Ⅰ 房子的所有權和居住權能分開
可以分開，但你要明白，所有權包括居住權，所以即使你給他永久居住但實際上你還是擁有居住權。因為你擁有房子的所有權
Ⅱ 使用權與居住權的區別
沒有居住權，使用權還有那些作用？戶主是否可以憑沒有居住權的判決書，不需要經過享有使用權的人同意，擅自把使用房買成產權房？
Ⅲ 房子的繼承權和居住權能分開嗎
房屋的繼承權在這里就是子女繼承了房屋的所有權，包括了居住權。
但如果遺囑成立之後，你母親的男友的居住權是相對獨立的，也就是說你有房屋的所有權（包括居住權），但是他也有居住權，你不能隨便趕他走的。
你是有權利居住的，但是你不能趕走人家，你們只能共同居住。
你也能出售，但是必須要經過他的同意，給他合理的安置，不然就侵犯了他的居住權，你就不能隨便出售房屋。
等他百年之後，居住權就隨之消失了，你就可以自由支配了。
參考的法律資料具體如下：
居住權的內容
1、居住權人的權利
（1）房屋佔有和使用權。居住權人有權佔有、使用他人所有的房屋，這是居住權人最重要、最基本的權利。居住權人既可以使用他人的全部房屋，也可以使用房屋的一部分，房屋的面積應當根據合同、遺囑或登記記載的面積加以確定。如無特別規定，則原則上應當以保證居住權人正常居住、生活為限。當然，居住權人在使用該房屋時，可以基於生活上照顧等正當理由，而允許他人共同使用。（2）出租的權利。從《物權法（草案）》第180條的規定來看，居住權人一般不享有對房屋的收益權。但對此應當有例外的規定，一定條件下的租賃權就是一個例外。根據《物權法（草案）》第183條的規定，在一般情況下，居住權人不可將房屋出租給他人以收取租金，這是由居住權作為人役權的基本性質和設置居住權的法律目的所限定的。但是當事人可以以約定排除這一規定。比如，在作為養老計劃的居住權中，房屋所有權人在讓與所有權而自己保留居住權時，也大多會考慮同受讓人約定，用出租部分房屋來使自己獲得更多收益。當然，在居住權有期限時，租賃的期限不得超過居住權的期限或其剩餘期限。（3）物上請求權。居住權人享有排除所有權人和第三人妨害的權利。這是根據居住權的立法體系得出的解釋。因為居住權是物權，居住權人為排除他人妨害可以行使物上請求權，包括請求侵權人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還佔有、恢復原狀等。此外，《物權法（草案）》第185條還規定了居住權的追及效力，即所有權人的變更不影響居住權的效力，這也是居住權作為物權而具有的強勢效力的體現。
2、居住權人的義務
（1）合理使用的義務。我國《物權法（草案）》規定，居住權人應當合理使用住房（第182條）。居住權人應以善良管理人的原則性要求享受其權利，並以權利取得人及其家庭居住所必要為限。居住權人行使使用權時，須依房屋的居住用途，在不毀損房屋本體或變更其性質的情形下對房屋加以利用，以供生活的需要。居住權人不得將房屋用於經營用途。當然投資性居住權，不在此限。 （2）承擔房屋日常費用的義務。我國《物權法（草案）》規定，居住權人應當承擔居住房屋的日常費用（第181條）。我國可以借鑒法國和羅馬法上的做法，房屋的大修一般應當由房屋所有權人承擔，但所有權人並沒有維護房屋以供居住權人使用的義務，因此大修是房屋所有權人基於其所有權的享有而發生的自願行為；但其他正常維修和房屋稅費應由居住權人負擔。正常維修費用包括保存、管理和正常修繕房屋的費用，由於居住權人未履行正常修繕義務，導致必須對房屋進行大修，此時的大修費用也應由居住權人支付。房屋的稅費，指在居住權存續期間，定期年負擔，例如稅金、租金、不動產年金，以及其他由於收益而產生的負擔。（3）返還房屋的義務。在居住權消滅時，居住權人有返還房屋的義務。如果居住權是因為居住權人死亡而消滅的，則其繼承人有返還房屋的義務。但是，對於房屋在正常情況下使用所產生的折舊，居住權人不負有返還義務。該義務在我國《物權法（草案）》條文中沒有直接規定，建議未來物權法對此加以明確，即單設一條明確規定，「居住權消滅後，居住權人負有返還住房給所有權人的義務。
Ⅳ 承租權與居住權和使用權的區別
房屋承租權是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人佔有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權利。
房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。居住權是因居住而使用他人房屋的權利。它以他人所有的房屋為權利客體，以排他性的佔有、居住為權利內容，包括所有權人在內的其餘任何人都不得非法干涉居住權人在權利范圍內行使居住權，對於任何妨礙權利行使的行為居住權人都可以直接向其請求排除妨害。可見，居住權是一種以對他人的物的佔有為前提、由特定人對他人所有的物進行用益的權利，是一種用益物權。
居住權是物權而非債權，通過合同設定的居住權與租賃合同設定的租賃權有相似性，但法律性質具有根本的差異。租賃權在法律上「仍是具有物權性質的債權，其債權的色彩仍然十分濃厚」，不僅涉及到租賃權本身存在的前提，而且是由法律設立一項制度的社會目標以及物權制度的基本要求決定的。當權利直接針對一個物發生作用時，這樣的權利被稱作物權；而當權利的擁有所針對的是另一法律主體，後者有義務為權利擁有方履行一定的行為，這樣的權力即構成債權。「租賃契約之承租人僅能先請求出租人交付租賃物，非經出租人履行租約，交付租賃物，容許承租人用益後，承租人不能支配租賃物」。⑤這是因為租賃權並非直接對於物為支配的獨立的權利，而是對於出租人允許承租人為使用的債權所附從的權利，是允許使用房屋這一債權「所生之反射效果」。⑥也就是說租賃權不只是包括對房屋為使用收益，還必須以請求出租人交付房屋佔有為前提，在出租人轉移佔有之前如果他不依合同將標的物轉移與承租人而是轉給他人使用，那麼承租人即喪失租賃權，無權要求出租人交付該房屋以保證租賃權的行使，而只能以合同約定請求對方承擔違約責任。這是與居住權最明顯的區別。居住權是一項獨立的權利而非其他權利的附隨後果，不以交付為前提，根據嚴格的登記要件主義，居住權的設定必須以登記為條件，而一旦設定，不論房屋是否已經現實地轉移了佔有，居住權人都對該特定房屋享有了排他性的權利，對於任何對該權利的行使造成妨害的行為居住權人都可直接對抗，無需藉助原設定居住權的合同的效力，這無疑比要求所有權人承擔違約責任支付損害賠償金更能有力的保護居住權人的利益。另外，法律制度的設立必須達到這樣的目標：於該制度所帶來的社會效益相比，同時增加的社會成本是微不足道的。居住權具有的對抗第三人的效力是居住權當然的、與生俱來的、固有的屬性，而租賃權之對抗第三人的效力則是租賃權的效力強化以後的結果，二者是有差異的。基於現實的與學理上對租賃權與居住權兩種權利的分析，我們可以進一步將兩種權利的區別具體化。首先，租賃權的行使以支付租金為必要。「承租人應當按照約定的期限支付租金。」當事人一方取得標的物的使用權是否須交付租金，為租賃合同與借用合同的根本區別。當居住權通過合同設定的時候可以約定一定的對價，但這一對價不為取得居住權的必需；而在因遺囑、法律直接規定、乃至時效取得居住權的情況下，更無對價可言。其次，在簽訂租賃合同的情況下，承租人受讓的是所有權人房屋的使用權，承租人負有不得隨意轉租的義務，即不經所有權人同意，承租人不能將該房屋轉租他人。「承租人未經出人同意轉租的，出租人可以解除合同。」而居住權基於其作為一項人役權的性質雖然不能讓與，但權利的行使則可以被轉讓，在居住權由他人行使時並不改變居住權應有的權利狀態。⑦也就是說，如果居住權人將部分房屋出租以解決生活之需，應是法律所容許的，所有權人不得干涉，更不能因此而單方解除當初設立居住權的合同。再次，我國合同法第220條規定：「出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。」出租人有義務向承租人提供適合使用的房屋，承租人自行維修的，維修費也由出租人負擔。而對於居住權人來說，在其居住期間對房屋進行必要的維修應為其居住的題中之意，房屋所有權人除必要的大修外不負有維護房屋以供居住權人使用的義務，這是由居住權作為一項用益物權所必然具有的性質。最後，居住權雖具有時間性，但由於居住權是為特定的自然人的利益而設定，因而該自然人的生存期限，即為居住權的最長期限。如果居住權同時為兩個或兩個以上的自然人設定，則該自然人中生存期限最長的人的生存期限即為居住權的最長期限。從這個意義上講，居住權的期限一般是永久的、終身性的。依照我國現行法律規定，租賃權的期限一般不得超過20年。（節選自中國法院網《居住權與租賃權法律性質之辨析》作者：江蘇省銅山縣人民法院，史可菊）
Ⅳ 問一下使用權和居住權的房子問題！
你好！
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。
公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權；公房承租人有償轉讓房屋使用權；公房承租人以房屋使用權交換住房產權；公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。房屋使用權交易的條件及辦理手續：(1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。
(2)房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。
①申請書；
②雙方當事人身份證；
③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；
④房屋所有權證和共有人同意意見書。
當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。
以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。
(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。
(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。
(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。
(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的，也可以將公有住房轉租給廉租戶，但應當按照相關規定執行。使用權買賣的風險使用權買賣實際上是限定在直管公房的范圍內，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產權不明的房屋，但在實際操作過程中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。
所有權與使用權區別
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
產權房與使用權房區別
產權即所有權，按照傳統法理，所有權包括4種權能：佔有、使用、收益和處分。使用權僅為所有權權能之一。就目前房地產業看，"使用權"概念已發生了根本性變化。如果你擁有一套房屋的使用權，同時你也就佔有了這套房屋；就"使用"來說，現在的使用權與以往的使用權有區別，租來的房子也叫使用，甚至裝修時也可部分地改變房屋結構，這種權利已接近產權的"使用"；再看收益權，只擁有使用權的房子能否出租，目前有爭議，實際上購買房屋使用權，也是一種租賃行為，能否出租要受契約和產權人的限制，契約規定可以轉租的，就可以出租受益；最後看處分權，就是產權擁有者最根本的權能，目前"使用權"擁有者也有處分處，但僅能處分"使用權"，比如我擁有房子50年的使用權，住了10年就轉讓了，就是"處分"了後40年的使用權。
通過上面的分析，僅就居住而言，房地產業中的產權與使用權的差異不大，因此你在買房時，可根據自己的需求和承受能力選擇購買帶產權房，還是只買有使用權的房。
現在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂「全產權」、「永久產權」的誘惑,認為擁有產權證,這住房就永遠屬於自己並可代代相傳了。事實並非這么簡單。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什麼大的區別，何樂而不為?
我國實行的是土地國有制,即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，最長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。所以，買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。
房屋所佔土地的使用權是國家出售給房地產開發商的，開發商建好房子後，再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產開發商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那麼就會遭受不必要的經濟損失。產權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。
所謂產權，就是所有權。從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，盡管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。
由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。但現今的房地產市場行情，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。
希望我的回答能對你有用！我是義烏博蕾特皮革程敏珍
Ⅵ 房屋的使用權和居住權是否是同一個法律概念
居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占版有、使用的權利。權設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記後居住權才成立。物權法上的居住權，不包括因房屋租賃產生的居住權，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產登記機構申請登記。
房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。
Ⅶ 居住權不能繼承，非居住繼承人有權繼承實際居住使用權嗎有權消滅居住繼承人實際居住使用權嗎
居住權是對特定人設定的，該權利不得轉讓、繼承，只能由權利人享有該權利。所以居住權人沒有收益處分的權利，自然不能出租行使收益權，也不能繼承、贈予、轉賣等行使處分權。所以你與之前的那位朋友說的居住權人有收益權是錯誤的。
民法典草案規定居住權人有權按照合同約定並經登記佔有、使用他人的住宅，以滿足其穩定生活居住需要。所以看當時怎麼約定的，所謂的非居住繼承人這里應該指的是房屋的現所有權人吧，只能按照當時的約定取得實際的居住使用的權利（因為居住權人可能只享有房屋特定區域的居住權），不能違反約定消滅對方的居住權。
不過房子還是可以出賣或出租，因為房屋所有權人有收益處分的權利，只不過違反了與居住權人的約定，所以要對居住權人進行違約賠償。而且房子拆遷了話，所有權人必然可以得到拆遷補償款，居住權人的話看拆遷方有無規定了，一般是沒有。
至於處分還是有一定限制要進行違約賠償或者覺得賣不了市場價不要覺得不公平，居住權淵源來自當時的羅馬社會，死者往往以遺囑指定一家子為其財產的概括繼承人，而其他非家長繼承人一般不能取得家產繼承權，為使他們生活獲得保障，家長往往通過遺贈方式將部分遺產的使用權贈與其他子女。正常情況下約定的應該是享有居住權一直持續到居住權人去世為止，但是房屋是通過繼承取得的如果房屋的現所有權人不答應設立居住權的話，可能一開始就繼承不到房產，所以遵守當時定下的約定這沒什麼問題吧。至於居住權人是租客的話，買賣不破租賃的原則在合同期內不能違反，基於契約精神也沒什麼問題吧。
Ⅷ 房屋使用權（居住權）與房屋所有權
一、房屋的使用抄權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交
二、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
三、房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。
Ⅸ 房屋居住權與所有權問題，如何分離
如果該一家三口對房屋確實享有居住權（是否享有居住權，要根據案件實際情況判斷），則作為產權人，你應該保障他們在房屋中居住的權利。如果你希望他們搬離（即放棄居住權），應當對他們做出相應的經濟補償。
以上意見，僅供參考。