宅基地使用權流轉2019年

A. 農村宅基地使用權是否應當流轉如何流轉

以目前的法律來看，宅基地使用權是有限制的流轉，不可以抵押不可以繼承。集體成員之間的流轉就是合法的，宅基地轉為商業用地就是不合法的。從目前的實踐來看很多地方都在試點宅基地換社保，宅基地入股的流轉方式，可以預測在未來的中國這是一種新的流轉方式。對於流轉的程序法律規定了集體成員的表決，鄉鎮土地機關確認方等程序。

B. 宅基地使用權流轉/宅基地流轉有何規定

宅基地使用權流轉需滿足幾個條件：
1、轉讓行為需徵得集體經濟組織同意
2、轉讓雙方為同一集體經濟組織成員
3、受讓人滿足宅基地申請條件
4、宅基地使用權不得單獨流轉，需地同房一塊流轉

C. 農村宅基地使用權轉讓的相關法律規定

從受來讓的主體上，可以分為向本集源體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。

《憲法》第十條

宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。

《合同法》第五十一條

無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。

反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

(3)宅基地使用權流轉2019年擴展閱讀

農村宅基地的使用權可以進行轉讓的條件

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准。

2、轉讓人與受讓人同為本村村民。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。

5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

D. 2019農村宅基地新政策是怎樣的

近日，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，《通知》中對於村民能擁有多少宅基地、進城落戶是否要退出宅基地、如何盤活閑置宅基地和住宅等熱點問題，都有明確規定。

申請宅基地確權 具體步驟如下

▶ 由宅基地的使用權人領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，一家一個宅基地只能填寫一份，如果有兩個以上宅基地的農民，只能確權一處宅基地。

▶ 村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證等手續。

▶ 當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

▶ 測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，並且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

▶ 測量完畢，經土地主管部門審核，對界限清楚沒有爭議的宅基地進行公告。

▶ 經過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿後，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。至此，農戶才拿到了宅基地使用權。

E. 2020年宅基地買賣最新政策

2020年宅基地政策具體內容有：盤活利用閑置宅基地，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期後，雙方可以另行約定。

宅基地可以流轉，根據調查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經按照三權分置，把這個使用權這個市場適度放活，允許他們來租賃，但是我們也必須把所有權不變和資格權保護做好。20年之內，農戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置，你把使用權流轉給投資者，投資者在這20年之內，他的權益同樣是得到保護的。

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《中華人民共和國物權法》中規定了宅基地使用權

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

F. 農村宅基地的最新政策2020

2019年9月，農村宅基地管理新政出爐，將在盤活資源同時堅守底線。中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部印發《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。

《通知》要求，嚴格落實「一戶一宅」規定：

1、嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館；嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。

2、嚴格落實「一戶一宅」規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標准。

3、經批准易地建造住宅的，應嚴格按照「建新拆舊」要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

4、對歷史形成的宅基地面積超標和「一戶多宅」等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。

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宅基地新政策意義：

1、做好農村宅基地管理與改革工作是鄉村振興富民政策的需要。近年來，黨中央、國務院高度重視盤活農民承包土地、農村集體建設用地、農村宅基地等「三塊地」。目前，正在推進農民承包土地確權頒證、農村集體建設用地入市和閑置宅基地盤活利用等工作。

各級農業農村（農村經營管理）部門要把盤活閑置宅基地作為推動鄉村振興的重要抓手和重要引擎，充分激活閑置宅基地和空置農房這個農村「沉睡」的資產，壯大村集體經濟實力，增加農民財產性收入，激發農業農村發展潛力，助力鄉村振興。

2、做好農村宅基地管理與改革工作是戶有所居惠民政策的需要。農村宅基地管理與改革，從法律上規定了農村村民「戶有所居」和「一戶一宅」。

各級各部門要通過優先安排新建村民住房用地計劃指標、村莊整理、廢舊宅基地騰退、宅基地有償退出、宅基地流轉等多種方式，增加宅基地用地空間，滿足符合宅基地分配條件的農戶建房需求。

3、做好農村宅基地管理與改革工作是提高鄉村治理能力的需要。當前農村宅基地管理與改革工作滯後，出現了佔用耕地、道路、水利設施等違法現象。同時，也存在對村民建房管理責權不統一，「看得到的管不了，管得了的看不見」。

原來縣級自然資源部門管審批，但縣域范圍大，無法監管到位；鄉鎮容易發現村民違建問題，但又無權處置。這次農村宅基地管理與改革，依法賦予鄉鎮審批權，按照權責一致的原則，全面落實鄉鎮的屬地管理責任，從根本上治理村民建房違法違規的問題。