① 別人有土地證，因為一些原因我們在他的土地上蓋了房子。後來他把我們的房子辦理了房產證。他把房子賣了
很難要到房產證的，最多賠償建房的建築費用，因為房產是需要土地支持的，值錢的其實是土地使用權，所以就算能證明房子的建築權也不代表能拿到房產證。找個好點的律師看看能不能從其他角度追回損失。
② 和親戚買的地皮當時沒有辦土地使用權，修了房子被他家辦了房產證，我要如何才能把房子的房地產證要回來
房屋以登記為准，登記在誰的名下就是誰的財產，你買賣土地是違法行為，你現在只能協商解決了。
③ 土地證是別人的怎麼辦房產證
土地證分為國有建設用地使用證和集體建設用地使用證，第一要明確你現在持有的是國有建設用地使用證還是集體建設用地使用證。
1、如果持有的是國有建設用地使用證，可以用當時購買土地所簽署的合同或協議，先到國土資源部門進行了解，試著辦理國有建設用地使用證更名，這里如果需要什麼可以進行了解，如找公證部門認定，找到賣地人的直系親屬等，對原土地權屬的確認，再進行變更。
2、如果持有的是集體建設用地使用證，那麼需要看是否是土地所有地的戶口，如果是本村村民，可以辦理土地權屬變更，具體辦法如國有土地變更辦法；如果不是當地村民，那麼就類似小產權，那樣只能有土地使用權，而不能取得完整的土地權屬，辦不了土地使用證的變更。
至於房子能否辦理產權的問題，首先是看土地使用證能否變成本人名下的，如果變更了土地使用證就可以辦理房屋產權，否則，將不能辦理房產證。
④ 你好，我家有土地證，別人在上面蓋了房而且辦理了房產證，這個事情應該怎麼處理
可以向當地人民政府申請解決。依據我國法律規定「個人之間因土地產生糾紛的，當事人應當申請當地人民政府解決；解決不了的可向人民法院提起確認之訴，要求法院判決確認該塊土地屬於你。你享有該土地的合法使用權，同時，可要求對方恢復原狀賠償你的損失。
⑤ 房產證是我的名字、土地使用證是別人的名字怎麼辦
80年代中期國家在全國范圍內整治過一次宅基地同時在農村實行宅基地規劃，這次行動是初見成效的，有的地方政府甚至動用大型機械拆除違法建築，你說的87年非法佔地並且破壞規劃，有點不可思議，房產證不值一提，批准宅基地才是重中之重
⑥ 土地使用權是別人的名字,樓上的套房有房產證可以過戶,這樣的房子能買嗎
一、商丘沃爾瑪樓上的房子辦理房產證的前提條件是通過綜合竣工驗收合格，在交房90個工作日內去當地房管局辦理房產證手續，未通過綜合竣工驗收合格的，是暫時不能辦理房產證的。
二、依據《中華人民共和國建築法》
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
三、依據《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十六條新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。
第十七條第二十七條登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。
⑦ 我的土地使用權與別人的房產證，現在遇到糾紛
注銷後，產權是國家的（集體的）
還沒收回前你可以暫住，
要收回你無條件騰空出來
⑧ 別人自建房可以辦理房產證嗎
《房屋登記辦法》第三章國有土地范圍內房屋登記
第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
第四章集體土地范圍內房屋登記
第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
第八十四條辦理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
⑨ 我在1994年經對方同意建房在對方土地並辦了房產證,現在老房子拆了土地使用權
房子拆了，土地使用權也就喪失了！
⑩ 自己的土地修的房子出售 需要給別人辦什麼證件
土地只有使用權沒有所有權，使用權分兩種 一種是國有土地，一種是集體土地，請問樓主你的土地是集體所有還是國家所有？
房子是修的？還是新建的，還是舊房？修指什麼意思？
蓋房子的土地有經過審批嗎？
房子現在建好了嗎？
房子有多少平方？
土地面積是多少？
你提的問題有太多不明確條件，叫人怎麼回答呀？
房產證有契稅：測繪費：可以去房管局問問（各地方政策不一樣，我們這邊的一宗600元左右）
房子申報價/市場價*3%（非普通住宅——所謂的高級住宅）
印花稅申報價0.05%
所有權登記費85或者是一宗幾百元（各地方政策不一樣）
土地收益金：房產證契稅納稅價的1%
土地證工本費：不多百來塊錢左右。
樓主說的是准備和別人簽定協議是怎麼回事？你說的問題，所表達的話語估計只有你自己知道呀，你讓回答你問題的人有點摸不著頭腦。請詳細說明一下。