港口使用權質押規定

1. 房屋使用權能否質押

由於你公司抄一次性付了十年的租金，並簽訂的長期的承租合同，使這一使用權處於穩定狀態，同時因為租金的全部支付，也使得使用權有了明確的價值尺度，從而使這一權能出現了特殊的變化，區別於其它房屋使用權，只要徵得房屋所有人同意得情況下，可以抵押。

2. 物權法上是如何對質押規定的

《物權法》規定：
第十七章質權
第一節動產質權
第二百零八條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。
第二百零九條 法律、行政法規禁止轉讓的動產不得出質。
第二百一十條 設立質權，當事人應當採取書面形式訂立質權合同。
質權合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)質押財產的名稱、數量、質量、狀況；
(四)擔保的范圍；
(五)質押財產交付的時間。
第二百一十一條 質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。
第二百一十二條 質權自出質人交付質押財產時設立。
第二百一十三條 質權人有權收取質押財產的孳息，但合同另有約定的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第二百一十四條 質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。

3. 質押物在質押期間 質權人有對質押物的使用權嗎

根據[民法]、[物權法]有關規定：質押人對質押物品，無使用權。但質押期已過，而質押人沒有收回，則質押物品歸質押人所有，這時就有了使用權。

4. 港口設施的所有權,依照哪些法律規定確定.

《中華人民共和國港口法》
第十九條 港口設施建設項目竣工後，應當按照國家有關規定經驗收合格，方可投入使用。
港口設施的所有權，依照有關法律規定確定。
[釋義] 本條是關於港口建設項目竣工驗收及其所有權的規定。
《港口經營管理規定》

5. 質押監管的質押監管員具體工作內容

1、在汽車4S店內工作，對銀行質押物進行日常監管；2、負責質押車輛、貨物的接收、盤點、換證、移動、釋放；3、汽車項目負責保管質押車輛、鑰匙、合格證，每日早晚兩次查庫；4、及時上報監管過程中發現的異常情況；5、接受和執行公司（監管公司）的各項工作指令；（監管員屬於監管公司員工不屬於銀行和4S店員工）6、接受和配合公司與銀行的巡視及視頻檢查；7、完成日常業務報表。
質押監官員的工作相對輕松具體可參考 指出質人以銀行認可的合法的動產作為質押擔保，銀行給予融資。且在授信期內可以分階段還款，並在滿足銀行核定的最低庫存基礎上可更換所質押的動產的授信業務。質押的標的為監管人倉儲保管的貨物，銀行委託監管人不間斷的佔有質物.但監管的質物是不斷更換的，在不同的時間表現為不同批次、種類.故稱為「動態質押總量控制」。
特點：
動產質押總量控制與動產質押逐筆控制類似，只是銀行將審批許可權委託給監管方，由監管方代為控制。作為監管方也會承擔相應風險。同樣，必須建立有效的信息系統才能對總量控制進行有效管理。動產質押逐筆控制和動產質押總量控制亦可通稱為融通倉。
具體環節的操作
1.質押形成
遠成和出質人簽訂《倉儲保管協議》，出質人把質押貨物存入指定質押監管倉庫；
監管方、出質人、質權人三方簽訂適用於動產質押總量控制業務的《動產質押監管合作協議》，質權人和出質人共同向監管方出具《查詢及出質通知書（附確認回執）》，將質物及設立質押的事實通知監管方，監管方驗收貨物無誤後予以確認，此筆質押監管業務形成。
2.總量控制
質權人出具《質物價格確定/調整通知書》和《質物最低價值通知書》，確定質物品種、價格和最低控貨數量或價值。
3.質物入庫
遠成根據出質人的入庫貨物出具入庫單。
4.質物出庫
質物的價值超出質物最低價值的，出質人就超出部分提貨或者換貨時，無需追加或補充保證金，可直接向監管方辦理提貨或換貨，監管方應當嚴格按照本合同的約定予以辦理，並保證提貨或換貨後處於監管方佔有、監管下的質物價值始終不得低於質物的最低價值。 質物的價值等於質物的最低價值的，出質人應當事先提出提貨申請，經質權人同意後，追加或補充保證金，質權人向監管方簽發《質物最低價值通知書》，下調質物最低價值。監管方根據《質物最低價值通知書》作為審核依據辦理貨物出庫手續，此筆放貨業務完成
5.質押解除
出質人歸還全部質押貸款；
質權人出具《解除質押監管通知書》，並簽字蓋章，送交監管方；
質押監管人員檢查質權人簽字蓋章的《解除質押監管通知書》，簽字後提交操作部經理審核簽字；
監管方根據出質人的要求辦理貨物出庫手續，此筆質押解除作業完成。
風險內容：
在生產企業監管，露天存放的質物，沒有獨立封閉的監管區，有時生產企業為了保證不停產，沒有經過銀行許可，用成品置換原料，造成銀行確認的質物發生置換，我方不僅承擔置換貨物產生的損失，而且在銀行界中產生不良影響――我們不具備控貨能力。
控制措施：
a)嚴格執行質押監管協議和業務流程，質物解除質押和置換品種、規格，一定要有質權人的書面許可，堅決杜絕白條發貨；
b)與銀行的單據傳遞，預留印鑒的確認必須由質押監管部操作，避免庫外監管員直接受理解除質押程序；
c)對於總量控制的監管貨物，監管員一定掌握全部庫存貨物的進出動態和日消耗量，設定高出質押量20%為安全點，接近安全點時，提醒出質人補貨或增加保證金，同時通知銀行。 銀行在取得商品控制權的條件下，為買賣雙方之間的先款後貨貿易提供封閉式采購融資支持。出質人及供應商實行先款後貨的結算方式，出質人不能提供現貨供質押，但其供應商能配合銀行控制貨權。指定貨物到達指定監管人擁有使用權的倉庫後。由監管人確認出具倉單或清單，並按質權人約定實施控貨監管。
特點：
買方信貸(保兌倉)業務需求量大，應用也很廣。但是要做到對貨物的到庫和出庫做的精確的控制也必需要建立有效的信息系統。
具體流程操作
1質押形成
遠成和出質人簽訂《倉儲保管協議》，監管方、出質人、質權人三方簽訂適用於動產質押買方信貸業務的《動產質押監管合作協議 》；質權人在簽發銀行承兌匯票或匯出貨款後，就應向監管方簽發《查詢及出質通知書（附確認回執）》，同時將銀行承兌匯票復印件或匯出貨款證明以及購銷合同復印件附後，通知監管方接貨。如果收貨人為質權人代替出質人，質權人還要提供授權書，授權監管方代替質權人辦理相關接貨手續。出質人保證在甲方的監督下，指示供應商按時運交貨物至指定地點。貨到後由三方共同辦理接貨以及驗收入庫手續，貨物入庫驗收後，監管方依據驗收結果出具《查詢及出質通知書（附確認回執）》的確認回執，此筆質押監管業務形成
2.質物出庫
出質人向質權人補充或追加一定數額保證金後，可以向質權人申請提取部分或全部質物。出質人憑質權人簽發的《質物變更通知書（附確認回執）》，向監管方辦理提貨。
經質權人同意，出質人可憑質權人簽發的《質物變更通知書（附確認回執）》向監管方交付新的質物，置換提取既有質物。
監管方在收到質權人的《質物變更通知書（附確認回執）》後，應核對有關印鑒、簽字、傳真機號碼，並與質權人指定人員進行電話核實。核實無誤後，准予辦理出質人的提貨。
3.質押解除
同動產質押
出質人歸還全部質押貸款；
質權人出具《解除質押監管通知書》，並簽字蓋章，送交監管方;
質押監管人員檢查質權人簽字蓋章的《解除質押監管通知書》，
簽字後提交操作部經理審核簽字；
監管方根據出質人的要求辦理貨物出庫手續，此筆質押解除作業完成。
風險內容：
動態監管的貨物，出質人提供的進出庫單據是貨物置換的憑證，有的監管員缺乏單據管理意識，不能按期制訂，因單據不齊全造成置換憑證缺失。
控制措施：
動態監管時，質物清單、置換通知書、解除質押通知書是貨權轉移的重要依據，因出質人貨物全部出質（包括超過質押量部分），所以出質人進出庫單據也是貨物置換的憑證，要求與向銀行提供的單據一樣管理，按期裝訂成冊 是指銀行為進口商開立信 用證向國外的生產商或出口商購買貨物，進口商繳納一定比例的保證金，其餘部分以進口貨物的貨權提供質押擔保的貨押業務。同樣也只有建立信息系統才能對保證金和貨物進行有效管理。
具體流程操作
1.簽訂協議
遠成和出質人簽訂《倉儲保管協議》， 監管方、出質人、質權人三方簽訂適用於信用證項下未來貨權質押監管業務的《動產質押監管合作協議》；出質人與監管方簽訂《授權委託書》、《代理報關委託書》 、 《代理申報檢驗檢疫委託書》及倉儲協議。
2.單據交付
向質權人或出質人索取報關報檢所需資料的原件，包括：正本提單、裝箱單、檢驗單（包括質量檢驗單和重量檢驗單等）、報關委託書、發票等，監管方應在收到質權人和/或出質人送達的提單等貨權憑證當天，以特快專遞或專人送達方式直接向質權人和/或出質人出具《單據收取確認書》以確認上述單據交接事實
3.報關報檢
質物到港後，及時辦理報關、報檢等通關手續，同時到港口了解質物堆放、貨損等情況並通報質權人和出質人。質物清關後，將關單、商檢單、進口關稅發票、增值稅發票等單據送交給質權人。
4.質押形成
質權人和出質人共同向監管方簽發《出質通知書》，將要出質的貨物的信息，以及質權人對於作為質物的貨物的具體要求，通知監管方。
監管方提取貨物後，應向質權人簽發《出質通知書回執》。監管方簽發《出質通知書回執》時，質物轉移佔有完成，質押生效。
質物入庫監管：若質物在進口地當地直接入庫，監管方應履行其監管職責，並嚴格按質權人指示辦理質物出入庫事宜。
質物在途監管：若質物需要運輸到異地後入庫保管，監管方應根據協議規定辦理貨物的運輸、物流倉儲等事宜，並在貨物在途期間和入庫後履行監管職責，嚴格按照質權人指示辦理質物出入庫事宜。
5.質物出庫
質權人向監管方出具《提貨通知書》，作為質權人提取質物出庫的唯一有效憑證，監管方按照質權人《提貨通知書》在給與出質人提貨後應簽發《提貨通知書回執》，並送達質權人。
6.質押解除
當質權人通知解除相關質物的質押監管或出質人根據《提貨通知書》辦理完全部質押貨物的出庫手續（以時間在先者為准）時，合同終止。
風險內容：
· a)我方對出質人缺乏足夠的了解，出質人及其負責人在信譽和道德上存在瑕疵，採取欺詐手段騙取監管人的信任或由於經營問題而存在冒險行為，由此可能潛在發生對監管方和質權人不利的行為的可能性；
· b)或者利用他人的貨物質押；
· c)或者動態質押換貨過程中，以次充好；
· d)或者使用虛假海運提單換取現貨；
· e)哄搶質物；
· f)企業管理混亂。
控制措施：
· a)全面調查出質人在業內的口碑，其負責人在信譽和道德上存在法律瑕疵的,不允許合作；
· b)出質人管理制度不健全，生產經營活動混亂，不允許合作；
· c)監管場所質物單獨存放並且標識，防止利用他人貨物質押；
· d)在合同中明確規定我方不對質物內在質量負責；
· d)我方在沒有簽訂物流業務全程監管協議的前提下，不具備辨別海運提單能力，不允許以海運提單換取現貨；
· e)必須要求出質人的法定代表人簽訂承諾書，對由此發生的道德風險以其所有個人資產承擔連帶保證擔保責任。

6. 土地使用權抵押的法律規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三內十三條容，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。

7. 港口岸線使用權屬於無形資產嗎

港口岸線使用權是不可再生的資源，超過壹萬噸級由交通部審批，一萬專噸以下由各屬個省市自治區交通廳審批，是港口企業最重要的無形資產。但是，由於這種使用權不可以變更使用人，不可以轉讓，即使是建設單位變更名稱都要重新申報，所以也就沒有市場和價值，一般財務上不作為無形資產處理，也沒有攤銷。