小產權是永久使用權

A. 小產權房的產權是多少年啊

小產權房子的年限也是根據土地性質來判斷的，可以查看下國土證上的土地性質是什麼版，土地性質及使用權年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

B. 一直沒有明白房產中，所謂的小產權是什麼概念，小產權是使用權嗎

所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
不知道你聽沒聽說過農民房 就是這種

C. 小產權房使用年限一般多少年

相信不少朋友搞不明白到底什麼是小產權房，小產權房使用年限是多久，更不知道小產權房是否合法。因此在房屋交易的過程中，會因為一些銷售人員的「忽悠」或貪圖一時的便宜而造成財產的重大損失。

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房使用年限是多久？

由上面的定義不難看出小產權房並不符合國家的法律法規，沒有真正合法有效的產權證。正式由於小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產權房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設手續的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。說白了，小產權房隨時都有可能遭遇強制拆除的境遇。因此想購買小產權房的朋友不能貪圖一時的小便宜而吃了大虧。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 小產權房是否存在所有權

有永久性使用權，繼承權，沒有所有權。

小產權，所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
購買風險
1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。
2、如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。
4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。
5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬於商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

E. 小產權房使用時間是多少年

小產權土地使用年限沒有確定的時間，小產權房建設在集體土地之上，集體土地是沒有使用年限。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。

根據《中華人民共和國土地管理法》

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

(5)小產權是永久使用權擴展閱讀：

產權區分

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

F. 房屋小產權期限是多少年

房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。

土地使用權：

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(6)小產權是永久使用權擴展閱讀

土地使用權和房屋使用權的區別：

住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。

不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把「房屋的所有權」和「土地的使用權」混為一談了，正確的說法是「土地的使用權一般為70年」。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

G. 一下什麼是小產權，什麼是永久性產權了

在我國不存在永久產權！最高產權是70年，大多數是50年。小產權只是有居住權，沒有產權。

H. 小產權房是多少年產權

以前是土地權跟房產走。
過去的老房子［或農村的房子］都屬於劃撥土地［永久性使內用權］。
後來有了商品房容，就有70年的土地使用權期限。
關於土地使用權的最終解釋權，屬於國家土管局。
拆遷政策的具體執行，由當地拆遷辦。
你有需要明確的有關問題，可以咨詢當地土管局和拆遷辦。以他們的權威性解釋為准。

I. 小產權房產的所有權和使用權

如果是違章建築是無法辦理房證的，還面臨被強制拆除的危險。不但得不到補償還有可能被罰款。如果是合法建築，誰持有產權證徵收時就給誰補償。如果該房是一個房產證，是不允許分開出售的。你即使買了，也沒有房產證。沒有證你的權利也就沒有任何保障，將來拆遷的受益人仍然是原房主。買房不過戶，法律部保護。

J. 小產權房有使用權嗎

有使用權......