A. 公攤面積需要交物業維修基金嗎
公維基金是以產權證登記面積來計算的，所以公攤面積也包含在內。
B. 房屋贈送面積是否需要繳納房屋維修基金
不能收取維修基金
C. 什麼樣的房子不需要交房屋專項維修基金
北京市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則 第一條為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等有關法律、法規和規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本市行政區域內商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。 第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
D. 辦房產證必須交維修基金嗎要交多少
是的。房屋維修基金屬代收資金，專項用於公用部位、共用設施設備及相關場地保修期滿後的維修更換。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
E. 房屋拆遷補償面積要不要繳納契稅和維修基金
你好，這個的話給你一篇文章參考
近日，有讀者提問，房地產開發企業取得土地過程中所支付的拆遷補償費是否屬於契稅的計稅依據呢？筆者認為有必要加以分析。
房地產開發企業取得土地在不同政策背景下有不一樣的方式，比如毛地拿地和凈地拿地。相應來說契稅計稅基礎也會有所差別。
協議拿地。根據《財政部、國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規定：以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。房地產開發企業最早協議拿地為主方式下，拆遷補償費屬於其應自行承擔的成本，拆遷補償費自然計入土地成交價格，應當繳納契稅。
競價拿毛地。根據財稅〔2004〕134號規定：以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規定的批准文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批准並發給房屋拆遷許可證後，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。補償、安置協議應當規定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建築面積的重置價格結合成新結算。
在原拆遷政策規定下，房地產開發企業取得的並非凈地，房地產開發企業取得土地前還要取得房屋拆遷許可證實施拆遷。拆遷涉及到貨幣補償和安置用房補償。因此，房地產開發企業繳納契稅的計稅依據應當等於「土地出讓金+安置房屋視同銷售價格+拆遷補償貨幣支付+其他（略）」金額之和。貨幣補償金額容易確定，安置房屋視同銷售價格如何確定呢？是按照拆遷時房屋的公允價格還是實施補償時房屋的公允價格還是辦理所有權轉讓手續時的公允價格呢？按照貨幣補償與實物補償等價的原則，應該是以拆遷時房屋的評估價格或公允價格為准。
競價拿凈地。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
從以上規定可以看出，房屋徵收補償並不是房地產開發企業的份內之事。頂多算接受政府委託實施拆遷。根據《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》（國稅函[2009]520號）規定，納稅人受託進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費的過程中，其提供建築物拆除、平整土地勞務取得的收入應按照「建築業」稅目繳納營業稅；其代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費的行為屬於「服務業—代理業」行為，應以提供代理勞務取得的全部收入減去其代委託方支付的拆遷補償費後的余額為營業額計算繳納營業稅。房地產開發企業為此所支付的拆遷補償費實質屬於一種墊資，不是其最終取得土地的成交價格。因此這種形式下，拆遷補償費無論是貨幣補償還是安置房屋補償均不是繳納契稅的計稅依據。
競價未取得土地。房地產開發企業實施拆遷後志在必得取得土地，但是不可避免會半道殺出「黑馬」競價搶走。那麼此種情形下，所實施的拆遷但未取得土地所支付的拆遷補償費當然更不是契稅的計稅依據了。
F. 房屋贈送的面積還需要繳納維修基金嗎
這個是不需要的啊
維修基金主要是針對產證面積
不是產證面積不能算數的，送的當然不計入產證啊
G. 維修基金是按照房產證上的面積交嗎
維修基金交款金額與房屋建築面積相關，此處的面積就是房產證上面積。
H. 繳納房屋維修基金是按建築面積算還是實際實際面積算
按照房產證上面的建築面積計算。
維修基金，又稱「公共維修基金」、「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。
全國公共維修基金的收取辦法是：
1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建築造價的8%，由開發商交。
2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，參考住宅執行，也有按建築面積交的。
I. 簽合同就要交契稅和維修基金那麼實測面積怎麼算
簽合同就繳納契稅和維修基金，是依照你購房合同上約定的面積預先繳納。
等收房子辦理完畢房產證，以房產證登記的面積多退少補。