分戶要宅基地使用權

① 和父母分戶了,還住一個院,我有沒有宅基地使用權

1、宅基地是以家庭為單位劃分的。如果現在兩個女兒的一個兒子的戶口依然和父母在一起，那拆遷時就應該獲得補償。 2、如果戶口已經分開，卻並無宅基地，那麼在拆遷時不能獲得補償，因為拆遷補償是針對土地使用權人的，沒有宅基地就沒有土地使用權，也就談不上補償。 3、沒有宅基地的村民可以向村上提出劃分宅基地的申請。比如小女兒和兒子。

② 兩家已分戶,宅基地使用權在一戶名下,可以判定共同共有嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積回不得超過省、自治答區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
說分戶不貼切，應該說分家。分家後，政府會對分家後的每一戶分得的宅基地各自審批，有一家不能被批准，會告知當事人重新分。不是過戶那麼簡單

③ 農村分戶需要宅基地證嗎

我們這里現在還停止著分家辦理戶籍登記

④ 國家關於農村宅基地確權有什麼規定

宅基地使用權的法律規定

宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用於建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。

宅基地使用權人對宅基地享有佔有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

宅基地轉讓出租的限制：

宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;

權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

宅基地使用權的特徵

(一)主體的限定性

(二)客體僅限於農民集體所有的土地

(三)宅基地使用權的用途特定

宅基地使用權的內容

一、宅基地使用權人的權利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權利

(二)在宅基地空閑處建造其他建築物、附著物或種植竹木

(三)宅基地使用權的有限處分權

二、宅基地使用權人的義務

(一)按照批準的用途使用宅基地的義務

(二)按照批準的面積建造房屋的義務

(三)服從規劃的義務(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務

(4)分戶要宅基地使用權擴展閱讀：

使用程序

農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

一、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

二、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

五、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

八、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

(4)分戶要宅基地使用權擴展閱讀來源：網路：農村宅基地

⑤ 農轉非後分戶後還有原宅基地有使用權嗎

洛陽市趙女士來電咨詢：
我和母親以前在農村居住（農村戶口），有宅基地和房屋，但我父親在城裡工作。後來，我和母親根據「農轉非」政策隨父親進城，並把戶口轉為城市戶口，隨父親一起生活，老家的房屋一直空著。去年的一天，老家村幹部突然打來電話，說我們的戶口都轉走了，應當把宅基地交回村裡，我覺得我們還有房屋，且宅基地使用證也登記在我家名下，因此未交給村裡，可今年村裡又打來電話讓我們交宅基地。請問，我們應否交回宅基地？
答：農村宅基地是農村居民安身立命的基礎，宅基地使用權是農村集體土地使用權的一種，是只有具備農村集體經濟組織成員資格的人才能享有的權利。隨著集體經濟組織成員身份的喪失，該種權利也會發生相應的變化。你和你母親原是你老家所在村的村民時，應當享有在該村的宅基地使用權，而且根據我國「地隨房走」原則，即使你們轉為城鎮居民後，基於對房屋的所有權，你們仍然對房屋所佔宅基地享有所有權。但是，如果該房屋滅失，你們即不再享有房屋所有權，那麼，相應的宅基地使用權也會歸於消亡。原國家土地管理局的有關文件中也規定，非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。

⑥ 我有宅基地使用權，但還沒有蓋房，我能和父母分戶嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面專積不得超過省、屬自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地使用權是屬於家庭的，一家之主代表家庭名義取得。你別違背原則問題說是你自己的。分家不需要孩子們都結婚，只剩下一個不結婚的可以分家，分家也用不著一次性分清，一方面一方面的分也可以。你們商量著辦吧。分戶有時候還指因為某種原因自然分成了幾戶，但是不是法律上的戶，也不是傳宗接代方面的戶，你們家這種情況還是別提分戶了

⑦ 分戶農村分戶宅基地申請

《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地將不予批准。

根據上述法律規定以及當前國家關於保護耕地，嚴格土地管理的要求，一般情況下，農村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的,可以申請宅基地；而一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的，一般不得安排宅基地用地。你和你妹妹各自成家之後，你妹妹是不是已經嫁到婆家去了？你一家和母親一起過，如果你們居住的宅基地低於你們當地規定的宅基地標准面積，那就可以申請，否則就很難了。國土部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知規定：嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。

補充一點：你妹妹既然嫁到外村了，在本村她是不能申請宅基地的。至於你，由於你家有戶口本，你母親也有自己的戶口本，從法律上來說應當為分家另過的2戶，可以給你申請宅基地，但根據上述相關規定，由於你母親身邊只有你一個兒子，所以申請時會有一些困難，不過只要你跟村集體關系好一些，到縣上走走關系，申請到宅基地的也是可以的。

⑧ 憲法規定宅基地使用權有何規定

1、城市的土地屬於國家所有。

2、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

3、國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

4、任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

5、一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。