A. 異議登記的法律後果有哪些
1.異議登記後針對該異議事項第三人不能再構成善意，因此也就無法善意取得該項物權。
2.異議登記後異議申請人必須在十五日內起訴，不起訴的異議登記失效。
3.異議登記不當的，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
B. 房產異議登記是什麼
所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發生房地產權屬爭議的房地產予以異議登記，以警示買房人該房屋有權利瑕疵，它為保護真正房地產權利人提供了登記救濟的手段，也保護了買房人的利益。實施異議登記後，若在法院等部門受理房地產權屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產的買家，買家若視而不見，那麼該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭議後，申請異議登記，則可限制房地產權利轉移。如一買房人購買了一套有權屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認無效。實施異議登記後即可避免這種情形發生。
異議登記的作用
異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。
權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當中止辦理原登記申請，並書面通知申請人。
異議登記與所有權登記的區別
異議登記與所有權登記和他項權利登記不同，它不直接發生物權變動的效力，異議登記的目的在於阻卻登記簿的公信力，在登記簿上並不構成一項獨立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規定「房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議事項記載於房屋登記簿。」市民在申請辦理房屋異議登記時應注意幾下幾點。
一是受理機關。市房地產檔案館受理市轄三區房屋異議登記申請。二是受理范圍。《房屋登記辦法》第七十六條規定「利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。」因此，異議登記的范圍僅限於房屋登記簿記載的錯誤事項，而權利人不同意更正的情況。三是異議期限。《物權法》第十九條規定，「登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效」。四是謹慎使用異議登記。《物權法》第十九條規定「異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。」
辦理異議登記的流程
1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表;
2、登記機構對申報材料進行審核;
3、登記機構受理異議登記並將異議事項記載於房屋登記簿;
4、申請人向人民法院提出訴訟;
5、登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。
C. 異議和預告登記效力
預告登記：物權法第二十條
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
異議登記：物權法第十九條
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
兩者的區別：
1、登記時間不同；預告登記是在買賣不動產時，辦理不動產登記前；異議登記是登記後；
2、權利屬性不同；預告登記是債權，而非物權。異議登記是對物權的主張，是排除他人對物權的行為。
3、對象不同；預告登記是為了在簽訂不動產買賣協議後，排除所有人對該物權的權利主張，使其能順利取得該物權。異議登記是針對特定對象已登記在先權利的主張；
4、行權要求不同；預告登記要求自能夠進行不動產登記之日起三個月內申請登記，否則預告登記失效。異議登記應在登記之日起十五日內起訴，否則異議登記失效。
D. 何為預告登記，何為異議登記，預告登記和異議登記區別
預告登記：物權法第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
異議登記：物權法第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
兩者的區別：
1、登記時間不同；預告登記是在買賣不動產時，辦理不動產登記前；異議登記是登記後；
2、權利屬性不同；預告登記是債權，而非物權。異議登記是對物權的主張，是排除他人對物權的行為。
3、對象不同；預告登記是為了在簽訂不動產買賣協議後，排除所有人對該物權的權利主張，使其能順利取得該物權。異議登記是針對特定對象已登記在先權利的主張；
4、行權要求不同；預告登記要求自能夠進行不動產登記之日起三個月內申請登記，否則預告登記失效。異議登記應在登記之日起十五日內起訴，否則異議登記失效。
E. 不動產異議登記後權利人還有權處分嗎
異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議並記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意後的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記後第三人不得主張基於登記而產生的公信力。
異議登記的最基本法律效果是阻斷登記公信力，避免登記簿記載的權利人濫用登記的公信力，損害真正權利人的利益。異議登記不是對物權變動狀態本身所進行的登記。異議登記通過打破登記的公信力。避免存在產權爭議的房屋為第三人善意取得，從而為其通過民事訴訟進行權利確認收取更多的證據，提供一種臨時的保障。
先申請異議登記，再在受理異議登記之日起十五日內提起民事訴訟，由人民法院來確認買賣合同效力，並判決或裁定該房的權利歸屬。
異議登記不能阻礙權利人行使其對於不動產的處分權，異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
F. 對異議登記還是不太明白，求解
議登記之後只保護15天（15天內要起訴），但是這15天內房屋所有權人還是能賣房。不會阻止物權轉移。（和預告登記的區別就在這里）
效力上邊要看異議是否成功。異議成功，原來的合同就是一個無權處分的合同，需要異議人的追認。即使之前合同成立而且房屋過戶，根據物權有因性原理，如果不追認，原因無效，物權效力也不發生。這個時候由於異議登記內容買房者是看的到的，所以不存在善意取得的問題。
異議不成功，原來的登記人的處分就是有權處分，效力沒問題。但是，如果是不當異議就還需要由異議人作出賠償。
G. 問:不動產異議登記期間，不動產登記薄記載的權利人所做的處分該房屋的應為到底發不發生物權效力 書
不動產異議登記的作用在於減損錯誤登記的公信力，阻礙善意取得的發專生。如果不動屬產登記簿上的權利人是有權處分，那麼其處分行為在法律上不會受異議登記的影響，但在事實上會受影響；如果其為無權處分，本來可以發生善意取得的效果，但由於出現異議登記，推定買受人為惡意，即使拖關系辦理了房屋過戶登記，依然不發生物權變動的效力。
這句話的前後是什麼？「異議登記期間，不動產登記薄記載的權利人將該房屋轉讓與他人的合同有效，發生物權變動」，合同肯定有效，只要符合合同法合同成立生效的條件，至於要發生物權變動的話需要有效合同，有權處分加上過戶登記，如果有權處分人拖關系辦理過戶登記，那麼物權會發生變動。