⑴ 我國物權法關於地役權的規定
《中華人民共和國物權法》
第十四章 地役權
第一百五十六條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第一百五十七條
設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）費用及其支付方式；
（六）解決爭議的方法。
第一百五十八條
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百五十九條
供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。
第一百六十條
地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。
第一百六十一條
地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。
第一百六十二條
土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
第一百六十三條土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。
第一百六十五條地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。
第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
第一百六十八條地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
（一）違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿後在合理期限內經兩次催告未支付費用。
第一百六十九條已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
⑵ 土地使用權轉讓後地役權還存在嗎
有效。因為合同內容只要不違反法律、法規的強制性規定，均屬有效。但合同具有相對性，其無法約束第二次轉讓後的情況，除非在該地上設置地役權。地役權作為物權，進行登記公示後，從法律上講，可以約束之後的多次轉讓人。
⑶ 國有土地上建設高壓輸電線設置地役權嗎
利用他人的土地建房，看起來也利用了他人的不動產，但不應辦理地役權登記。原因如下： 1．《物權法》第一百五十六條規定：地役權是「按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益」的一種權利。作為地役權，一是應當是利用他人的不動產，二是為了提高自己的不動產的效益(地役權是為了需役地的便利而取得的權利，所以，應當以需役地的存在為前提，即利用他人的不動產一方自己要有不動產)。利用他人的土地建房，在建房前還沒有這一房屋，還不存在提高自己的不動產的效益的問題。 2．利用他人的土地建房，按《物權法》的規定，無論是國有還是集體的土地，都屬於建設用地使用權而非地役權。應當按《物權法》對建設用地使用權的規定來規范。
⑷ 地役權的規定
物權法第十四章 地役權
第一百五十六條 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第一百五十七條 設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）費用及其支付方式；
（六）解決爭議的方法。
第一百五十八條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百五十九條 供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。
第一百六十條 地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。
第一百六十一條 地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。
第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
第一百六十三條土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。
第一百六十五條地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。
第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
第一百六十八條地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
（一）違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿後在合理期限內經兩次催告未支付費用。
第一百六十九條已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。《城市房地產管理法》第35條規定，房地產轉讓、抵押，當事人應當按照有關規定辦理權屬登記；《城市私有房屋管理條例》第6條規定，城市私有房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到有關部門辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記；《土地管理法》第11條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政法登記造冊，核發證書，確認所有權。這些都體現了我國在對不動產的使用上有著「登記有效」的傳統習慣，地役權應采登記生效要件是符合法理的。
⑸ 國有土地使用權是如何確定的
（1）土地使用者經國家依法劃撥、出讓或新中國成立初期接收、沿用，或通過依法轉讓、繼承、接受地上建築物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權。（2）實行土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，可確定現使用者的國有土地使用權。（3）因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批准，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。（4）未按規定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規定處理後確定使用權。（5）1987年1月《土地管理法》施行之前重復劃撥或重復徵用的土地，可按目前實際使用情況或者根據最後一次劃撥或徵用文件確定使用權。（6）以土地使用權為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據批准文件、合建協議或者投資數額確定土地使用權，但1982年《國家建設徵用土地條例》公布後合建的，應依法辦理土地轉讓手續後再確定土地使用權。
⑹ 在已設立有地役權的土地上再設立建設用地使用權時，該建設用地使用權人是否得繼續享有已設立的地役權呢
地役權包括來供役地和需役地兩部分，自如果是在某地設立地役權，一般指的是供役地，也就是在該土地上設立的義務。
那麼，雖然設立了建設用地使用權，這並不影響地役權的行使，建設用地使用權人依然有履行供役地的義務。
物權法
第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。
⑺ 關於地役權和建築物土地使用權的問題
根據我國物權來法的規自定，《中華人民共和國物權法》第一百六十七條：「供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。」
此外，物權法規定，地役權不經等級，不具有對世效力。不能對抗善意的第三人。也就是說，如果受讓人不知道地役權的存在，對受讓人不發生效力
⑻ 未經用益物權人的同意，土地所有人不得設立地役權。是什麼意思謝謝了
地役權是要利用別人的土地增加自己土地的價值或者讓自己得到方便。而要設立地役權，就必須經過土地的使用權人同意。地役權屬於用益物權的一種。
⑼ 土地所有人經過他人的集體所有土地是否應當設定地役權
所謂地役權，是指土地上的權利人，為了自己使用土地的方便或土地利用價值的提高，通過約定而得以利用他人土地的一種定限物權。地役權制度為大陸法系和英美法系國家所共同採用的一種用益物權制度。地役權一般涉及兩塊土地，且這兩塊土地分屬於兩個所有權人或者使用權人，其中一塊土地向另一塊土地提供服務。需要役使他人土地的地塊稱為需役地，而供他人役使的地塊稱為供役地；需役地土地所有權人或使用權人被認為負有供役的義務，稱為地役人，因此，從需役地的角度，地役權是一種權利，而從供役地的角度則是一種負擔或義務。 地役權是一種較難理解及辨認的權利，它具有自己獨特的法律特徵，並且我國物權法也對它作了詳細規定，以便准確區分它與其他權利或法律關系的不同，從而正確認定案件性質。首先我們就透過法律特徵先了解地役權。第一，地役權是對他人所有或使用的土地加以利用的用益物權，因此供役地必須是他人所有或使用的，地役權人原則上不得在自己的土地上為自身設定地役權；第二，地役權的權利主體既可以是土地的所有權人，也可以是土地的使用人，就我國而言，土地的所有人為國家和集體。而使用人包括建設用地使用權人、土地承包經營權人、宅基地使用權人等。因此，地役權可界定為：地役權是土地所有人、土地使用權人、農村土地承包經營權人、宅基地使用權人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權利；第三，地役權的客體通常是土地；第四，地役權是權利人為了對自己所有或使用的土地上的便利而設定的用益物權。 我國《物權法》正式確立了地役權法律制度，並作了一些具體的條文規定。 一、設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同，地役權合同一般包括當事人的姓名或名稱和住所。供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式及解決爭議的方法。 以上是關於地役權設立合同的規定，主要內容為設立地役權的合同形式和地役權合同應該具有的主要條款，根據該條規定，在現實生活中，若雙方當事人以口頭形式設立地役權合同，當發生糾紛，一方當事人向人民法院起訴，請求法院確認其合同效力，判令對方當事人繼續履行合同的，人民法院應當駁回當事人的訴訟請求。因為該條明確規定，當事人設立地役權必須採用書面的形式訂立合同，違反該規定，則不具有設立地役權的法律效力。 二、地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 當事人之間以地役權合同設定地役權為地役權的約定取得，地役權合同生效有三種情況：第一，合同成立之時就是合同生效的時間。設立地役權合同的當事人一經簽訂合同，地役權自合同成立時就生效；第二，當事人約定合同生效的條件，條件具備時合同生效；第三，當事人約定一定的期限，在期限到來時，合同生效，地役權成立。地役權是否登記由當事人自願選擇，如果當事人選擇登記，則可以到登記機關登記，當事人未經登記，不影響地役權的設立。 三、地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。 地役權是一種獨立的用益物權，並且是定限物權，其存續期間由雙方當事人通過合同來進行約定，只要不違反法律的強制性規定，當事人約定的期限應當有效，依據我國《城鎮國有土地使用權出讓、轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定為：第一，居住用地七十年；第二，工業用地五十年；第三，教育、科技、衛生、文化、體育用地五十年；第四，商業、旅遊、娛樂用地四十年；第五，綜合或其他用地五十年。依據《農村土地承包經營法》之規定，耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十至五十年，林地的承包期為三十至七十年，特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。地役權的期限如果超過供役地和需役地的使用期限就毫無意義，正可謂：「皮之不存，毛將焉附？」 四、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。 在未經用益物權人同意的情況下，土地所有權人不能將已經設立上述用益物權的土地，再設立地役權，這一規定，目的在於保護土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權人的合法權益，這樣，可以有效防止土地所有權人濫用所有權的權能，從而避免損害用益物權人利益情況的出現。 地役權被我國《物權法》明文規定出來，可見其重要性，地役權還有許多條款，我們以後在審判實踐中，定要仔細認真的查清案情，正確認定案件性質，把握好地役權的運用。
⑽ 地役權的成立要件是什麼
地上權、地役權兩者同屬於用益物權。
1地上權是因建築物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利；地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。
2產生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉村建設用地，土地使用權出讓，土地使用權轉讓而產生；後者則是基於供役地的存在，一般是設定地役權的合同，也有根據遺囑的單獨行為的。
3消滅事由不同，前者是基於年限的規定；後者則是由於土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續期間屆滿或其他預定事項的發生。
4權力不同，前者可以進行轉讓，抵押，出租等權利處分；後者則僅具有使用和為附屬行為的權利
5義務不同，地役權人在供役地上建設的設施可供供役地人使用。地上權人則無此義務。
關於典權參考下吧。
1、典權是中國固有的一種物權，屬於用益物權的一種。所謂典權，是指承典人支付典價而佔有、使用、收益出典人的財產，出典人在一定期間內有權回贖的一種民事權利。（佟柔主編《中國民法》，第278頁，法律出版社，1990年11月第1版）
2、典權是典權人支付典價，對他人的不動產進行佔有、使用、收益的權利。他具有以下的特徵：（1）典權是不動產物權；（2）典權是以支付典價而成立的物權；（3）典權是佔有、使用、收益他人不動產的物權。（錢明星著《物權法原理》，第307－308頁，北京大學出版社，1994年1月第1版）
3、典權是支付典價、佔有他人不動產而為使用收益的限制物權。在典權關系中，支付典價而佔有他人不動產者，為典權人；其相對人，即取得典價而以自己的不動產供典權人用益者為出典人。該項不動產稱為典物。典權人交付於出典人的價金叫作典價。（張俊浩主編《民法學原理》，第416頁，中國政法大學出版社，1997年7月第1次修訂版）
4、典權，是指支付典價而佔有他人不動產並為使用收益的權利。其法律特徵為：（1）典權為不動產物權，在動產或其他權利上不能設定典權；（2）典權以對典物的使用收益為目的；（3）典權以權利人佔有典物為要件；（4）典權因支付典價而成立。（溫世揚著《物權法要論》，第153頁，武漢大學出版社，1997年9月第1版）
5、所謂典權，指支付典價，佔有他人不動產而為使用收益的權利。（1）典權為習慣法上的物權；（2）典權為不動產物權；（3）典權為他物權；（4）典權為定限物權；（5）典權為用益物權；（6）典權為有期限物權。（梁慧星、陳華彬編著《物權法》，第284－285頁，法律出版社，1997年9月第1版）
6、典權制度是我國特有的法律制度。典權一詞有兩種含義。廣義的典權的標的不限於不動產，也包括動產。民間所用的典當、典質即是從廣義上來理解典權的。狹義的典權，其標的僅限於不動產，其含義是指典權人支付典價而佔有出典人的不動產、並進行使用和收益的權利。從我國建國以來政府和司法部門頒布的有關政策、法規及司法解釋來看，我國法律和政策所認可的典權指狹義的典權。（王利明著《物權法論》，第659頁，中國政法大學出版社，1998年4月第1版）
7、稱典權者，謂支付典價佔有他人之不動產，而為使用收益之權。（1）典權系存在於他人不動產上之物權；（2）典權系佔有他人不動產而為使用收益之物權；（3）典權系支付典價而成立之物權。（謝在全著《民法物權論》（上冊），第453—456頁，中國政法大學出版社，1999年1月第1版）
8、所謂典權，是指支付典價，佔有他人之不動產，而進行使用收益的權利。在典權關系中，佔有他人不動產而享有使用收益權利的一方，稱為典權人；收取典價而將自己的不動產交給典權人使用收益的一方，稱為出典人；作為典權客體的不動產，稱為典物。（郭明瑞、唐廣良、房紹坤著《民商法原理（二）——物權法 知識產權法》，第212頁，中國人民大學出版社，1999年2月第1版）
9、典權是以支付典價為對價，佔有他人之不動產而為使用、收益的他物權。（1）典權是在他人的不動產上設定的有期限的用益物權；（2）典權以支付典價，佔有典物為要件；（3）典權是得以回贖的限制物權。（彭萬林主編《民法學》，第287－288頁，法律出版社，2000年9月第1版）
10、典權是指支付典價，佔有他人的不動產而為使用、收益的權利。前款所稱不動產，僅指建築物。（王利明主編《中國物權法草案建議稿及說明》，第83頁，中國法制出版社，2001年4月第1版）