果我們接著假設，王五得到古董後又轉賣給了趙六，趙六又將其贈送給王二麻子，如果此時張三有權追討原物的話，就麻煩了，從李四到王二麻子的整個民事活動都要作廢，一下子就造成很多糾紛，太折騰人了。如果任由這樣折騰下去，不僅會造成社會關系的不穩定，而且會影響商品交易安全，增加交易成本，嚴重影響人們開展商品交易活動的信心和積極性，如果商品不流通就無法創造財富，整個社會經濟也喪失了發展的源泉。 由此可見，在商品經濟條件下，再強調所有人對物的絕對權利就顯得有些不合適宜了，我們必須通過一項制度安排，一方面保護好所有權人的正當權益，另一方也要對所有人的權利有所限制。這項制度安排，就是民法中的「善意第三人」制度。 善意第三人制度是指，當第三人（所有權人、佔有人之外的人）從一個無所有權但和合法佔有某動產的人（佔有人）手中有償取得該動產時，即使佔有人並沒有處分該動產的權利，只要該第三人對佔有人無處分權這一事實不知情（主觀上為善意），該第三人一般可取得原物的所有權，所有權人不得請求第三人返還原物。 就像上文中李四擅自變賣古董一案，如果從李四手中購買古董的王五對李四不是真正的所有權人，沒有對古董進行處分的權利的話，也就是說，王五是善意第三人的話，那麼按照善意第三人制度，雖然李四沒有處分權，王五也可以取得古董的所有權，張三不能要求王五返還古董，只能要求李四賠償自己的損失。 善意第三人制度不利於保護所有權的利益，但是可以保障第三人的合法權益，尤其重要的是，有利於維護交易安全，促進商品貿易和市場經濟繁榮。話又說回來，客觀上張三也有一定過錯，誰叫自己當初委託給李四的時候所託非人呢？善意第三人同時也能夠警示所有權人穩妥、謹慎地管理好自己的財產。 在實踐中，怎樣認定第三人是善意還是惡意呢？首先當然看考察當事人自己的說法，同時，還可以綜合考慮受讓人的知識水平、受讓人對轉讓人的熟悉和了解程度、交易地點（是否為合法交易場所）、交易的具體情形（如交易的價格是否明顯偏低）等客觀因素綜合認定。如果受讓人明知或者應當知道轉讓人是無權處分人，或者明知轉讓人身份、行為可疑，甚至出現買賣雙方惡意串通的，都不能認定為「善意」，因此也就不適用善意第三人制度，所有權人有權追回自己的動產。 善意第三人制度一般只適用於動產，不適用不動產，因為不動產（如汽車、房屋）一般都有產權證明，可以比較容易、准確地查詢到所有權人，不像動產所有人，沒有產權證書，查驗起來如同霧里看花，很多情況下，如同在誰手上，就推定誰是主人。 另外，對於佔有人使用盜、搶、騙等非法手段取得的動產（法律上稱為盜贓物或贓物）是否適用善意第三人制度還存在爭議，還有待法律的進一步明確。
⑤ 第三人善意取得所有權應當具備哪些條件
《物權法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所專有權人有權追回；除法律另有規屬定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。