㈠ 買商鋪有沒有房產證怎麼辦
可以個人辦理的。
辦理順序如下：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
㈡ 商鋪的房產證和住宅房產證有什麼區別
商鋪的房產證和住宅房產證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建築及附著物。
商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。
房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
㈢ 商鋪房產證怎麼辦
商鋪房產證的辦理程序：
1、初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、填寫申請表
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、辦理房產證所需材料
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
6、繳納公共維修金，契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
㈣ 商鋪的房產證和住宅房產證有什麼區別
區別在房產證上抄的住宅襲用途上：一個寫住宅用途。一個寫商業用途，或者商住用途 。
使用年限上：住宅的是70年，一般商業的是40年，特殊情況除外，也有50年.70年的。
商業的物業管理費肯定高於住宅的。拆遷後的性質看開發商作什麼了。他要建住宅就可以去國土局去改土地性質用途。那就是開發商的事了。
㈤ 商鋪的房產證是怎麼辦的
基本上都是由開發商給辦的，前提是你必須把房款交清，資料准備齊，契稅交清的情況下才可以
㈥ 商鋪房產證和住宅房產證有什麼區別
沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少專看屬當地政策。
還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
㈦ 產權式商鋪有房產證嗎
過去建設部嚴禁產權式分割商鋪出售，就是不允許分割，不給分割的專商鋪辦理產權。商屬鋪都是獨立、有產權的單元作為一個出售的單位。如果不可以辦理獨立的產權，今後就會有糾紛，因為沒有牆壁作為分割的明確界限。在出租、出售、水電費用都會遺留問題，而且沒有獨立產權。
㈧ 商鋪辦成了住宅的房產證怎麼辦
拆遷分配門面房並不是拆遷安置門面房，應該是當時為了促拆制定的獎勵政策——門面房承租給被拆遷戶，政府與被拆遷戶之間是出租方與承租方的關系、門面房產權人是政府，所以沒有給承租者房產證。另外，承租時間到期了，政府收回分配的門面房也符合合同法。如果承租人想繼續承租，只能與政府協商了。