⑴ 住宅小區內有一塊地方歸其他人擁有土地使用權如何處理
住宅小區內有一塊地方，如果是公共的話，應該是歸公共所有。
⑵ 住宅小區中屬於業主共有的綠化用地土地使用權如何登記
根據《中華人民共和國物權法》第73條的規定：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬內於城鎮公共道路的容除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」
以及《最高人民法院關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第88條的規定：「對於共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。」
但現在國土資源局沒有把共有的綠化用地、道路用地等土地使用權分割和分攤給業主，基本上還是在開發商手中。也有些收回了開發商的土地使用權證，又沒有分攤給業主，無形中變成了國家的。
⑶ 商品房土地使用權歸屬問題
《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定：
第四十條 房地產轉讓專，應當簽訂書面轉讓合屬同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
1、據此，該塊土地的使用權屬於其地上房屋的全體業主所有。
2、如果以後遭遇征地、拆遷等問題，那麼這塊土地的使用權將與房屋本身一起，按各房屋分攤到的土地面積及剩餘使用年限，經評估後一並補償。
⑷ 小區土地使用權屬於業主
對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題，住宅小區內業主分戶小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積，而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。
⑸ 小區地面土地使用權歸屬
現在的土地使用權歸原承包戶，理由如下：
《土地承包法》第二十六條規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。」
本條第1款規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。」這一規定對穩定土地承包關系具有重要意義。根據這一規定，除法律對承包地的收回有特別規定外，在承包期內，無論承包方發生什麼樣的變化，
只要作為承包方的家庭還存在，發包方都不得收回承包地。如承包方家庭中的一人或者數人死亡的；子女升學、參軍或者在城市就業的；
婦女結婚，在新居住地未取得承包地的；
承包方在農村從事各種非農產業的；
承包方進城務工的等，只要作為承包方的農戶家庭沒有消亡，發包方都不得收回其承包地。但因承包人死亡，承包經營的家庭消亡的，為避免已有承包地的承包方的繼承人因繼承而獲得兩份承包地，允許發包方收回承包的耕地和草地。
隨著我國城鄉經濟結構的調整和城鎮化的發展，農村剩餘勞動力向城鎮的轉移會不斷增加，對於承包方全家離開農村，遷入小城鎮或者設區的市，轉為非農業戶口的，其承包地能否收回的問題，本條第2款和第3款區別不同的情況分別做了規定，以避免發包方隨意收回承包地。
本法所稱的「小城鎮」，包括縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮。關於承包方全家遷入小城鎮落戶，其承包地能否收回的問題，
中央有關文件曾指出，要積極探索適合小城鎮特點的社會保障制度。對進鎮落戶的農民，可根據本人意願，保留其承包土地的經營權，也允許依法有償轉讓。
(5)住宅小區土地使用權歸屬擴展閱讀：
土地使用權關於繼承
1.土地使用權證不可以改成去世的人的名字。
根據(1995)國土[籍)字第26號文頒布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第26條關於「土地使用權確定給直接使用土地的具有法人資格的單位和個人」，而死人不會「直接使用」，所以土地局換證時疏於查實登記人是否是「直接使用土地的個人」。
2.如果死者生前使用某片國有土地，其死後的土地使用權是可以繼承的。國務院1990年5.19發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。
⑹ 住宅小區土地使用權歸開發商還是小區業主具體怎麼區分
是共有吧，但也看產權，看你買了多久。一般是七十年。
⑺ 生活小區共有土地使用權是歸業主還是原單位
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》規定，專可分攤的公用建築面積為：屬1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。「房屋公攤面積」與「小區公共用地」是兩個不同的概念，分別涉及不同的權利。公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
⑻ 小區內配建的行政管理用房產權歸屬
你這個問題太過於籠統。小區配建的非住宅設施類型很多，統稱為公建配套設施，指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建築，一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建築。按目前的規定，判定小區內的配建房產權，主要有兩個依據：
1，基於社會公共利益，國家及地方規定開發商應配套修建並明確其產權歸屬的，按國家及地方有關規定執行。如配套中小學校，按國家及地方有關規定，其產權歸政府；配套物業管理辦公用房、社區居委會用房，其產權歸全體業主；配套防空地下室，其產權歸國家所有。
2，國有土地使用權出讓合同有具體約定的，按約定執行。國有土地使用權出讓合同對於開發商及業主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應配套修建某些配套公建並明確其產權歸屬的，或商品房買賣合同約定了某些配套公建的產權歸屬的，則按約定執行。如果商品房買賣合同約定某些配套公建被列入公用建築面積分攤范圍，則其產權歸全體業主。