自物權抵押

⑴ 房屋所有權與抵押權問題

你好！房屋所有權屬於物權，物權法上對房屋等不動產實行的是登記主義，只回有答房產證記載的才是房屋的合法所有人，除非有相反的證據證明的除外。A雖然把房屋賣給了B，但這買賣行為只在AB兩人之間成立，因為尚未登記過戶，並不能對抗善意的第三人，即C在不知情的情況下，成為了房屋的抵押權人，法律為了不特定多數人的利益，是承認並保護C的，因此這個抵押權是合法有效地，C若行使抵押權，B可以清償C，使抵押權消滅後向A追償即可。

⑵ 抵押物在被抵押期間的所有權歸誰

在抵押期間，抵押物依然屬於抵押人所有，抵押權人對抵押物不可能享有專所有權。抵押期屆滿，將屬抵押物進行拍賣時，若抵押權人拍得抵押物，那他則取得抵押物的所有權。

一般來說，抵押權人對抵押物是沒有直接的處分權。只有當抵押期間屆滿，其無法實現其債權，才能通過某些途徑處分抵押物。

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法律要求

關於抵押物登記的效力，《擔保法》笫四十三條規定，當事人以笫四十二條規定以外的財產作抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽定之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

從這條規定可以看出，以其它財產作抵押則採取自願登記對抗主義，即由當事人自願決定對抵押物是否辦理抵押登記手續，但非經登記，不得對抗善意第三人，如辦理了登記手續，則可以使抵押權產生公信力以對抗善意笫三人，可見，抵押物是否辦理登記，其效力是不同的。

在辦理財產抵押時，除需辦理登記外，還必須注意審查財產的合法性及不同財產抵押的特殊要求，才能保證財產抵押的效力。

⑶ 房屋所有權證可以抵押嗎

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!

⑷ 自物權擔保物權用益物權完全物權

自物權又稱所有權，是指所有人依法可以對物進行佔有、使用、收益和處分的權利；擔回保物權是指為確答保債權的實現而設定的，以直接取得或者支配特定財產的交換價值為內容的權利，是一種他物權；用益物權是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利，主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等；完全物權是與限制物權相對應的概念，是指權利人對標的物可以依法進行全面支配的物權，限制物權主要包括用益物權和擔保物權。

⑸ 特殊動產抵押權與所有權之間的關系

動產抵押也就是指債權人對於債務人或第三人不轉移佔有而供作債務履行擔保的動產，在債務人不履行債務時，予以變價出售並就其價款優先受償的權利。
我國的動產抵押的標的物范圍很廣，有如下幾類：
1．飛機、船舶、汽車等特殊動產。這類動產的特殊性在於其權屬狀態以登記而確 定，其交易也須進行過戶登記。故而有人稱其為類不動產，亦可稱注冊不動產。對這類動產 強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。
2．企業之機器設備、農業用具、牲畜。這類動產是企業或農人生產所必須，只能 設立抵押之擔保方式。因而，我覺得對此類動產應當分別設立專門的登記制度及登記機關。應該說，對這種 動產進行專門的抵押登記，規定第三人的查詢義務，比較便於第三人掌握。且這幾類動產流 動性小，采登記制度不會對交易之順暢產生太大影響。但需說明的一點是，可抵押之牲畜應僅限於生產性牲畜，而對於羊、豬、雞、鴨之類不具生產力者，則不應允許設立抵押。
3．企業之產品、材料等動產。此類動產因其流動性較大，允許設立抵押顯然不利 於對抵押權人及第三人利益的保護。而採取登記制度，規定第三人的查詢義務、又勢必影響 交易的正常進行。因而，此類動產不應允許單獨設立抵押，但可與企業其他財產一並設立浮動擔保。

⑹ 什麼是抵押證

房產抵押證就是房屋他項權證的意思，是指除產權人以及共有權人以外的其它團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般在購買房產時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容的記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續期間、注銷日期等。並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法的規定，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權會受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

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申請辦理房產抵押權設定登記需要提供下面的材料：

1、申請書;

2、申請書身份證明;

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證;

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同等。

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發。產權人將房屋抵押或者典當登記並辦理《房屋他項權證》後，雖然依然擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就受到《房屋他項權證》的制約，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

⑺ 所有權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上

所有權和低押權可以同時存在於同一不動產之上（對）。
解析：
1、所有權和抵押權可以同專時存在於同一物之上。屬
2、所有權是指所有權人對自己的不動產或動產，依法享有佔有等權利。
抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。
由此可以知道，所有權和抵押權可以同時存在於一物之上。供參考。

⑻ 抵押期間房產抵押 所有權 轉移可以么

不可以轉移。

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

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范圍

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

⑼ 房屋他項權證和房產證抵押的區別

辦理房屋抵押登記手續及《房屋他項權證》

在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產權證收押後，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀 行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。

登記機關對材料進行審核後予以登記發證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時向銀行頒發《房屋他項權證》。

房屋他項權利證：房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。

他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由於他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。

房房管理機關在審核同意後頒發《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執。證內除說明房屋的狀態外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

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房屋他項權證的辦理事項：

1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理窗口進行申請辦理，經辦人在審核你的資料沒有錯誤之後，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然後申請人需要填寫清楚，並且由申請人進行保管。

2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費窗口進行繳費，然後產權發證窗口進行領證，如果審批沒有被通過，那麼就需要等候通知。

3、必須要符合相關的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。

⑽ 抵押權是物權還是債權 抵押權是物權嗎

抵押權是物權復。