① 第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓的解釋和細節說一下
住宅用地分為集體土地和國有土地，集體土地（即農民的宅基地）法律規定是不允回許轉讓的，答如果是集體土地住宅轉讓那就不受法律保護；對於國有土地住宅，其實在物權法出台之前，我國的房地產方面法律就規定房地不可分割，必須同時轉讓。這是一個亘古不滅的原則「地隨物走，物隨地走」。
土地使用權屬於誰，地上建築物就屬於誰，如果出現兩個權利主體，這就說明有錯誤了，不是土地局登記錯誤，就是房產局登記錯誤。但一般不會出現，開發商在拿地後，建造房屋，房屋建成後賣給小業主，就會申請製作小產證，屆時土地局和房產局會把土地、房屋的大產證分割後登記的。
② 那些情況是"地上建築物、其他附著物作為動產轉讓"
此條規定應該這么理解：
地上建築物、其他附著物一般情形下都是作為不動產轉讓的；特殊專情況下屬，作為動產轉讓（比如把一些附著物作為建材出售），此時土地使用權不隨之轉讓。
我在實踐中遇到過這樣案例，為了規避不動產審批，把附著物拆除賣了。
③ 小企業轉讓土地使用權，若土地使用權與地上建築物及其附著物一並在固定資產科目核算的，
這個計入固定資產清理科目。如果是房地產企業 就是營業稅金及附加，
希望回答對你有幫助，望採納謝謝
④ 稅法中有這么一條，在銷售不動產時連同不動產所佔土地的使用權一並轉讓的行為，比照銷售不懂產征營業稅。
是的。土地增值稅范圍包括 地上的建築物及其附著物連同國有土地使用權一並轉讓的。交土地增值稅。
⑤ 根據物權法，土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓，如果有人惡意分別轉讓怎麼辦
樓主反映的是房地產方面的問題，我是學土地的，從房地產方面解答一下樓主的問題吧
住宅用地分為集體土地和國有土地，集體土地（即農民的宅基地）法律規定是不允許轉讓的，如果是集體土地住宅轉讓那就不受法律保護；樓主說的應該是國有土地上住宅的轉讓。
對於國有土地住宅，其實在物權法出台之前，我國的房地產方面法律就規定房地不可分割，必須同時轉讓。
A將房屋轉讓給B，根據法律規定，房屋價格中就包含了土地價格；像市場上出售的商品房3000元/平方米或者6000元/平方米，都是包含土地價格在內的房地產的售價。同時A又將土地轉讓給C，進行土地使用權轉讓時必須明確地上建築物殘值是否包含在內；如果買方只買土地使用權，則原房主應拆除房屋後轉讓土地或聲明房屋不要錢了；否則土地價格就是包含了房屋殘值在內的價格。總之一句話，地不離房，房不離地，房地產不可分割，必須同時轉讓。
案例中A卻將房地產分割開來，涉嫌將房屋和土地賣出兩次，應屬於詐騙行為。如B、C都不知情，則都屬於受害者，可以要求法院追究A的詐騙罪，討回自己的損失。
關於應保護B、C中誰的利益，如果不是同一天，則應保護先買的那個；但案中是同一天時間不分先後，法律應沒有這方面的規定，具體要看法院協調吧
⑥ 土地增值稅是對有償轉讓土地使用權及地上建築物和其他附著物的單位和個人徵收的一種稅
應該是：土地增值稅是對有償轉讓土地使用權及地上建築物和其他附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。
這句話少了「。。。並取得收入」
⑦ 轉讓地上附著物是否繳納土地增值稅
問：生產性企業（非房地產企業）轉讓已經使用過的固定資產，包括廠房、草坪、圍牆、道路、自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程等，轉讓以上項目是否需要繳納土地增值稅？ 答：《財政部、國家稅務總局關於固定資產進項稅額抵扣問題的通知》（財稅[2009]113號）規定，具體為《固定資產分類與代碼》（GB/T14885-1994）中代碼前兩位為「02」的房屋；所稱構築物，是指人們不在其內生產、生活的人工建造物，具體為《固定資產分類與代碼》（GB/T14885-1994）中代碼前兩位為「03」的構築物；所稱其他土地附著物，是指礦產資源及土地上生長的植物。 《固定資產分類與代碼》（GB/T14885-1994）電子版可在財政部或國家稅務總局網站查詢。 以建築物或者構築物為載體的附屬設備和配套設施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建築物或者構築物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設備和配套設施是指：給排水、採暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施。 《財政部、稅務總局關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（財稅地[1987]3號）規定，獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬於房產。 關於房屋附屬設備的解釋規定，房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。 根據上述規定，廠房屬於建築物，圍牆屬於建築物；草坪為土地附著物；道路在《固定資產分類與代碼》（GB/T14885-1994）中代碼前兩位為「03」，為構築物，為地上附著物；自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程屬於與房屋不可分隔的各種附屬設施。 《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 《土地增值稅暫行條例實施細則》第四條規定，條例第二條所稱的地上的建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種附屬設施。 條例第二條所稱的附著物，是指附著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。 根據上述規定，企業轉讓廠房、草坪、圍牆、道路、自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程，屬於轉讓地上建築物（廠房、圍牆、自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程）及其附著物（草坪，道路），應繳納土地增值稅。
⑧ 這法條如何理解：土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
這是抄一個亘古不滅的原則襲「地隨物走，物隨地走」。
土地使用權屬於誰，地上建築物就屬於誰，如果出現兩個權利主體，這就說明有錯誤了，不是土地局登記錯誤，就是房產局登記錯誤。但一般不會出現，開發商在拿地後，建造房屋，房屋建成後賣給小業主，就會申請製作小產證，屆時土地局和房產局會把土地、房屋的大產證分割後登記的。
我比較贊成上海市的作法，將房屋和土地行政管理部門合成一家，只製作房產權證，既包含土地權屬登記，也包含房屋權屬登記，不會搞錯。
上海市房屋土地資源管理局政策法規處
⑨ 第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應
《物權來法》第149條規定住宅建設用源地使用權期間屆滿的，自動續期，但是如何續期、辦何種手續、續期是否繳費都還沒有具體規定，這是下一步立法的問題。商品房的土地所有權是國家，我們購買了商品房，只是取得了70年的使用權，開發商是出賣房產所有權和70年土地使用權的房產經營者。租房永遠是租賃房產，對所租賃的房產不可能享有所有權。