院子的使用權

『壹』 城市拆遷，平房（私房）院子中的使用權面積土地是否應給予補償

平房（私房）院子中的使用權面積土地是否應給予補償，要視具體情況而定，不能一回概而論。
如果土地證答上明確顯示的土地面積，應按照土地徵用的補償原則全額補償；如果土地證上沒有反映，但院子有圍牆而且一直單獨使用，可以按照系數適當補償；如果是開放的院子，雖然獨家使用，一般不給補償。

『貳』 農村宅基地自己家的院子有使用權嗎

自己家的院子屬於農村宅基地。
農村的宅基地是指房屋佔地及院子佔地的總和。即宅基地是院牆及院牆之內的所有佔地面積。

『叄』 只在購房合同里註明到房本房產證上沒標注的一層小院子使用權受法律保護嗎

一層的小院子屬於一樓房屋的附屬部分，房產證里沒有標注也不影響使用權。

『肆』 兩家同住一個院子，關於院子的使用權問題該如何分配

你好！應有共同的使用權！

『伍』 一樓帶的院子沒有產權有使用權拆遷怎麼算

大家好，我國90年代初以前建設了大量一樓帶院的樓房，院落繪制在房產證的《房屋平面圖》中，大多處於核心城區，成為很多人羨慕的絕版配置，很多朋友不惜重金溢價購買這種房屋。房產中介稱此為「證載院落」甚至大部分經紀人打包票遇拆遷肯定補償。由於這種房子基本都是老舊小區，拆遷風險高，大部分朋友有疑問遇到拆遷院落到底怎麼補？網路一搜，會搜到《ZUI高RMfayuan關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》（[2012]行他字第16號）第二項「國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照徵收時的房地產市場價格，一並予以徵收補償」。還有各種律師的分析，基本上一邊倒的認為不補償不合理。此類房屋在全國少說也有幾百萬套，涉及上千萬人口，本人經過三年的訴訟，拿到終審判決，為這個疑問畫上了句號。
本人家住濟南，房子是爺爺留下的86年的回遷房，當時拆的是大雜院，因為以前家裡平房就有院爺爺又是老人所以也安置了這么一套一樓有院房，在市中區核心地段院落面積50平建築面積只有40平，院落繪制在房產證的平面圖中（圖1），18年徵收時周邊房價20000+。一開始政策是院落不補償後來聽證會上壓力實在太大修正了補償政策，凡是一樓帶院房屋無論院落大小在建築面積單價基礎上上浮1.5%作為院落補償。如果房屋單價2萬一平，算下院子總共補償多少：40平方*20000元*1.5%=12000。50平方在鬧市區的院子啊換的錢還買不到一平方建築面積，換誰都覺得不合理，在查閱大量法律資料尋訪各地律師後我與幾十位有同樣遭遇的鄰居將徵收方告上法庭。


可見終審認為房產證平面圖中載明的院落並不能證明產權人擁有該院落的國有土地使用權。一審中法院曾詢問的國有土地使用權證成為關鍵證據，但我無法提供。
大家買賣房屋極少碰到土地使用權證，樓房的所謂土地證都在開發商手中（老房子在極少數居民手中）既所謂的土地「大證」（整棟樓或整個地塊的土地證），按理說應該分割成每家每戶的所謂土地「小證」，但實際社會實踐中沒有逐戶的土地證也不妨礙買賣，少一個土地證的情況在全國也成為了常態，後來為了簡化流程全國進行了二證合一既土地證房產證合為一個不動產證，土地證在城市慢慢退出了歷史舞台。但正是這個「沒用」的小土地證成為城市院落補償的核心證據。
我的案情講完了，說說我為什麼發帖子。官司打了三年了，從信心滿滿到徹底敗訴。說實話內心非常低落。雖已是終審判決，我還會申請再審，但山東的拆遷案件再審也打不到最高法院，實際已不抱希望。我並不想製作輿論干預司法，我認可司法的任何判決結果。只是看到全國牽扯麵如此之廣的一樓帶院的房子，想買此類房屋的人也大有人在，但即便是律師也很少有人能說得清這種院子即便院子畫在房產證里拆遷到底怎麼補。如果當初有人像我一樣發今天這個帖子我看到後就不會放棄幾萬的拆遷獎勵貼上幾萬的律師費再花三年的精力打這一場費時費力費錢又註定失敗的官司。官司輸了，50平的院落是我和女兒成長的游戲場，爺爺和父親在這養老，到了告別的時候了。希望以後遇到同樣問題的朋友能搜索到此貼，也不要再有高溢價買院子寄希望於拆遷有補償的朋友入坑了，唯一得罪了持有一樓帶院房屋的朋友得罪了，得罪了，請包涵！
永別了老院子！

『陸』 買房時帶的院子屬於業主嗎

看你的購房合同 合同中規定院子的使用權是你的 那就是你的 沒有規定就是空頭支版票 該院落則屬於公共權部位

但是必須明確的是，即便院子的使用權是你的 物業依然有權干涉你的使用，因為院子位於小區的公共部位 由於你的使用必然涉及到其他人的利益 而物業公司的職責是維護所有業主的共同利益，所以如果由於你的使用而影響或有可能影響其他業主的利益，那麼物業公司是必須要對你進行管理的。

另外一半來說，你不可以在小院子里加蓋小房子等，但是小型的涼亭等有可能允許加蓋，但是不能加蓋居住或生活使用的小房子 ，比如有的人在小院里擴充了陽台或者客廳，這些都屬於違章建築，不但物業要管，城管部門也要管的。

所以你最好先明確你是怎麼使用這個院子的，使用必須要在法律和物業公約允許的前提下才可以。要知道所有的自由都是相對的，世界上從來就沒有絕對的自由。

『柒』 商品房院子的使用權

你好，小區的所有庭院的使用權應當歸全體業主所有，開發商沒有權利給你附帶後院的位置，所以物業公司可以制止你私自種菜是的。

『捌』 賣房與買房在合約上說院子公共使用,那麼這個院子是否依然屬於賣房人的私有財買房與賣房的使用權是否一樣

賣房和買房的在合約上面說院子是公共使用的，那麼這個院子是否依然屬於賣房的人的私有財產？買房與賣房的使用權是否一樣？既然是公共使用，那院子的土地使用證是誰的名字？那就是，誰的私有財務呢？雖然他在合約上是公共使用，根據合約上你可以使用他的土地，但是在土地使用證上面名字還是賣房的人的私有財物，買房的使用權，這個是不一樣的，買房的使用權只能夠根據合約上簽訂的合同簽訂的條款去使用，賣房的有院子的土地使用證，所以他也是只能跟根據土地使用證上面的協議去使用，比如說土地使用證給允許他在那個地會建房子，他就不能夠在這個地塊建工廠，然而你買房的只能根據你跟賣房的簽訂的合約上面去使用，比如說他就是在合約上就是約定，你不能夠在這個院子停放貨車，你就不能夠跟在這個院子上停放貨車。

『玖』 一樓院子是使用權或是產權問題

一樓的院子是一樓的業主私自建，根據法律規定是屬於違章建築。