房屋使用權以物抵債

㈠ 房屋租賃合同糾紛 以物抵債方式變更的房主，原租賃合同是否有效

按相關法律規定，即使房屋所有權發生變更，也不影響租賃合同的效力。
相關法律規定《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

㈡ 法拍房產1/3產權流拍後可以以物抵債嗎

可以，但申請以物抵債只能在二次拍賣仍流拍後。
請參閱《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》的如下規定：
第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十七條對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
第二十八條對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。
申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。
自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

㈢ 以物抵債的,沒過戶的房子。產權歸誰有

房產的權利歸屬取決於房產證
，沒有過戶之前仍然歸原房主所有
，這是毫無疑義的
。

㈣ 以物抵債協議法律效力如何認定

1.以物抵債，系債務清償的方式之一，是當事人之間對於如何清償債務作出的安排，故對以物抵債協議的效力、履行等問題的認定，應以尊重當事人的意思自治為基本原則。

2.一般而言，除當事人明確約定外，當事人於債務清償期屆滿後簽訂的以物抵債協議，並不以債權人現實地受領抵債物，或取得抵債物所有權、使用權等財產權利，為成立或生效要件。只要雙方當事人的意思表示真實，合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合同即為有效。

3.當事人於債務清償期屆滿後達成的以物抵債協議，可能構成債的更改，即成立新債務，同時消滅舊債務；亦可能屬於新債清償，即成立新債務，與舊債務並存。基於保護債權的理念，債的更改一般需有當事人明確消滅舊債的合意，否則，當事人於債務清償期屆滿後達成的以物抵債協議，性質一般應為新債清償。

拓展資料

《物權法》第六條違約責任

(一)甲方逾期交付抵債財產和相關證書的，乙方有權要求甲方按照逾期天數，每天支付相當於逾期交付財產的抵債金額的萬分之四的違約金或者扣減相當於應付違約金數額的抵債金額。

(二)甲方逾期辦理登記手續的，乙方有權要求甲方按照逾期天數，每天支付相當於須辦理登記財產的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當於應付違約金數額的抵債金額。

(三)抵債財產被第三人追訴的(因抵債財產發生的交通事故賠償等)，乙方因此而支付的費用由甲方承擔;乙方有權要求甲方支付費用，或者扣減相當於該費用數額的抵債金額。

㈤ 債務人何時能以物抵債，方式有哪些

關於以物抵債，分為債務履行期屆滿前約定的以物抵債和債務履行期屆滿後約定的以物抵債。債權人和債務人在債務履行期屆滿前約定以物抵債的，由於債權尚未到期，債權數額與抵債物可能在價值上存在較大差距，如果此時直接認定該約定有效，可能會導致雙方利益顯失公平。

以物抵債，系債務清償的方式之一，是當事人之間對於如何清償債務作出的安排，故對以物抵債協議的效力、履行等問題的認定，應以尊重當事人的意思自治為基本原則。

當事人與債務清償期屆滿後達成的以物抵債協議，可能構成債的更改，即成立新債務，同時消滅舊債務;亦可能屬於新債清償，即成立新債務，與舊債務並存。

基於保護債權的理念，債的更改一般需有當事人明確消滅舊債的合意，否則，當事人與債務清償期屆滿後達成的以物抵債協議，性質一般應為新債清償。

最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第301條規定：「經申請執行人和被執行人同意，可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務，對剩餘債務，被執行人應當繼續清償」。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第19條第1款規定：「拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債」。

(5)房屋使用權以物抵債擴展閱讀：

《以物抵債》

第九條銀行採取各種有效手段清收後仍然未能以貨幣形式受償的債務，方可接受以物抵債。但根據法院或仲裁機構的生效法律文書辦理以物抵債的，不受本條限制。

第十條抵償債務的財產應當是歸債務人所有或者債務人依法享有處分權、並且具有較強流通變現能力的財產。主要包括以下幾類：

（一）有價證券，如匯票、本票、支票、提單、股票和債券等；

（二）房屋或者其他地上建築物；

（三）剩餘使用年限在20年以上的國有土地使用權；

（四）交通運輸工具；

（五）生產設備和辦公設備；

（六）原材料和產成品；

（七）其他具有較強變現能力的財產等。

第十一條銀行不得接受下列財產用於抵償債務，但根據人民法院和仲裁機構生效法律文書辦理的除外：

（一）基於抵債財產發生的各種欠繳稅收和費用已經接近、等於或者超過該財產價值的；

（二）所有權、使用權不明或者有爭議的；

（三）財產已經先於我行抵押或質押給第三人的；

（四）依法被查封、扣押、監管的財產；

（五）債務人公益性質的職工住宅等生活設施、教育設施和醫療衛生設施；

（六）其他無法或長期難以變現的財產。

集體土地使用權一般不單獨用於抵償銀行債務；但以集體土地之上的房屋抵債的，房屋佔用范圍內的集體土地使用權應當一並抵償債務。

㈥ 房屋使用權抵債合同不同於租賃合同

跟租賃合同的內容基本相同，權利義務也基本相同！

㈦ 以物抵債的房產轉移產權需要繳納稅費嗎

法院執行房產以物抵債,辦理過戶一樣需要上稅。
一．房產過戶費用如下：

1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

㈧ 以房屋一定期限使用權抵償債務，債權人獲得的權利是什麼性質的

債務人處分自己抄對房屋所有權中的襲「佔有、使用」這一部分，抵償給了債權人，對債務抵消。
物權法117條：用益物權人對他人所有的不動產或動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
你問的問題是債權人可以在一定期限使用房屋，債務人抵償後債權債務關系消滅。
綜上，債權人獲得的權利是用益物權。

㈨ 沒有房產證也沒用土地證的情況下是否能以物抵債法院

有房產證，沒有土地證，法院是不能強制執行的。

房隨地走，地隨房走，這是我國的基本房地產政策。

法律鏈接：《物權法》第一百四十七條建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

《城市房地產管理法》第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

㈩ 以物抵債的幾個法律問題兼及最高院的幾個判

第三條銀行債權應當首先考慮以貨幣形式受償，從嚴控制以物抵債。債務人無貨幣清償能力時，應當以拍賣、變賣抵押、質押財產或者其他財產所得清償銀行債務。財產暫時難以變現並符合本管理辦法規定的，可以辦理以物抵債。
第四條以物抵債工作，應當注意社會影響，維護社會安定團結。
第五條各級行有關部門應當合理商定抵債財產價格，妥善保管和處置抵債財產，加強對以物抵債工作的管理，促進抵債物品保值增值，盡量減少信貸資產損失。
第六條以物抵債基於法院、仲裁機構的生效法律文書或當事人雙方的約定發生。主要有以下幾種情形：
（一）在破產還債程序中，破產清算組以破產企業的非貨幣財產折價償還銀行債務，並經人民法院裁定認可。
（二）在破產還債程序中，破產企業與債權人會議達成協議，以企業的非貨幣財產償還銀行債務，並經人民法院認可並發布公告，中止破產還債程序。
（三）在企業破產還債程序以外，根據人民法院或仲裁機構的生效法律文書以債務人的非貨幣財產折價償還銀行債務。
（四）債務人和債權銀行簽訂協議，以債務人的非貨幣財產折價償還銀行債務。
第七條各級行信貸管理部門負責各自轄內以物抵債工作的管理，履行規劃、審批、協調和監督等職責。
各級行信用發放部門負責辦理以物抵債具體事務，如與債務人簽訂抵債協議，接收、保管和處置抵債物品，以及向信貸管理部門報送各種材料和數據。
同級行有兩個以上的信用發放部門向同一債務人提供信用的，可以由其中一個部門牽頭、其他部門協助，共同辦理以物抵債。
第八條以物抵債業務規模較大的分（支）行，可以成立專門機構，專司抵債財產的保管和處置。成立專門機構的，本辦法關於信用發放部門保管和處置抵債財產的規定適用於該專門機構。
第九條銀行採取各種有效手段清收後仍然未能以貨幣形式受償的債務，方可接受以物抵債。但根據法院或仲裁機構的生效法律文書辦理以物抵債的，不受本條限制。
第十條抵償債務的財產應當是歸債務人所有或者債務人依法享有處分權、並且具有較強流通變現能力的財產。主要包括以下幾類：
（一）有價證券，如匯票、本票、支票、提單、股票和債券等；
（二）房屋或者其他地上建築物；
（三）剩餘使用年限在20年以上的國有土地使用權；
（四）交通運輸工具；
（五）生產設備和辦公設備；
（六）原材料和產成品；
（七）其他具有較強變現能力的財產等。
第十一條銀行不得接受下列財產用於抵償債務，但根據人民法院和仲裁機構生效法律文書辦理的除外：
（一）基於抵債財產發生的各種欠繳稅收和費用已經接近、等於或者超過該財產價值的；
（二）所有權、使用權不明或者有爭議的；
（三）財產已經先於我行抵押或質押給第三人的；
（四）依法被查封、扣押、監管的財產；
（五）債務人公益性質的職工住宅等生活設施、教育設施和醫療衛生設施；
（六）其他無法或長期難以變現的財產。
集體土地使用權一般不單獨用於抵償銀行債務；但以集體土地之上的房屋抵債的，房屋佔用范圍內的集體土地使用權應當一並抵償債務。
第十二條抵債金額，是指抵債財產折價抵償銀行債權的數額。
第十三條根據法院和仲裁機構的生效法律文書辦理的以物抵債，確定抵債金額的依據是該生效法律文書。
第十四條債務人和銀行約定以物抵債的，抵債金額由雙方協商確定。
第十五條在與債務人協商抵債金額以前，應當對影響抵債財產價值的各種因素進行調查分析。尤其要注意基於抵債財產發生的各種稅收和費用是否已經按期交納。
以不動產、機器設備和交通運輸工具抵債的，應當由具有法定資格的資產評估機構進行評估。以評估價值為底價，與債務人協商確定該不動產或機器設備的抵債金額。
第十六條抵債財產為足值、有效的存款單、國庫券、國家債券、金融債券、銀行本票和銀行承兌匯票等有價證券的，不需報批。
根據法院和仲裁機構生效法律文書辦理的以物抵債，不需報批。
上述兩款規定情形以外辦理的以物抵債，一律按照本章後列條款規定報批。
第十七條單個債務人以物抵債的抵債金額為3000萬元以上的，報總行審查批准。
各級分行以物抵債的審批許可權由各省級分行根據轄內實際情況作出規定。但是，單個債務人以物抵債的抵債金額在1500萬元以上的，必須報省級分行審查批准。
縣和縣級市支行辦理以物抵債，必須報上級行批准後實施，不得自行決定。
第十八條各級分行辦理的以物抵債，由信用發放部門報本行信貸管理部門審查，信貸管理部門審查同意後報請本行行長核准。超出本行許可權的，還須逐級上報至有審批權的上級行審查批准。
總行本部辦理的以物抵債，不分抵債金額大小，一律由信用發放部門報信貸管理部門審查，信貸管理部門審查同意後報請總行行長核准。
第十九條信用發放部門向信貸管理部門、各級分行向上級行申請批准辦理以物抵債時，應當報送以下材料：
（一）申請報告。申請報告應當包括以下內容：
1.債務人經營狀況；
2.擔保人經營狀況；
3.貸款本息余額及質量狀況；
4.申請以物抵債的主要理由；
5.以物抵債計劃及其合法性、合理性和可行性；
6.抵債財產的構成、質量狀況、權利歸屬、估價、變現能力以及變現計劃；
7.抵債財產的保管計劃。
（二）以物抵債申請表。
（三）債務人上一年經過審計的年度資產負債表、損益表和利潤分配表；債務人最近一期經過審計的資產負債表和損益表。
（四）以物抵債協議。
已經對抵債財產進行評估的，還須報送資產評估報告。
第二十條審查部門應當著重審查以物抵債的必要性、抵債金額的合理性以及抵債財產變現的可能性。
第二十一條辦理以物抵債，須由債務人和債權銀行簽訂以物抵債協議，但依法院和仲裁機構的生效法律文書辦理的以物抵債除外。
第二十二條以物抵債協議應當載明以下內容：
（一）抵債財產的種類、數量、規格等，不動產還須說明財產的位置；
（二）抵債金額；
（三）抵債財產的交付時間、地點和方式；
（四）產權證書的交付、各項登記手續的辦理以及相關費用的支付；
（五）違約責任；
（六）其他必要條款。
第二十三條與債務人簽訂以物抵債協議後，要根據協議的規定，及時收取抵債財產以及相關的產權證書。
第二十四條抵債財產為不動產、車輛等經過登記轉讓方能生效的，必須依照有關規定辦理登記過戶手續。
抵債財產為國有企業關鍵設備、成套設備、重要建築物等需要經過有關政府機關批准方能轉讓的，必須事先按照有關規定報批。
第二十五條信用發放部門收取抵債財產後應負責妥善保管。
信用發放部門可以委託行內或行外的機構、部門進行保管。有價證券和貴重物品，應委託出納部門保管。
委託保管的，應簽定委託保管協議。
第二十六條信用發放部門應當建立抵債財產的保管檔案，詳細記載債務人名稱、抵債財產的名稱、種類、規格、數量、抵債金額、收取時間、存放地點、入賬情況以及處置情況等，並將辦理以物抵債過程中製作或者收到的各種憑證、協議以及其他文件作為附件，與保管檔案一並保存。
保管檔案由信用發放部門負責妥善保存。
第二十七條信用發放部門應當為每一項抵債財產建立保管卡片，記載債務人名稱、抵債財產的名稱、種類、規格、數量、收取時間、抵債金額以及入賬情況等。
保管卡片與抵債財產不得分離，由抵債財產的實際保管人持有。抵債財產轉移保管時，保管卡片相應移交新的保管人。抵債財產處置入賬後，保管卡片作為保管檔案的附件由信用發放部門保存。
第二十八條信用發放部門應定期對抵債財產進行檢查，核對保管檔案、保管卡片和賬務記載是否一致，並根據信貸管理部門的要求隨時報送抵債財產的有關情況。
第二十九條信用發放部門應當視具體情況決定是否為抵債財產辦理相關保險。
第三十條抵債財產不得擅自使用。抵債財產按照中國銀行固定資產管理的有關規定報批後轉入本行固定資產科目的，可以使用。