根據土地法和物權法的相關規定：集體土地使用權不能轉讓。《土地管理法》第63條規定：「農專民集體所有屬的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」 根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定：「城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
Ⅱ 如何評估集體土地使用的價格
我國法律規定「宅基地屬於農民集體所有」、「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准」、「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定」、「宅基地使用權不能抵押」，由此對宅基地的使用權有諸多限制，因此宅基地的評估條件也不同於一般的土地篇，集體用地評估市場條件目前仍不甚成熟，現行對於宅基地評估方法主要有： 1、成本逼近法由於宅基地使用權不能在市場上自由流轉，對較為偏遠的區域，一般情況下不適宜採用市場比較法進行評估。建議採用成本法，調查當地農用地轉為建設用地的成本、土地開發成本、有關稅費、資金成本等測算。參考計算公式：集體建設用地使用權價值=土地取得費(耕地開墾費+耕地佔用稅+水利建設基金+新菜田開發建設基金)+土地開發費(集體農地開發為宅基地開發程度需要的開發費)+利息(集體農地開發為宅基地投資產生的利息，計算基數為土地取得費與開發費)+利潤(集體農地開發為宅基地投資產生的利潤)+增值收益(集體農地開發為宅基地之後產生的增值) 2、收益法土地管理法規定宅基地上建設的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例較多，可採用收益還原法評估。在使用收益還原法時，應注意農村居住房地產的稅費項目與國有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應與國有土地上的房產有區別。此外，各地時有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，可以剝離出宅基地價格。 3、基準地價系數修正法對集體建設用地基準地價已經覆蓋到的區域，可以採用基準地價系數修正法，如廣東南海地區。
Ⅲ 集體土地使用權的買賣轉讓
集體土地轉讓或出租給本村以外的人：如果是村裡土地，應得到全體村民或村民代表會專議三分之屬二以上多數通過才有效；<BR>而且本村村民有優先獲得使用權的權利；<BR>而且轉讓出或出租後不能改變土地的使用用途。
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Ⅳ 集體土地使用權可以轉讓嗎
集體土地只能轉來讓給集體成員自並且需要用於農業。
根據《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
Ⅳ 集體土地使用證補多少錢一平方
1、概念
（1）《復集體土製地使用證》，屬於集體土地，所有權屬村集體，可以分配給本集體成員使用，並發給《集體土地使用證》。
（2）《國有土地使用證》，屬於國有土地，所有權屬於國家，可以以出讓方式（繳納土地使用權出讓金）或劃撥方式（無償使用）給單位和個人使用，並發給《國有土地使用證》。
（3）集體土地經國家徵收為國有土地後方可出讓。
2、價格
（1）國有土地使用權價格：市場價格。市場上已經發生的交易價格，進行各因素修正後得到；
（2）集體土地使用權價格：因集體土地使用權目前交易還不是很活躍，因此，只有按照國有土地使用權價格作為參考，扣除征地過程中發生的相關費用後得出。具體扣除費用為：征地管理費、稅費、耕地佔用稅、耕地開墾費、水利建設基金、土地開發費、投資利潤、土地增值收益。
3、結論
綜上所述，集體土地使用權補償價格是遠低於國有土地使用權價格的。但這里的國有土地使用權價格指的是以出讓方式取得的土地使用權。
Ⅵ 集體建設土地使用權價格如何評估及評估方法
集體建設土地使復用制權價格如何評估及評估方法？對於集體土地的評估，其評估思路，山東舜德土地房地產資產評估有限公司認為：比如待評估對象為生地(農用地或是未利用地)，通過層層開發建設資金的投入，最終形成可利用地塊所付出的直接費用，即土地取得費，或者是農用地取得費(含征地費、補償費、青苗費)，而對集體建設用地呢，此部分價值的測算可理解為農用地轉為建設用地後耕種該宗地的損失，還得考慮相關稅費、土地增值收益等等，其中土地增值收益：在國有土地評估中，應該是集體土地被國家徵用後，由於土地用途的改變(如變為商業、住宅、工業用途的土地)，土地價格往往會成倍增長的收益。而在集體土地評估中土地增值收益是指土地使用方式的改變(如播種農作物變為建造商品住宅、作為土地資源參與工業產品的生產)，土地價格也會相應增長。然後根據用途特性，通過相關因素修正從而得出集體土地宗地使用權價值。
Ⅶ 集體土地使用權的商服房證，能過戶嗎費用多少謝謝！
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不回能上市交易。
根據《中華人答民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
Ⅷ 集體土地使用權能不能轉讓,2008年轉讓的價格和年限是多少！~
1集體土地使用權能不能購買
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按照我的理解·集體土地使用權在於村委會管轄之版內·有的地方可以權轉讓·按照各地方的土地使用程度·多的就可以賣 少了批不到！一個地方有一個地方的價格·你問的這些完全可以只咨詢村委！
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2
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如果一半是你自己的一半是集體所有的·房屋所有權應該歸於你自己·我這幾天在辦土地使用證·我還是建議你去土管局問下 他們會告訴你一切的·我是浙江的 我們這里土地很緊張·半個平方和土管局對不上的話 土地使用證就不給你辦的·所以還是先去土管局問下吧！