店門口房東有使用權嗎

1. 關於店面門前使用權

看下房東的房產證，以此為准，只對房產范圍內有使用權。

2. 租的店面門口房東不讓擺放東西合理嗎

有明文禁止擺放的不能放。
有擺放妨礙行人，有損形象的不能擺放，如果不妨礙他人，別人能擺你就是不能，說明房東有病，要不就是價格他反悔了。

3. 店面出租房東有權利把快遞放在店面嗎

必須徵得租戶的同意，既然已經完成租賃，租戶具有使用權，房東沒有。

4. 店面轉讓費與房東有關系嗎

跟房東有文字性質的協議、合同，在法律范圍內，房東沒有權收回店鋪，如果強制收回，那麼就可以索取所謂的轉讓費。

房東應該與首任承租者就是否擁有店面的轉租權進行約定，如果首任承租者沒有轉租權，那麼承租人無權轉讓，轉讓費也將被扼殺在搖籃中，即便首任承租者私自轉讓也不會影響房東收回房屋;如果房東允許房屋被轉讓，那麼一旦中間出現了所謂的轉讓費，房東也應承擔相應的後果。

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

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法律規定

如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。

也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

5. 我租的店面可房頂的招牌掛的是房東的他不給我掛自己的怎麼辦

按常理，房頂的招牌或廣告位是屬房東的，你沒權在那掛你的廣告。就算你租的店面只有一層，樓頂的招牌位一樣不是你的使用權，你租的只是檔鋪(商鋪），你的使用權沒有延伸到樓頂，除非之前你在租房時跟房東有約定，約定給你使用才行。你的使用權僅限那間商鋪，還有門頭的招牌位，還有門口延伸的公有面積上可以使用。最好的的解決辦法是跟房東協商，或孝敬一點煙酒或適當的給點米米。祝你好運！

6. 門面前的場地使用權歸誰。

一般來說，就這個情況，需要理清以下問題：
你是這房屋的所有人還是租賃人專，屬
如果你是所有人， 完全可以要求對方撤出你門前的場地，
如果對方使用，可以要求對方繳納租金；
如果你是租賃人，可以要求房東排除妨害，
如果房東認可對方佔用門前的場地，可以要求房東降低租金或解除租賃合同。

7. 別人的營業執照掛在本店，房東有權管嗎

1、首先，你使用他人的營業執照做生意，構成了出租、出售、轉讓營業執照的違法行為，一旦被工商部門發現會被罰款的

2、其次，房東作為房產的所有者，有權有責不向他人提供這個場所作無照經營之用，也就是說有義要求租客不得做違反工商法律法規的經營活動。

3、個人建議樓主還是守法經營，去申領自己的營業執照吧

問題補充：
我店裡有營業執照是我朋友的。就是營業執上的法人和租房協意里的租房人不是同一個可以嗎？？
答：當然是不可以的！

因為不是同一個人，所有營業執照上的人是沒有這個經營場所的使用權，也就是說這個人是沒有實際經營場所的，這情況，這個營業執照是沒有效的了。

如果這個營業執照上的地址是別的什麼地方，不是樓主你租賃的這個場所，那麼就又構成了擅自變更經營場所的違法行為。

總而言之，按照你說的情況，無論如何你都是有違法行為的。

8. 房東把門面租給我在合同期間使用權是屬於我嗎房東有權過問嗎

答復樓主抄:
如果大房東和租客(二房襲東)的租賃合同沒有約定轉租的，那租客的轉租行為是不受法律保護，因為租客並沒有出租房屋的權利，所以你和所謂二房東的租賃合同其實是無效的，而且應該也是不可能到房屋租賃管理部門去備案的
所以，如果房東要取回房屋使用權，是合理的
至於斷電斷水是不合理的措施
但是換鎖，無法定義為不合法

如果你報警，警察會認為是民事糾紛，如果你們對情況由分歧需要自己解決或者上法院

如果你不想換房子，你可以自己與房東簽訂新的合同，按照房東願意接受的價格
如果談不攏，你還是需要限期搬離的
由於你本身的舊合同無效，你要想不影響正常的生活，只能是簽訂正式合同

如果你不簽，房東要收回的，起訴你非法侵佔，你也是必須搬離的，而且會有其他損失
希望你理智對待
包括以後租房，必須和真正的房東簽署合同，而且需要備案的

希望對你有幫助

9. 門面轉讓費是給房東還是給上家

首先你要明白什麼是轉讓費，轉讓費很多時候是上家不租店了，把店轉租給下家，然後把當時店裡的裝修、人工費、甚至有的把虧損的費用，什麼的算上去得出的一個轉讓費，主要是上家不想虧本，想把這筆費用加在下家上面。這樣就會導致如果轉讓幾次之後轉讓費就會越來越高，這樣其實是不好的惡循環。一般情況下房東出租的話是沒有轉讓費的，所以你在簽訂合同的時候最好注意一下，不要讓租戶轉租，或者是要轉租的話要經過你的同意，和你商量。不然一家一家的轉讓費就像滾雪球一樣，越來越多，不利於你店對外出租。不過這樣可能比較麻煩，就是你不讓他轉租，他也不會去幫你找下家，因為他沒辦法賺轉讓費，只能房東你自己找下一家的租戶了。不過你也可以壞一點，呵呵。就是當租戶合同快到的時候，他們要求轉讓，你呢，不要同意，在房東自己找下一家租戶的時候，房東可以自己把轉讓費加上去，這樣就是房東收的轉讓費了，你也可以控制轉讓費的額度。不過，這樣的轉讓費一般不是很多，因為上家轉讓給下家的時候，如果收了轉讓費，上家的原本裝修（包括桌子、櫃子等物品）一般也是一並送給下家的。但是，如果你不然上家轉讓的話，那些裝修的東西上家一般都是會搬走的。