Ⅰ 繼承的共有房產怎麼分割
折價補償方法
共有方法
Ⅱ 按份共有房產怎麼分割
按分共有房產分割有以下幾種情況:
一、夫妻之間另有約定的情況
夫妻共同擁有的房產不以房產產權證登記為准，而是以夫妻雙方是否對產權有書面協議約定為准。比如說有的房產證上僅僅登記為一方所有，但是房產是婚後取得的，屬於夫妻共同財產，仍需要均分。但是雙方如果已經有書面約定明確該房產的產權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。
二、如無其他約定的情況
在無其他約定的情況下房產是按照房產證約定的分額來分割的，但是共同還貸的部分任然屬於雙方的夫妻共同財產應該平均分割。
房產按分共有是房產共有的其中一種形式，按分共有的房產可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。
1、直接分割房產
形成房產的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房產，按份共有人可對房產按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房產，為三個所有人等分共有，就可以各分得一層房產的所有權。但由於整個房產是連在一起的，有些屬於無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房產的區分所有。
2、房產作價補償
即房產由按分共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權分額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房產與房產作價補償相結合
這主要包括兩種情況:一是對房產進行直接分割時，由於房產結構的原因，各按分共有人無法按各自擁有的所有權分額比例分割，對部分所有權分額作價補償。如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房產，該房產如分割成各佔一層時，則乙佔了甲的所有權分額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權分額。二是三個以上的人按份共有房產時，房產由兩個以上的共有人補償其他共有人所佔分額的價款後，再按比例分割房產。如甲、乙、丙、丁共有一棟房產，房產作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部分的所有權分額後，再按比例分割房產。
4、房產變價分割
房產按分共有人都不願取得房產所有權時，可把房產出售，賣得的價款由共有人按所有權分額進行分割。
離婚時離婚房產可按份共有分割，也分為夫妻雙方另有約定和沒有其他約定這兩種情況，如果夫妻雙方另有約定那麼離婚後就按照夫妻雙方的約定執行約定的內容，如果沒有約定就可以照房產證約定的分額來分割的，所以夫妻雙方在結婚前做好婚前財產公證是很重要的。
Ⅲ 共有房產權如何分割
房屋產權分割分為兩種，一種是協議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。 協議分割 協議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。根據《物權法》第九十七條規定，處分共同共有的財產，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。 實物分割是指共有人可以通過協議確定分割的一種方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。 變價分割是指共有人可以協商確定分割方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 折價分割是指共有人可以協商確定分割方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。採取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，最好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有財產。 在實踐中，折價分割的方法多用於產權證上有除夫妻之外的第三方的名字時，這時法院一般對該房屋的分割不予審理，而是由當事人另案起訴；根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 需要注意的是產權分割後，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。
Ⅳ 房產共份共有怎樣進行分割
共有房產的分割也應分別採取不同的方法。
(1)共同共有房產的分割
共同共有中各共有人對房產享受平等的所有權，因此，共同共有房產的分割應以權利平等為出發點。共同共有的房產應按以下辦法進行分割:
共同共有房產的分割必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達成一致意見，則按協商確定的份額進行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進行分割。
因為共同共有人的權利平等，無份額之多少，每個共同共有人的權利平等，因此，每個共有人的意見都應該尊重。
如果房產的共有人之間不能達成一致意見，則可請求人民法院裁決。在我國司法實踐中，法院對共同共有房產的裁決，一般也是採取調解協商的辦法，確定出各個共有人的份額，然後按各自的份額，依據按份共有房產的辦法進行分割。在夫妻共有房產在婚姻終止時進行分割，原則上應當採取平均分配的辦法，但同時也應照顧女方及子女利益。
(2)按份共有房產的分割
由於按份共有房產的共有人對房產按份額享受權利，因此，按份共有房產的分割從已明確的份額比例入手，可以按以下辦法進行分割:
按全休共有人協商取得的一致意見進行分割。
在各共有人之間不能取得協商一致的意見時，應按占份額多數的共有人的意見進行分割。但這種分割是以不得損害其他共有人的合法權利為前提的。如果其他共有人認為占份額多數的共有人的分割辦法損害了他們的合法利益，他們可以向人民法院申請判決。但如果佔有份額一半以上共有人提出的分割意見合乎法律，沒有損害其他共有人的合法權利，那麼則可按該分割辦法對共有房產進行處分，而不論其他共有人同意與否。
如果共有房產可以分割時，每個共有人有權利要求按自己的份額分割出去。如果共有房產不能分割，或分割後會降低房產的使用價值時，則應該採取變價分割或作價補償的辦法。
Ⅳ 共有房產如何分割
房子的屬性就是不可分割性。兄弟兩人各佔50%的產權，要解決房子的產權轉移，必須兄弟兩人協商達成一致，才可以對公有房產進行分割。如果達不成協議房子是不能買賣。即使訴訟到法院，法院也是以調解為主。
Ⅵ 共有房產分割糾紛案例一般怎麼處理
據《物權法》第一百條、最高法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應內用法律若干問題的容解釋》第二條、《上海市房地產登記條例》第八條等相關規定，可以從分割後房屋是否符合構造上的獨立性、具有利用上的獨立性、登記的可行性等方面，進行綜合把握。對於共有房產分割糾紛案例在不符合分割標準的情形下，各當事人對房屋共有的份額，構成一種抽象的歸屬關系，此時可通過折價補償等方式予以分割。但是，如果當事人堅持要求不以價款的方式分割，則應在維護房屋整體利用價值的前提下，在內部的使用關繫上進行確認區分。