拍賣物優先還抵押權人

『壹』 其他債權人拍賣抵押物後能否直接清償抵押權人

所謂抵押權人，是指對債務人享有債權，並在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。 抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。
所以說 是可以直接清償的。

『貳』 我不是很清楚什麼叫做抵押權人的優先受償

我國《城市房地產管理法》規定：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣給所得的價款優先受償。
所謂「優先受償」是指抵押權人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優先於抵押物的所有人的所有權，也優先於其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數個抵押權，一般應按設定抵押權的先後順序受償。抵押合同如果必須經登記才生效，那麼應按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。如果抵押合同只需經簽訂便生效，按照合同生效時間的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。
建設部《城市房地產抵押管理辦法》第四十七條規定：「處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：
（一）支付處分房地產的費用；
（二）扣除抵押房地產應繳納的稅款；
（三）償還抵押權人債權本息及支付違約金；
（四）賠償由於債務人違反合同而給抵押權人造成的損害；
（五）剩餘余額交還抵押人。」
處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追償不足部分。

『叄』 抵押權人有權就抵押財產賣的價金優先受償這話對嗎

優先受償，指當債務人有多個債權人，其財產不足清償全部債權時，有抵押權的債權人，可以優先於其他債權人而受到清償。比如甲各欠乙、丙、丁100萬元貸款，但向乙借款時將自己的房屋抵押，作為還款的擔保。當甲破產，破產財產不足以清償所欠的乙、丙、丁的債務時，乙可以要求就拍賣抵押房屋所得的價款優先受償，而丙、丁只能在乙受償後，就所余財產按比例受償。
實現抵押權必須符合法律規定的條件。實現抵押權應當具備以下條件之一：一是債務清償期滿，債務人不履行義務。清償期未滿，抵押權人無權拍賣抵押財產優先受償。二是發生當事人約定的實現抵押權的情形。比如債權人與債務人約定，貸款只能用於教學大樓的建設，改變貸款用途的，雙方的借貸法律關系終止，債務人即刻歸還已貸出款項，不能歸還的，債權人可以拍賣債務人的抵押財產，就賣得的價款優先受償。當雙方約定的實現抵押權的條件成就，即使債務清償期沒有屆滿，抵押權人也有權拍賣、變賣抵押財產優先受償。這後一個條件擔保法沒有規定，是物權法針對實踐的需要所作的補充規定。這一規定對於保護債權人的利益更為有利。

『肆』 在有兩個抵押人的情況下,抵押權人可否要求其中一人拍賣優先受償

在有兩個抵押人的情況下，看你是一般抵押擔保，還是最高額抵押擔保，抵押權人可以要求先拍賣其中一人的抵押物，然後再拍賣另一家的，也可以同時拍賣。

『伍』 被執行人被別人起訴，房產被拍賣。擁有抵押本息優先權人沒有起訴，沒有提出異議。房產拍賣後利息能優先嗎

首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權人的優先受償權。
關於抵押物能否被其他債權人申請採取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權效力的影響問題，最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》(以下簡稱《民訴法意見》)、《關於人民法院執行工作若干問題的規定》(以下簡稱《執行規定》)和《關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》(以下簡稱《擔保法司法解釋》)中做了明確規定。《民訴法意見》第102條規定「人民法院對抵押物、留置物可以採取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優先受償權」。《執行規定》第40條規定：「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權」。

『陸』 銀行對借款人抵押房子有拍賣變賣折價優先還款權 要告知抵押人嗎 要走怎樣法律程序 銀行自己單方

你好，銀行對借款人抵押房子有拍賣變賣折價要告知抵押人。
《擔保法》第五十三條規定：「 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。」

『柒』 房產抵押中，關於第一抵押權人與第二抵押權人的優先受償權的問題，二次抵押是如何優先於延期抵押權的

抵押權設定後，新增加的裝修不應當包括在抵押權實現范圍之內。但是由於裝修與房屋是不可分物，在抵押權人拍賣或變賣房屋實現抵押權時，建議對裝修的價值進行鑒定，並將裝修的相應價值從拍賣或變賣款中提出，並作為沒有抵押權的甲的財產由所有債權人依法分配。

《物權法》第199條規定：「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

(一)抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

(二)抵押權已登記的先於未登記的受償；

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。」

(7)拍賣物優先還抵押權人擴展閱讀：

《擔保法解釋》第58條規定：當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因致使抵押物進行連續登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押物登記的日期，並依次確定抵押權的順序。

抵押權不以登記為生效要件的，已登記的抵押權的順序先於未登記的抵押權的順序，未登記的抵押權的順序以抵押合同簽訂生效的先後時間為准，抵押合同同一日生效的，抵押權的順序相同。但是，由於未經登記的抵押權無對抗效力，即使先設定的抵押權也不能對抗後設定的抵押權。

《擔保法解釋》第76條規定：同一動產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。可見，未經登記的抵押權，不論設定先後，均為同一順序。

從以上法律依據來看，我們可以再次看到登記對於實現抵押權的實際意義，登記的優先於未登記的，先登記的優先於後登記的。

『捌』 拍賣所得價款是退賠被害人還是優先償還抵押權人

優先償還抵押權人。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

『玖』 房產抵押後法院拍賣房子抵押權人是否有優先權購買權

債權人可以競拍，但沒有優先購買權。

在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；

不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。

根據最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：

拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;

如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

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保護優先購買權的程序

根據拍賣規定第十四條和第十六條的規定，法院強制拍賣中，對於優先購買權的保護須遵循如下程序：

1、拍賣通知

人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，

通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場(拍賣規定第十四條)。

由於優先購買權人須以競買人身份行使優先購買權，

所以拍賣通知中要載明拍賣的時間、地點、拍賣原因、拍賣保證金數額、交納拍賣款的期限等內容，以便於優先購買權人決定是否參與競買。

對於法院尚未知悉的優先購買權人，法院應當在拍賣公告中一並告知優先購買權人參與競買的權利，以及不登記競買將喪失其優先購買權的法律後果。

拍賣通知的時間不受民法規定的限制。《民通意見》第118條規定：「出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。

承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」

合同法第二百三十條僅要求在出賣前合理期限內通知優先購買權人。

應當指出，在司法拍賣程序中，人民法院不受民法上規定的通知時間的限制，也不受當事人雙方約定的通知時間的限制。

只要拍賣通知符合拍賣規定第十四條即可。

2、競買登記、交納競買保證金、拍賣日到場

優先購買權人須按照拍賣通知或者拍賣公告的要求，與其他競買人一樣進行競買登記、交納競買保證金，在拍賣日到場參加競拍。

未按規定登記競買、交納競買保證金的，視為放棄優先購買權。另外，「優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權」(拍賣規定第十四條)。

3、舉牌應價

出現了最高應價時，優先購買權人在拍賣師高呼三次結束前舉牌應價，

且該最高價達到本次拍賣保留價以上的，就以該應價拍賣成交給優先購買權人。

「如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人」(拍賣規定第十六條)。

4、順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的處理

順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，拍賣司法解釋規定「以抽簽方式決定買受人」(拍賣規定第十六條)。

執行實踐中也有採用繼續加價拍賣的辦法，由多個優先購買權人為競買人、以現有的出價為起拍價，讓多個優先購買權人繼續競拍，價高者得。但拍賣規定沒有採納這種做法。

『拾』 法院強制拍賣抵押物，但拍賣所得款已支付第三人，損害抵押權人的利益，應該如何處理

你好：你所說的這種情況一般不會發生的，因法院在拍賣設有擔保物權的物品時版，按最高人法院的權有關司法解釋這規定要求要在拍賣時通知抵押權人到場的，抵押權人肯定會提出實現自己債權的要求的。如果法院沒有依定程序操作，是要承擔相關的法律責任的。