1. 本人是外地戶口，沒有社保，可以購買上海不需要購房資格的70年產權住宅嗎
上海購房政策目前是這樣的：70年產權的住宅，外地戶口需要繳納5年的社保或者個稅已婚的情況下可以購買一套，50年產權的商業住宅項目是不需要繳納社保就可以直接購買的，所以70年產權都是限購的，50年產權是不需要有購房資格的，目前您是未繳納上海的社保和個稅的，所以暫時是限購的，供您了解！
2. 外地戶口可以買使用權的房子嗎
當然不行，買使用權的房子，必須是北京戶口，而且一次付清。
3. 外地人在上海買了一套房，現在被限購了，還有什麼辦法可以買房
之前 華義地產 有做過類似的培訓，被限購了，這四類房子還是可以買的。
二手商住樓（酒店式公寓）
目前，上海商住一手已全部暫停網簽，但不妨礙二手合法商住房的交易，商住房實質上屬於商業性質，一般戶型設計感強，可居住可辦公，基本都為小戶型，總價低，關鍵還不在限購范圍內，不影響購房指標。但是商住樓與一般住宅有著很大的不同：
1.物業、水電、公共維修基金等費用較高。
2.商住產權40年或者50年，一般住宅產權為70年。
3.無法遷入戶口。即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
4.按揭貸款實行商業用房標准。首付50%，貸款利率為住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款。
5.沒有稅費優惠的政策。購買住宅是有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
法拍房
法拍房指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，這類房屋不受限購影響，但是購買法拍房的優缺點都十分突出。
1.價格便宜、稅費少。一般二手房交易，房東自己的稅費也會讓買家來繳納，而購買法拍房只需繳納自己應繳的部分。而且法拍房的價格一般會明顯低於市場價。
2.不能貸款，只能全款支付。因此買家需要充分估計購房款、拍賣手續費以及稅費等綜合情況。
3.自行承擔潛在風險。一旦競拍成功，就表明買家接受房子的全部現狀，之後可能發生的風險需要自行承擔。例如，物業費是否結清、是否有租客、原戶主戶口是否遷出等問題。
使用權房
使用權房指在上海不可售的、非獨立的成套的公房，僅進行使用權的轉讓交易。這類房屋雖然不限購，但存在很多的限制：
1.戶籍限制。只有上海戶籍的市民才可以購買。
2.不能按揭貸款。使用權房產權不屬於個人，所以不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。
3.只有一次落戶機會。買家必須在辦理轉讓手續時，就在物業公司處確認落戶的人數和具體姓名。因為在辦理登記時只有這一次落戶機會，日後是不能再增加人數的。
被贈予房產
被別人贈與房子也是不需要購房資質的。如果是非直系親屬間贈與，需要繳納高昂的稅費。
1.贈與直系親屬，只需要繳納3%的契稅。
2.贈與非直系親屬，除3%的契稅外，還要繳納房產價值20%的個人所得稅。
3.如果以後出售這套被贈與的房子，是要按照出售時的房產價值的20%繳納個人所得稅。
4. 外地戶籍在上海已經有一套房子,還可以買使用權的小房子嗎
最好不要買使用權的房子，這個一般本地戶籍的人比較容易得到保護
5. 外地人持上海居住證到底可以不可以買使用權房
不好，不能買！就是能買我也建議你別去買，麻煩多，劃不來！
我其實是專業人士，當然，信不信由你！