揭陽農村宅基地使用權更改

A. 宅基地戶主變更，需要什麼手續

很多朋友在問農村宅基地戶主可以更名嗎？宅基地更名需要什麼手續？今天我們就來說說這個問題。

以下是湖南嶽陽宅基地使用權及房屋所有權變更登記所需的材料和辦理程序，供參考。

(一)申請材料

申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，提交的材料包括：

1、不動產登記申請書;

2、申請人身份證明(驗原件收復印件);

3、不動產權屬證書;

4、宅基地使用權及房屋所有權變更的材料。包括：

(1)權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生改變的，提交能夠證實其身份變更的材料;

(2)宅地基或者房屋面積、界址范圍變更的，提交有批准權的人民政府或其主管部門的批准文件以及變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料。

5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

(二)辦理程序

申請→受理(初審)→掃描→復審→核定登簿→收費→繕證發證(歸檔)

(三)辦理時限

本事項辦理時限為7個工作日。

B. 農村房屋宅基地使用證怎樣改名，到那裡去改。需要啥手續

《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》第11條明確表示：「農村土地承包當事人認為農村土地承包經營權證和登記簿記載錯誤的，有權申請更正。」

不過，具體執行時，各地的流程可能會有些不一樣，需要咨詢當地主管部門。一般而言，由國土資源行政主管部門報人民政府批准後，進行更正登記辦理。需要根據錯登、漏登的原土地登記申請書，進行補充地籍調查，並且填寫土地變更登記審批表，然後報發證機關審批，予以更換。

目前，宅基地使用證變更工作程序：

審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證

變更基本條件：

1、申請人戶口必須在本村。

2、申請人戶口必須是農業戶口。

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

需提交資料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)。

2、當地公安局派出所的證明。

3、申請書一份、委託書一份。

4、宅基地使用權登記表。

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。

6、更正後填寫的土地登記卡三張。

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宅基地確權

農村宅基地確權登記發證流程：

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證

C. 農村宅基地變更需要什麼手續

《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地回使用權轉移的，答必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。
需具備的條件有：
(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。
強調一點，以上條件應同時具備。

D. 農村宅基地怎麼改戶主，需要什麼材料

1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
需提交資料
1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)
2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張

E. 房子是自己建的村裡人都知道，農村《宅基地使用證》名字不是自己的，怎麼改成自己的

更《宅基地使用證》使用者姓名方法：

一、土地登記

1、辦理程序：受理——地籍調查——審核報批——注冊——登記——頒發農村集體土地使用證。

2、辦理土地登記、發證需備資料：戶主身份證復印件(一份)、土地使用權登記申請表(一份)、地籍調查界址確認表(一份)、農村私人建房用地呈報表(已經政府批準的一份)、土地使用登記表(一份)、其他要求提供的證明資料

二、土地變更登記

1、必須提供上述全部資料。

2、變更登記須村委出具證明。(提供雙方情況)

3、提供雙方身份證復印件、雙方協議並由村委蓋章。

4、提供雙方原農村集體土地使用證。

《土地管理法實施條例》第六條規定依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。

土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。

具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

(5)揭陽農村宅基地使用權更改擴展閱讀：

宅基地使用證變更工作程序：

審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證

三、變更基本條件：

1、申請人戶口必須在本村

2、申請人戶口必須是農業戶口

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

四、需提交資料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)

2、當地公安局派出所的證明

3、申請書一份、委託書一份

4、宅基地使用權登記表

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

6、更正後填寫的土地登記卡三張

F. 農村宅基地證如何變更

可攜帶用地許可證、建設許可證、身份證、戶口簿等有效證件前往所在鄉鎮不動產登記站辦理相關手續。

G. 農村宅基地可以更換嗎怎麼更換

農村的宅基地當然可以更換了，但是更換的前提一定是要把名字改掉，然後才能夠更換自己住的地方。

H. 宅基地使用權能否變更

《土地來管理法實施條例》規定：因依自法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有： (一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地; (二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員; (三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件; (四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。