❶ 有《物權法》了，《房屋拆遷條例》還有必要嗎
《物權法》就是要保護公民的合法財產不受侵害。《房屋拆遷條例》就是要保證城市建設，拆遷不合法的違法建設。在城市化進程中，強拆幾乎各地都有。給人的感覺是：《物權法》在《房屋拆遷條例》面前不堪一擊。只要給你定性為「違法建設」，你就吃不完兜著走。因為政府行為一般都被假定為是正確的。
你認為呢？
❷ 北京市朝陽區的拆遷安置房物權確認糾紛案例
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
案件介紹：
羅麗原系405號房屋的原承租人，蔣彩華是其姑姑。當時蔣彩華的戶口和羅麗均在405號房屋內。
因該房屋拆遷，羅麗和北京市某房地產開發有限公司（以下簡稱某公司）簽訂了《北京市朝陽區危舊房改造就地安置合同》。該合同中確認需要拆遷的405號房屋，應當安置人口為6人，分別為蔣彩華、羅麗、羅麗的丈夫、羅麗的女兒羅麗的母親、蔣彩華的女兒。
因此該公司就地安置給羅麗一間三室一廳一套（本案訴爭房屋），2014年1月9日，羅麗與該公司簽訂了購房合同，約定羅麗購買訴爭房屋。
羅麗於2014年3月11日交付了購房款。房屋於2014年9月22日交付給羅麗，羅麗隨後便將該房屋出租。
因安置房被出租，蔣彩華和羅麗因此事多次爭吵，因協商無果，蔣彩華於2014年年底將羅麗起訴至法院，訴求法院判令確認蔣彩華對該房屋享有居住使用的權利。
審判結果：
北京市朝陽區人民法院經審理後判決：
蔣彩華對訴爭房屋享有居住使用的權利。
一審判決後，羅麗不服一審判決上訴至二審法院，二審法院經開庭審理後判決：
駁回上訴，維持原判。
房產糾紛律師靳雙權案件點評：
房產糾紛律師靳雙權認為，公民合法的權益受法律保護。
本案訴爭房屋系危舊房改造拆遷安置取得，雖然該訴爭房屋系羅麗出資購買，但《北京市朝陽區危舊房改造就地安置合同》載明羅英才、羅麗等均為拆遷被安置人，法院判決蔣彩華對訴爭房屋享有居住使用權益，有事實和法律依據。
現訴爭房屋目前由羅麗對外出租，但此情形並不能對抗蔣彩華對訴爭房屋享有的居住使用權益。
綜上，法院的判決是正確的。
❸ 《物權法》對拆遷補償是怎樣規定的
物權法的的規定屬很原則，具體拆遷的補償和安置費用由當地政府規定。物權法第四十回二條 為了公答共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
❹ 關於《物權法》中拆遷的規定
物權法中關於抄拆遷的規定，從維襲護被徵收人的合法權益處罰，規定徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
我國《物權法》第四十二條規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
❺ 關於房屋拆遷的物權法
依據《城鎮拆遷補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民回政府對被徵收人給予的補償答包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
❻ 物權法中關於房屋拆遷的規定
物權法中關於拆遷的規定，從維護被徵收人的合法權益處罰，規內定徵收單位、個容人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
我國《物權法》第四十二條規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
❼ 拆遷房可以買賣嗎
我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：
一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當於普通的商品房買賣。
二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒於拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
當然在實踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經裝修並且入住多年，即使合同被認定為無效但是法院一般不做返還處理。
❽ 關於房屋拆遷，產權歸誰
首先，舊房已經拆遷而不復存在了，所有的權利都是針對新房的。沒有遺囑，就表示所有法定有繼承權利的人都有繼承權（繼承權分第一次序和第二次序，所謂第一次序指的是父母、配偶和子女，當第一次序的人也不在世時，其父母、配偶、子女就屬於第二次序繼承人，也有繼承權，這樣情況就會復雜一些）；所以，你的兩個姑姑是有分房權利的。
建議：繼承權是可以通過公證放棄的，你父親可以與其他有繼承權的人商議，把房子過戶給誰（也就是辦理繼承手續），商議放棄繼承權或者滿足一定的條件後放棄繼承權，然後辦理公證手續，然後辦理房屋過戶手續（可以到房屋產權管理部門和公證處咨詢有關規定）。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對於補償標准問題，法律規定是不低於周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標准也應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例精神執行。由於房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，徵收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業律師。
案例分析：
【案情介紹】
黃某與邱某於1986年7月20日登記結婚。在婚姻關系存續期間，雙方於1997年在重慶市永川區勝利·街道辦事處永青村撿屍坳村民小組修建了房屋一幢，房屋所有權人為邱某，共有權人為黃某。後因雙方在銀行貸款，該房屋被用作借款抵押。2001年9月10日，雙方協議離婚，雙方明確上述房屋歸屬狀況。2009年11月9日，天作公司以上述房屋面積及臨時設施與邱某簽訂了房屋拆遷補償安置協議和補充協議，雙方約定由天作公司安置邱某房屋6套、地下非住宅車庫200平方米，並一次性補償臨時設施費60000元。該協議簽訂後，邱某於2009年11月19日將該房屋交由了天作公司拆除，天作公司亦已補償其臨時設施費50000元。另外，天作公司安置給邱某的房屋尚動工修建。
黃蘭知悉後，起訴要求分割補償的還產房3 套，臨時設施費30000元，並由天作公司履行協助義務。
【案件思考】
夫妻離婚時約定共有房屋的歸屬，離婚後一方私自與第三方簽訂房屋拆遷補償協議，另一方是否能主張還產房的物權?
【法庭判決】 黃某與邱某訟爭的原房屋系雙方在夫妻關系存續期間取得的財產，應為原夫妻共同財產，其二人在協議離婚時明確房屋歸屬狀況，原房屋產權證書亦作變更，黃某故對該房屋享有共有物權。因該房屋現已被拆除，該房屋的物權即已滅失，而相應的拆遷安置房屋目前尚修建，新的物權尚成就且並非原房屋物權的繼續，黃某不能以對拆遷之前的房屋享有物權為由主張拆遷安置房屋的物權，僅能另案要求侵犯其權利的責任人承擔相應責任，故黃某要求分割拆遷安置房屋的理由不能成立。關於天作公司補償邱高忠臨時設施費的問題，因黃某舉示該費用是天作公司對其住房給予補償的相關證據，應承擔舉證不能的法律後果。綜上，黃某的訴訟請求不能成立，不予支持。
【法理延伸】
法院在判決時引用了《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條的 規定，即離婚時雙方對尚取得所有權或者尚取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不得判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人 使用。張雷律師認為，該規定是針對離婚時雙方尚取得所有權或取得完全所有權的情況，而在本案中，離婚時房屋的所有權是人是邱某與黃某，房屋被抵押並 不影響房屋所有權的歸屬，該條規定對本案並不適用。
另外，離婚時明確房屋歸屬，則該房屋仍然屬於黃莫與邱某二人共有，邱高忠有經過黃某的同意私自處理了二人共有的房屋，需要對黃某承擔侵權責任。
【法律依據】
《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第二條 當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。 有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。
❾ 因國家徵收房屋被依法拆除房屋的物權自什麼時消滅
拆遷的房屋在你簽字時承諾在某一時間搬遷，到時就消失了。也就是這個房屋的物權已經歸國家等所有了，已經和你沒有什麼關系了。