公司章程以土地使用權出資

㈠ 土地使用權能直接作為股東出資嗎

不能，需要評估作價出資。

《中華人民共和國公司法》第二十七條：股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。

對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

《中華人民共和國公司法》第二十八條：股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。

股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。

(1)公司章程以土地使用權出資擴展閱讀：

土地使用權的價格的評估應當掌握以下的原則：

1、合法公正的原則。

要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀公正，其評估的結果能夠真實地反映土地使用權的價值。否則，土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義，土地評估機構也就喪失了其存在的理由。

2、有利於開發利用的原則。

土地使用權出讓以及其出讓前的評估工作，應當在服從城市規劃的前提下，有利於擴大土地開發、利用的廣度和提高土地開發、利用的強度，亦即土地使用權價格的評估工作要考慮到有利於土地的開發利用。

3、區別對待。

土地使用權價格的評估，應按照不同區域以及各塊土地的經濟價值和效用的大小來確定。因為土地使用權的價格是由多種因素決定的。土地是不動產，其價格當然與其所處的地理環境息息相關，位於不同地理位置的土地當然具有不同的價格。

4、最大使用效益的原則。

同一塊土地由於用途的不同而取得經濟效益就會不同，因此應當在服從城市規劃的前提下，選擇取得「最大使用效益」的用途或者項目評估其出讓價格。

參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國公司法

㈡ 土地使用權出資是否必須已經100%取得該項土地的使用權

第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
第二十八條 股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。

所以
一、土地使用權使用年限不影響出資，國有出讓土地都是有使用年限的，只要在期限內，都可以出資。土地使用權出資是要評估的，其剩餘使用年限的長短在評估價值里就能體現。
二、關鍵在能否辦理權屬變更登記，只有辦妥了使用權人過戶手續才算出資額實際繳納，所以出資人如果沒有取得完全的使用權無法辦理過戶，出資就無法到位。雖然在工商局辦理公司登記時只登記認繳數，但是公司設立後土地使用權不能變更到公司名下，也就無法按章程規定期限和出資方式繳納出資。

不知道你是什麼情況沒有100%使用權，建議你們去當地行政服務中心（市民服務中心）土地局窗口或者土地局辦事大廳問一下，能不能過戶，只要能過戶就行。

具體操作：
土地使用權價值評估；
股東協商，該股東認繳出資方式＂國有土地使用權＂，經評估作價，並寫入章程；
去工商局窗口核准公司名稱並辦理公司登記注冊；
企業法人營業執照和機構代碼證拿到後，去土地局辦理權屬變更登記，將使用權人變更到公司名下，出資就完成了。會計根據新的土地使用權證和評估報告價值就可以入賬。

㈢ 請問一個人注冊公司的出資方式怎麼填寫

出資方式，是指為公司或企業投入股份的形式。

按照《公司法》第24條規定，有限責任公司股東出資的方式有以下幾種：

第一， 貨幣。設立公司必然需要一定數量的流動資金，以支付創建公司時的開支和啟動公司運營。因此，股東可以用貨幣出資。

第二， 實物。實物出資一般是以機器設備、原料、零部件、貨物、建築物和廠房等作為出資。

第三， 工業產權和非專利技術。工業產權和非專利技術作為一種無形資產，經過評估作價後一樣可以作為出資。

第四， 土地使用權。公司取得土地使用權的方式有兩種，一種是股東以土地使用權作價後向公司出資而使公司取得土地使用權

第五，另一種是公司向所在地的縣市級土地管理部門提出申請，經過審查批准後，通過訂閱合同而取得土地使用權，公司依照規定繳納場地使用費。前者為股東的出資方式，但必須依法履行有關手續。

(3)公司章程以土地使用權出資擴展閱讀:

土地使用權出資的條件

1、土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產，土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。

因此，任何企業或公司對土地的佔有都不是所有者的佔有，而是使用者的佔有，企業或公司對土地享有的權利是使用權，而不是所有權，當企業以土地出資的時候，所出資的標的是土地的使用權而不是土地的所有權。

2、用於出資的土地使用權只能是國有土地的使用權，而不能是集體土地的使用權。以土地使用權出資，實質上就是使用權從出資者向公司的轉讓，而依據現行法律的規定，能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地的使用權。

3、用於出資的土地使用權只能是出讓土地的使用權，而不能是劃撥土地的使用權。

4、用於出資的土地使用權應是未設權利負擔的土地使用權。

參考資料:

網路-出資方式

㈣ 有限責任公司股東以土地使用權出資，同時還可以用工業出資嗎

股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等作價出資

㈤ 要成立一家新公司，對方公司以土地使用權及在建工程出資，我公司以現金出資，請問涉及哪些稅務問題

＜公司法＞第二十七條 股東……也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;…… 對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。…… 第二十八條 股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東……;以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。 …… 第三十條 有限責任公司成立後，發現作為設立公司出資的非貨幣財產的實際價額顯著低於公司章程所定價額的，應當由交付該出資的股東補足其差額;公司設立時的其他股東承擔連帶責任。 從以上幾條，總結如下： ①可以以實物資產出資 ②實物出資需要正確作價 ③需要辦理產權轉移手續 我們在實際工作中一般這樣認定： ①確定出資前該實物的產權歸屬，即是不是該出資人的（比如該出資人購買的，或者有證據證明原來就屬於出資人所有的），以避免糾紛。可以通過購買發票、產權證（房屋、車船、土地使用權等） ②、實物作價，包括購買發票、資產評估報告 ③、產權轉移手續：一般實物移交手續（出資人、其他股東、保管人簽字的移交清單），不動產、車船產權過戶手續，即已將產權登記轉移到公司名下。 所以以實物出資可以提交發票，也可以提交資產評估報告。很關鍵的是實物一定要交到公司（或者產權一定要過戶到公司）

㈥ 已設立的公司，在以土地使用權出資時，必須先辦理過戶手續嗎

一、投資人要擁有該土地使用權，即提交土地使用權證，證載使用權人是該出內資人
二、對擬用容於出資的土地使用權進行評估作價
三、在土地管理部門辦理使用權變更登記，即將權屬過戶到被投資單位，只有辦妥使用權過戶，才是出資到位

㈦ A公司設立時B公司以土地使用權出資，但是出資後土地沒有轉到A公司名下。這種情況應該怎麼解決

按照合同處理啊 合同上怎麼寫的就怎麼辦啊

㈧ 公司章程如何因注冊資本中出資方式的不同而規定不同

公司注冊資本 登記管理規定》規定： 公司設立登記 ，股東或者發起人以貨幣出資的，應當將貨幣足額存入准備設立的公司在銀行開設的臨時賬戶。 公司設立登記，以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權出資的，公司章程應當就上述出資的轉移事宜作出規定，並於公司成立後六個月內依照有關規定辦理轉移過戶手續，報公司登記機關備案。注冊資本中以工業產權、非專利技術作價出資的，其所佔注冊資本的比例應當符合國家有關規定。工業產權、非專利技術中屬於國家規定的高新技術成果，其作價金額超過公司注冊資本20%的，應當經省級以上科技主管部門認定。