⑴ 二手房土地劃撥和出讓的區別
土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。 以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋； 出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補嘗費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要
⑵ 買二手房使用權類型為設定劃撥是什麼意思
劃撥是政府出讓使用權的一種方式
政府出讓土地一般有下列三種方式：
1、劃撥
2、出讓內（包括協議出和容拍賣）
劃撥土地的特點，獲得土地使用權的單位是不需要繳納土地出讓金的，劃撥土地的對象主要政府公用配套事業，教育，軍事，商業用途不會採取劃撥方式，劃撥土地在一定的時期內是得不到土使用權證的，土地及地上建築物不能上市交易的。
⑶ 買了套二手房，過戶以後，土地使用證上土地性質還是劃撥正常嗎
兩證都過戶完說明手續已經全部辦完。你在辦理土地證過戶的時候有交了土地出讓金的話，過戶後的土地證性質應該是出讓地的，你可以到土地局問下是否土地證上標注有錯。
⑷ 怎樣才能知道二手房的土地性質是劃撥還是出讓
如果有小土地證可查看土地性質為劃撥還是出讓，如果沒有小土地證可到不動產登記中西你查看大土地證。
⑸ 二手房的土地劃撥與出讓是什麼意思
土地的取來得方式主要有租自賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。
以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋；
出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補嘗費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要
⑹ 二手房買賣中土地性質是劃撥的，怎麼辦
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
與之對應的是出讓地,。讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。
所以購買劃撥土地的二手房，需要繳納一筆劃撥轉出讓的稅費，具體的稅費金額按照該土地的面積等級及房屋的相關情況計算。具體可以帶上產權證及土地證到當地的土地局去咨詢或通過房產中介機構咨詢。
⑺ 剛拿到買二手房的房產證，上面土地使用權取得方式是 劃撥，使用年限也沒有 不知道有啥問題沒有，對以後賣
逐一回答你的問題，呵呵~
第一，定義說明一下：劃撥土地是指國土資源局裡並回沒有將此地塊賣答給開發商或企業，只是國家由於某種原因將此地塊無償給某企業或單位使用，一旦國家需要徵用此地塊，土地使用者需要無償將此地塊交還給國家，但個人或企業所有的地面附屬物國家會給予補償，但金額相比較出讓性質的土地會少很多，如果用來自住則不受任何影響。
第二，如果拆遷或者賠償，國家規定劃撥性質的土地確實比出讓或轉讓性質的土地給予的補償標准低一些，但是現在國家新出台了拆遷補償法，規定：不經過業主同意，任何單位和個人不得強行拆遷，也就是說，只要您不同意拆遷，天王老子也沒權利動您的房子，（只要在拆遷時您要的價碼不太離譜，拆遷房會答應您的條件的，這個時候誰還管什麼土地性質？，您說呢。
第三，您的房子可以賣，但是跟廚房或者轉讓性質的土地不同的是，在前者的所有繳納稅費的基礎上，您房產的下家，也就是買受人要多交一部分的土地出讓金，這個出讓金各省市不同，例如我們安徽省就是總房款的1%。
希望我的回答對您有所幫助，呵呵~
⑻ 新買的二手房,土地證是劃撥
這是一件相當麻煩的事,沒公證書不行，需補辦！
1、辦一份繼承變更公證書（有遺囑照遺囑，無遺囑按法定繼承順序，到公證部門辦理）；
2、帶著公證書、房權證和身份證明到土管部門辦理!
3、辦理土地證過戶先要交齊土地出讓金等，然後繳納相關稅費，過戶到您名下！
4、費用根據各地土地等級不一，相當高啊！
建議：若已辦理房產證，根據建築物所用權和其佔用的土地使用權不得分離的原則，參考現行稅費標准，臨時不過戶吧（辦好公證書等好）！