入戶門使用權

1. 商品房入戶門有什麼文件規定必須為防盜門嗎

除規劃設計必須符合國家、省、市有關規劃設計規范要求外，建築單體裝修還必須符合如下標准：外牆面為牆面磚或外牆塗料，外窗為鋁合金窗或塑鋼窗，各樓梯單元設防盜門及對講系統，公共通道和樓梯間地面鋪防滑地磚、天棚及內牆粉刷塗料。入戶門為防火門，內門為木門，室內地面水泥砂漿找平，牆面天棚普通抹灰，廚房衛生間做防水處理。水表電表統一出戶。配套設施上，應配備供水、供電、有線電視、電話、小區防盜系統、停車位、道路、圍牆、綠化、休閑活動場所、信報箱、垃圾收集等設施以及規定的物業管理用房。
根據入戶門為防火門，內門為木門的規定，也並不一定要求防盜門，不過吧現在商品房都設計的都是防盜門。

2. 電梯入戶到進戶門沒裝修，業主自己裝修完別人有使用權嗎開發商不給裝修合理嗎，哪部門可以作主解答

電梯入戶到進戶門沒有裝修，如果業主自己裝修完別人可以使用，因為那屬於一個公用區域。而且如果合同上沒有簽的話，那麼開發商是不會給裝修費的。

3. 消防法或者其他法律法規對居民住宅入戶門的內外開有什麼規定嗎

住宅門朝內開是合法的，原則上住宅門應該朝內開嗎，也是住宅設計規范要求的。
朝外開，一般都是違法的，也是影響其他住戶，不符合消防安全。
消防門必須都是朝疏散的方向開。住宅門不是消防門。

4. 國家對於民用住宅高層入戶門使用防火門有沒有什麼強制性規范要求

字畫要掛在引人注目的地方，如牆面開闊處、迎門的主牆面、茶幾、沙發、寫字台以及床頭上方的牆壁、床邊等外，為方便客人欣賞，高度應該以字畫的中心，在人直立平行線偏高一點的位置，一般距地面兩米左右最好，不要過高也不過要過低，更不要高低參差交錯。

5. 國家對於民用住宅高層入戶門使用防火門有沒有什麼強制性規范要求

《高層民用建築設計防火規范》第6.1.3要求：高層居住建築的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均應為乙級防火門（耐火時間54分鍾）。

《高層民用建築設計防火規范》6.1.1.2條規定：十八層及以下的單元式高層住宅，如果只設一個安全出口，則戶門為甲級防火門（耐火時間72分鍾）。

據公安部消防產品合格評定中心說明，目前市場上沒有防火防盜門。現在銷售安裝的防火防盜門均不具備國家認可，應屬非法產品。

(5)入戶門使用權擴展閱讀：

在進行總平面設計時，應根據城市規劃，合理確定高層建築的位置、防火間距、消防車道和消防水源等。

高層建築不宜布置在火災危險性為甲、乙類廠（庫）房，甲、乙、丙類液體和可燃氣體儲罐以及可燃材料堆場附近。

註：廠房、庫房的火災危險性分類和甲、乙、丙類液體的劃分，應按現行的國家標准《建築設計防火規范》的有關規定執行。

燃油或燃氣鍋爐、油浸電力變壓器、充有可燃油的高壓電容器和多油開關等宜設置在高層建築外的專用房間內。

當上述設備受條件限制需與高層建築貼鄰布置時，應設置在耐火等級不低於二級的建築內，並應採用防火牆與高層建築隔開，且不應貼鄰人員密集場所。

6. 入戶門里開還是外開正確，有法律規定嗎

國家消防技術標准對住宅的入戶門的開啟方向無規定，只規定了營業性場所的安全出口門應向疏散方向開啟，也就是通常所說的向外開啟。對於住宅建築，如果入戶門向外開啟的話，通常會減小疏散通道的有效寬度及影響室內消火栓使用，不宜提倡。

國家標准《建築設計防火規范》GB 50016—2014中規定，建築內的疏散門應符合下列規定：民用建築和廠房的疏散門，應採用向疏散方向開啟的平開門，人數不超過60人且每樘門的平均疏散人數不超過30人的房間，其疏散門的開啟方向不限；開向疏散樓梯或疏散樓梯間的門，當其完全開啟時，不應減少樓梯平台的有效寬度。

入戶門在使用過程中，不應危及公共安全，也不應妨礙鄰居的通行。設計時所有業主家的入戶門都被設計成內開，業主在收房後，就不應擅自將其改成外開門，相關部門有權要求將門改為外開的業主進行整改。

(6)入戶門使用權擴展閱讀

案例：

高層民用建築的入戶門可以向內開嗎？

尊敬的省委書記你好：我是渠縣北辰名著小區的業主，我在接房的時候發現我們20多樓高的住戶防盜門是向內開的，我們去找開發商了解情況，他們說這是正常的設計標准，可是我在網上查到（根據國家《高層民用建築設計防火規范》GB50045--95規定，入戶門必須朝外開。為保障高層和小高層建築在發生火災時居民能夠及時有效地逃離火災現場，國家在消防安全規范中規定，小高層和高層建築的入戶門應該遵循朝人群疏散的方向開啟的原則，即這兩類建築的門應該向外開。

因為，一方面，在發生火災時，慌亂的人群習慣向外沖，門朝外開符合人群流動的方向和應急情況下向外推門的習慣；另一方面，一旦室內著火，內部氣壓會迅速增大，內外強大的氣壓差會使朝里開的門不容易打開。所以考慮到這兩方面的因素，消防規定中對高層和小高層建築的入戶門和安全門的開啟方向都有明文規定。）不知道這是不是真的，如果是真的我們現在該怎麼辦？謝謝領導們給我們講解一下這里的法律法規。萬分感激。

渠縣北辰名著小區業主：
您們通過人民網給省委書記留言反映渠縣北辰名著小區住戶防盜門向內開的問題，現回復如下。
經查閱國家相關規范，依照《高層民用建築設計防火規范》GB50045—95（2005年版）第6.1.16條和《住宅建築規范》第9.5.1條第5款規定，高層建築只有公共疏散門才需向疏散方向開啟，對住宅入戶門的開啟方向是沒有要求的。

《住宅設計規范》GB50096-1999（2003年版）第3.9.4條規定「向外開啟的戶門不應妨礙交通」，對此解釋為：「如果住宅開門和開窗影響到公共部位的安全，則門或窗應該向里開，即使高層建築也不例外。」

畢竟火災是突發的，而日常生活中是以方便使用前提的，當兩者存在矛盾時，應該以《住宅設計規范》的規定為准。至於業主提到"往疏散方向開啟"，是指公共建築，人數多，不熟悉場地，出現緊急情況容易慌亂，所以有外開的要求；根據國家相關消防規范的相關要求，人數不超過60人的空間，門的開啟方向不限；而住宅內每戶僅有幾人，大家長期生活在這里，不存在對環境陌生，場地不熟的情況。

7. 國家有沒有強制規定新房入戶門必須用防盜門

材質沒有規定材質 這一塊國家還沒沒有具體的標准此觀點僅代表中華廚衛網網友個人，不代表china-chuwei網

8. 入戶防盜門，業主是否有權更換

有權換的。

入戶防盜門屬於私人財產，並非共用設施、設備。入戶防盜門的更換是私人事件並不損害他人和公共利益。

物管只能管共用防盜門，當然更換入戶防盜門時要注意開啟方向，不得仿礙他人利益!可以告物管!

裝修協議，是為了限制、約束業主在裝修過程中有損害他人或公共利益的事件，如損壞承重結構、共用管線、影響外牆美觀等。

說該條款不公平，是事實，但說它無效，缺乏依據，因為顯失公平只是可以申請撤銷的合同，並非指無效合同。

(8)入戶門使用權擴展閱讀：

鐵質防盜門是市場上見得最多、老百姓用得最多的就是鐵制防盜門，價格基本上保持在700元~1200元之間。這種門的缺點在於容易被腐蝕，因而使用一段時間就會出現生銹、掉色，從而影響整扇門的外形美觀。

鋁合金防盜門最突出的特點就是外觀華麗，給人一種金碧輝煌之感。這種門所用的鋁合金材質不同於我們所見到的普通鋁合金門窗，它的硬度極高，且色澤艷麗，再飾以花紋圖案修飾，盡顯金屬門的魅力。

價格基本在1700~2300元之間，屬中檔防盜門，據銷售人員介紹，目前這防盜門銷量很好，許多新裝修的家庭都用它，因為這種門不易受腐蝕，不易褪色，且價格也不算太貴，所以也吸引了不少顧客。

不銹鋼防盜門與特製鋁合金門屬於同一個檔次，價格基本也在2000元以上，之所以價格高，是因為不銹鋼材質本身的價格就高。

不銹鋼防盜門堅固耐用，安全性更強，但美中不足的是如在幾家建材市場逛下來，就會發現不銹鋼防盜門在色彩上顯得過於單調，基本上都是銀白色，雖然讓人一眼就能認出是不銹鋼材質，但這種色彩讓人感到很生硬，且不易與房門及周圍環境協調統一。

參考資料來源：網路——防盜門

9. 房屋門前公共通道的使用權

相鄰關系（neighbouring relations），不同的所有人之間由於土地、房屋等相鄰接而發生的權利、義務關系。運用法律調節彼此間的矛盾，使他們有權從鄰方得到必要的便益，並防止來自鄰方的危險和危害。同時，對各自所有權的行使也應有所節制，不能損害鄰方的合法權益。因此，相鄰關系實際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序後，對行使所有權的一種限制或節制。享有地上權（見用益物權）的人，也應適用相鄰關系的法律規定。

相鄰關系比較復雜，較常見和較重要的有：①關於生活、工業、農業用水，特別是高低地、上下游、左右岸之間的需水與排水，水利與水害關系。如造成對方損失，應予賠償 ；如分享水利，費用應分擔。②關於防止危險和危害。如環境污染，存放及使用易爆、易燃物，近房施工，危險建築等 。相鄰雙方應避免由於自己方面的原因對鄰方造成危險及危害。也有權要求排除來自對方的危險和危害。一旦造成損失，責任者應依法承擔責任。③關於鄰地的通行和使用。包括穿越鄰地至公共通道的通行權，通過鄰地設置管道和線路，以及因建築施工而使用鄰地等。如因此造成鄰方的損失，也應賠償。

中國●《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方 ，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」

《物權法》第84條和第85條分別規定：「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。」「法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。」

10. 住戶改造入戶門被處罰依據是什麼

違建