❶ 轉讓抵押房產需徵得抵押權人同意嗎
轉讓抵押物應當適用於《擔保法》第四十九條的規定。即抵押人應當通知抵押權人並告版知受讓人權轉讓物已經抵押的情況。
《城市房地產抵押管理辦法》規定：
轉讓抵押房地產須經抵押權人同意，轉讓房地產所得的價款應提前清償所擔保的債權。所擔保的債權一經清償，抵押權即歸於消滅。
轉讓應當包括贈與，贈與房屋亦須經過抵押權人同意。抵押的房地產如被依法繼承，由於抵押權所具有的追及效力，抵押權並不因此而受到影響。
登記機關在為繼承人辦理轉移登記時，可以在登記文件和房屋權屬證書上作相應的記載。
❷ 關於《物權法》191條，抵押財產轉讓時，抵押權人的權利救濟
你好！小弟在此發表一下意見，但不代表正確的，希望能幫到你。
1、「未經同意轉讓行為無效」，該「行為」系物權行為。在這里抵押物的轉讓行為對抵押權人的影響是抵押人對該抵押物的所有權的滅失，使得抵押權人的債權無法得到保障。對物權主張無效而不是債權，一方面是保障抵押權人的法益而另一方面是保障第三人的法益。因為對物權行為主張無效實質上抵押人和第三人仍然存在合法的合同之債關系，依據私法自治的原則不能使債之關系無效。
2、若該物業已登記，則可對抗第三人，使該物的轉讓行為的法律效果消滅實質是抵押權人行使形成權的後果。形成權則包括追認和撤銷等權利。形成權本身所依據的是所有權或債權的歸屬，在這里，抵押權人擁有債權，所以，雖然所有權僅在抵押人和讓與人之間流轉，不涉及抵押權人，但抵押權人依據債權仍可行使形成權使其轉讓行為的法律效果消滅。
3.在債務清償期屆滿前，抵押人擅自轉讓之行為抵押權人就能以對方違約為由而直接主張債權，而不需要等債務清償期屆滿。抵押權基於合同而產生，因此應聯系合同法的知識。
4.如果提起確認之訴，請求法院確認轉讓行為無效，是物權行為無效。而抵押人和第三人的合同是當然有效的，前提是善意第三人。第三人向抵押人主張債權。
❸ 轉讓抵押物，未通知抵押權人有效嗎
這要看抵押物是否已經登記，已經登記的抵押物進行轉讓時必須通知抵押權人。
法律依據
《擔保法》
第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❹ 抵押物轉讓要經過抵押權人的同意嗎
抵押物轉讓之前需要經過抵押權人即銀行的同意，否則視為違約要負法律責任
❺ 抵押期間轉讓抵押物怎麼處理
1、《物權法》第191條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
2、《擔保法》第49條規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。
抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保.
抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
3、《擔保法解釋》第67條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權。
取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
(5)抵押物的轉讓需要抵押權人擴展閱讀：
1、可以當作抵押物的財產：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
（五）依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物，當事人辦理了抵押物登記以後可以抵押。
（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
2、有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：
（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；
（四）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
（五）抵押合同約定的其它情況。
有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。
抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。
處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。
抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：
（一）抵押權人請求中止的；
（二）抵押人申請願意並證明能夠及時履行債務的，並經抵押權人同意的；
（三）發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的；
（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產；
（五）其他應當中止的情況。
❻ 未經抵押權人同意轉讓抵押物的合同是否有效
根據《物權法抄》規定，抵襲押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
上述規定，只是對不經抵押權人同意不得轉讓抵押財產進行了規定，而沒有涉及到轉讓 合同是否有效 的問題，
而根據《合同法》的規定，除 法律規 定無效的合同外，合同自成立之日起生效。也就是說，抵押人未經抵押權人同意，將 抵押物 轉讓給他所簽訂的合同，自抵押人和受讓人簽訂之日起生效。
合同生效和受讓人是否一定能取得 抵押物 又是兩個關系：
1. 受讓人屬於善意的（也就是不知道也不應該知道財產已抵押），其取得財產的行為有效；
2. 如果受讓人明知道是 抵押物 得，如果該行為損害了抵押權人的利益，則抵押權人有權請求人民法院撤銷該轉讓行為。
對於抵押人來講，如果轉讓 抵押物 給抵押權人造成了損失，就應當承擔賠償責任。
另外，需要說明的是，上述分析主要針對未辦理 抵押登記 的財產，而已經辦理 抵押登記 的財產（主要是房產），是不可能交易成功的。
❼ 抵押物轉讓後，抵押權人的權利如何行使
該轉讓行為無效。第三人應該了解物權狀況，故此，不存在善意第三人。
擔保版法：第四十九權條
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❽ 抵押物轉讓的，抵押權人還享不享有抵押權，受讓人能取得相應物權嗎
抵押成立並生效，是善意抵押，取得抵押權。
出售的合同有效，但劉某不能取得車輛所有權，由於車輛已抵押登記，未經抵押權人同意時不能辦理過戶的。
❾ 抵押人將其抵押物轉讓給第三方，抵押物是向抵押權人以借的名義借來的，該抵押人應被追尋什麼樣的責任
這些用抄語都太讓人費解了。襲既然抵押人將其抵押物質押於抵押權人處了，抵押權人卻又同意出借，這是對自己抵押權的處分了。當抵押人不能摟期清償到期債務時，抵押權人只能向法院起訴追債。
這里特別說明一下，像汽車之類的抵押應該先到車管所辦理抵押手續的。而不是你自己寫個協議就行，當債務人不能按期清償時只能通過拍賣得款後進行清償。規定不得約定流質抵押。即不允許直接轉移所有權。
❿ 抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。
意思是抵押人將抵押物轉讓後，要首先清償抵押權人的抵押借款的本息，其實還有一個前提就是抵押人處分抵押物應經過抵押權人的同意，防止賤賣抵押物的可能。至於或者向與抵押權人約定的第三人提存，意思是如果抵押合同約定，抵押人處分了抵押物，對於抵押權人優先受償的抵押債權，可以向第三人支付，由第三人保管，那麼抵押人在處分了抵押物後也可以向雙方約定的第三人支付價款，不比一定向抵押權人支付。