⑴ 土地使用權、土地,入賬價值與折舊
題中：
1.以支付土地出讓金方式取得土地，取得的是使用權，而非所有權。因此，不專能計入「固定屬資產」。根據企業會計制度的規定，企業支付的土地出讓金取得土地使用權的，應當：
借：無形資產——土地使用權
貸：銀行存款 等科目
自取得之日起，按照該土地使用權有效年限，分期攤銷成本：
借：管理費用——無形資產攤銷
貸：無形資產——土地使用權
在對該土地進行開發時，按照帳面價值：
借：在建工程
貸：無形資產——土地使用權
2.支付的征地補償款，根據企業會計制度的規定，應當記入相關的基建工程成本：
借：在建工程
貸：銀行存款 等
由上可見，無論是土地出讓金還是征地補償款，均應當記入基建工程成本，並最終轉入相關的房屋建築物成本中，只是相應的會計處理有所不同而已。在完工前，除按規定進行的土地使用權攤銷以外，不能計提所謂的」土地折舊」。
⑵ 土地什麼時候作為無形資產，什麼時候作為固定資產，怎麼理解
通常情況下，企業自用的土地使用權屬於無形資產；但是以下情況除外：
專1、房地產開發企業取得的土地使用屬權用於建造對外出售的房屋建築物、相關的土地使用權應當計入所建造房屋建築物成本，作為固定資產核算；
2、企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產核算。
⑶ 如何理解無形資產土地使用權
眾所周知，我國幅員遼闊，土地資源豐富。我國國家享有土地的所有權，公民可以享有土地的使用權。土地使用權能夠確保公民可以依法使用土地，但是很多人不清楚土地使用的性質，那麼無形資產土地使用權如何理解呢?下面跟你小編一起來了解一下吧!
一、土地使用權是記入無形資產?
土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用於自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。按固定資產核算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作為存貨來核算。土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。
二、土地使用權
土地使用權(Land
Use
Rights)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。
通過上述文字的介紹，相信大家對無形資產土地使用權這一概念已經具體了解。一般情況下，土地使用權被歸屬於無形資產之中，以無形資產進行核算。但是如果對土地的使用用途發生了改變，例如將土地用於出租等情況，土地使用權的財產性質就會發生變化。
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⑷ 採用成本法評估土地使用權價值時，影響因素包括利息嗎
採用成本法評估來土地使用權價值自時，影響因素包括利息。
解析：運用成本法評估地價要注重分析地價中的成本因素，由於土地所有權的壟斷，使用土地必須支付地租，由於開發土地投入的資本及利息也是構成地租的費用內容，因此成本法的基本公式可表述為：
土地價格＝土地取得費＋土地開發費＋稅費＋利息＋利潤＋土地增值收益
成本法又稱為成本逼近法、承包商法、原價法或重置成本法等，是依據開發或建造待估不動產或類型不動產所需要的各項必要費用以及正常的利潤、利息和稅費各項正常費用，從而確定待評估對象價格的方法，採用成本法估價出的價格稱為積算價格。
利用成本法評估土地使用權價格，是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息和應繳納的稅金及土地使用權收益來確定土地價格。
成本法一般適用於新開發土地的估價，特別適用於地產市場不發達，很難找到交易實例，並且無法利用市場比較法等方法進行估價的土地，也比較適用於對一些既無收益又很少有交易情況的學校、公園等公共建築、公益設施等特殊性土地的估價。
⑸ 土地使用權轉讓協議為長期,該怎麼理解
您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，首先，土地「所有權」分為集體和國有.所有權下分為佔有、使用、收益、處分等不同權利屬性。其次，國有土地使用權分為工業、住宅、工業等不同用途，現在有的地方改發不動產權證，連同地上房屋一並登記。同時，不同用途對應不同使用年限，如根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(第55號國務院令，1990年5月19日公布施行)，商業用途最高使用年限為40年、住宅70年、工業50年、綜合50年等相關規定。最後，針對集體建設用地的評估，目前國內沒有一個具體的參考標准或者執行規定.各地有自己的技術路線，這個不好說。畢竟集體土地，是屬於農民集體的，不是國家的。而且影響集體土地的因素，和影響國有土地的因素，不光影響程度不一樣，也許選擇起來也有區別。這個我們也沒提出操作方案。我們在實際操作中，一是選用成本法，二是用假設法，測算出來的數字，其實是去碰農民的要求。成本法好說，就是按照畝產或者區片價，加上平整場地的費用，算上利息、正常農產品附加值的利潤，不用年期修正和增值收益，得出一個近似集體土地的價值。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。