㈠ 宅基地使用權可以向城鎮居民出租嗎
我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。《中華人民共和國土地法》規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有」。《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。《中華人民共和國土地承包法》規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的「四荒地」等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。
㈡ 城鎮居民能擁有宅基地的使用權 嗎
按規定城鎮居民是不能擁有農村宅基地使用權的.如果是直系親屬的可以辦理繼承手續.
㈢ 現在農村宅基地使用權能否轉讓給城鎮戶口居民
現在農村宅基地使用權一般不能轉讓給城鎮戶口居民的。
參考如下《山東農村宅基地管理辦法》第二十四條 因買賣、繼承、贈與房屋而發生宅基地使用權轉移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續，不符合條件的，應按本辦法第十八、十九條的有關規定處理。
第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
（二）實施村鎮規劃或舊村鎮改造，需要調整搬遷的；
（三）因國家、集體建設項目佔用原宅基地需要搬遷的；
（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳台同胞等，經區（縣）級以上人民政府批准回原籍落戶定居，農村確無住房的；
（五）市級以上人民政府規定的其他條件。
第十八條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，由村集體依法收回宅基地使用權：
（一）一戶超過一處以上的宅基地；
（二）經批准新劃宅基地後原有的宅基地；
（三）戶口已遷出本村且已不居住的宅基地；
（四）集體供養的五保戶騰出的宅基地；
（五）其他應當收回的情形。
第十九條 應收回的宅基地有地面附著物的，村集體應當給予適當補償。對拒不交回的，經區人民政府批准，實行有償使用制度，有償使用費標准為每平方米每年1—5元，但是，影響村莊規劃實施的，地上建築物和其他附著物應當依法拆除，騰出宅基地。
由於歷史或規劃原因超過法定宅基地面積標準的舊宅基地及佔用的村內空閑地暫不能收回的，也可實行宅田掛鉤的辦法扣減相應的承包田。
㈣ 城鎮居民與農民共建房屋，宅基地使用權如何認定
宅基復地使用權應該按照規定的面積制標准，依法確認給本農民集體成員。非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意並經有權機關批准異地建房的，可按規定確權登記發證。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記「該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人」。非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記「該權利人為非本農民集體成員」。
㈤ 請問宅基地使用權的主體可以是城鎮居民嗎
不可以，按照現在的法律使用主體只能是農民，。如果對你有幫助 請點好評 謝謝 」 」
㈥ 城鎮居民的宅基地是什麼意思
根據新修訂（1999年1月1日施行）的中華人民共和國土地管理法的規定，宅基地只能由農民申請並使用。
但在1987年頒布並施行的中華人民共和國土地管理法，還容許非農民使用宅基地，根據該法律第四十一條的規定，城鎮居民建住宅需要使用宅基地的，報縣級以上人民政府批准。
因此在1999年1月1日前，法律准許城鎮居民依照法定程序申請宅基地。
㈦ 城鎮居民可以獲得農村宅基地使用權嗎
農村宅基地，只有本村居民享有使得權。非本村居民的城鎮居民，不得到農村版購買宅基地權，如有買賣，亦屬於無效，買賣關系法律不予保護。
《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
㈧ 宅基地哪些情形下能登記發證給城鎮居民
問：目前各地正開展宅基地使用權的登記發證工作，但是在實踐中經常碰到這樣的問題，這就是有些宅基地因歷史原因或者其他原因目前正由城鎮居民使用，能否給其登記發證？哪些情形下能夠為其登記發證？
答：（1）宅基地一般不得登記給城鎮居民。《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》（國土資發〔2004〕234號）明文規定，禁止城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發〔2007〕71號）特別強調：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或『小產權房』」。因此，一般情況下，宅基地不能登記給非農業戶口的城鎮居民。
（2）具有以下兩種特殊情形的，宅基地可以登記給城鎮居民：①非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得宅基地建造房屋的。按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，城鎮非農業戶口居民依法在農村取得集體土地建造住房、房屋產權沒有變化的，可以登記給該城鎮居民。理由和依據如下：一是原國家土地管理局1995年3月11日印發的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條明確規定：「非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。」二是2011年《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發〔2011〕178號）也明確規定：「非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記 『該權利人為非本農民集體成員』」；三是實踐中，在國家出台相關的規定前，地方已經開始這樣的操作。重慶市規定，城鎮居民原在農村合法取得的宅基地及房屋，其房屋產權沒有變化的，可依法確定其宅基地使用權和房屋所有權，其《房地產權證》記事欄應注記「該權利人為非農業戶口居民」；廣東省也對華僑在農村的宅基地確權登記做出專門規定。②城鎮居民因繼承房屋佔用農村宅基地的。《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發〔2011〕178號）明確規定：「已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記『該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人』。」在此之前，《杭州市人民政府辦公廳關於加快推進宅基地使用權登記發證工作的通知》（杭政辦函〔2009〕173號）和《重慶市國土房管局關於解決新一輪農村土地房屋登記發證工作若干問題的指導意見（試行）》（渝國土房管發〔2010〕86號）都有類似的規定。