1. 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,怎麼樣自動續期
新公布的《物權法》，規定住宅建設用地使用權期屆滿後自動續期。根據我國現行法律規定的建設用地使用權最高期限:居住用地70年；工業用地50年；商業用地40年；綜合用地50年。
有人說，這是給買了房子的階層一顆「定心丸」，告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定，給產權帶來了不穩定的因素。
這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年後土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話。
住房和土地的所有權，就是這種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等於沒給。土地國有，住房怎麼私有？所以，《物權法》規定了土地使用權的自動續期，試圖從技術上解決這個理論難題。
不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年後續期時土地使用權的價格沒有規定，定價權顯然還在國家手裡。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多餘。
2. 房屋土地使用權到期自動續期 需要繳費嗎
到目前為止，國家還沒有出台產權到期後需要繳納多少土地出讓金，不管是70年產權還是40年產權都沒有明確規定。
根據《物權法》：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期．依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據《城市房地產管理法》：
第二十二條 【使用權續延】土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿
土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確提出：「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。」
國土資源部辦公廳發布國土資源部部長姜大明在全國兩會「部長通道」中回應：
為落實上述《意見》，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，國土部同住建部提出了「兩不一正常」的過渡性處理辦法。一是不需要提出續期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公布後，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
(2)土地使用權怎麼自動續期擴展閱讀：
土地使用權出讓 合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
3. 土地使用權到期怎麼續期
出讓土地是有使用年限的，《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規定：居住用地為70 年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。第39條、第40條、第41條又規定了出讓土地使用權在土地出讓合同規定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建築物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金。相關知識延伸閱讀：土地使用權的流轉方式
土地使用權流轉的方式包括轉讓、出租和抵押三種方式。 土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。
土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。原擁用土地使用權的一方稱為出租人，承擔土地使用權的一方稱為承租人。 土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作為按期清償債務的擔保的行為。原擁有土地使用權的一方稱為抵押人，抵押債權人稱為抵押權人。
轉讓、抵押土地使用權，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓、抵押;轉讓、抵押地上建築物、其他附著物所有權，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。出租土地使用權，其地上建築物、其他附著物使用權隨之出租;出租地上建築物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。
4. 如何看待土地「自動續期」的問題
上海市規劃和國土資源管理局發布的《國有建設用地使用權出讓預申請須知》中關於「土地期滿後」，「出讓人收回並補償相應殘余價值」的規定，在社會上引起了強烈反響。該單位對外解釋，申請須知只是對《上海市國有建設用地使用權出讓合同》第28條的解釋。該合同第28條規定，「土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要工作未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回」。 這項規定既符合我國《土地管理法》的規定，同時也符合我國《物權法》的規定。部分學者在解釋上海市有關規定的時候，認為我國《土地管理法》旨在保護國家利益，而《物權法》則側重於保護私人權利，這是一種帶有學術「安慰」性質的解釋。從本質上來說，我國《土地管理法》與《物權法》都旨在保護國家利益、公共利益和個人利益，在立法的原則和精神方面並沒有實質性區別。現在人們之所以對這個問題感到敏感，就是因為我國《物權法》討論過程中，為了回應社會各界的關切，使用了「自動續期」的概念，卻沒有對到期之後「自動續期」的規則作出明確規定，這就給人留下了想像的空間。 前段時間，人們普遍關注房屋所有權「徵收」條例，因為這涉及到房屋拆遷問題。上海土地部門的規定，實際上是將土地使用權到期之後產生的問題公開化，迫使人們不得不考慮土地使用權到期之後房屋所有權的存廢問題。筆者曾經指出，隨著私人擁有房屋所有權數量的增加，土地使用權到期之後自動續期的問題會變得十分棘手，政府很可能會象徵性地收取費用，淡化處理土地使用權到期之後自動續期問題。 按照部分學者的設想，房屋的自然壽命到期，土地使用權自然也就不復存在；但是，也有一些學者提出質疑，認為房屋所有權不復存在，土地使用權仍然可以「自動續期」，換句話說，即使「上無片瓦」，也要有「立錐之地」。 其實，在物權中規定所謂「期限」，本身就是一個值得玩味的立法現象。所有權的本質特徵，在我國《物權法》「自動續期」的規定之下，變得模糊不清。我國《土地管理法》雖然把「公共利益」作為土地徵收的條件之一，但因為沒有對「公共利益」作出明確的界定，從而使得土地徵收變成增加財政收入的重要工具。 「自動續期」，把一個法律授權的問題，變成了一個行政法律關系。換句話說，政府為了「公共利益」的需要，可以徵收房屋所有權，但是，由於土地使用權到期之後，可以「自動續期」，這就使得政府不僅要面對土地使用權到期後的「收回」問題，還要解決「自動續期」所產生的問題。 假如不盡快制定法律嚴格界定「公共利益」，那麼，土地使用權到期之後「自動續期」很可能引發一系列問題。筆者認為，全國人大在修改《土地管理法》的時候，必須正面回答「自動續期」問題，決不能繼續含糊其辭。
5. 2016年起，土地使用權到期後，是自動續費的嗎
按照新的規定,國有土地使用權到期後可以自動續期的,還是可以繼續使用的,但如何續期、是否交費、交多少,並無明確的規定。
6. 住宅建設用地土地使用權到期後續期問題是自動續嗎
住宅建設用地土地使用權到期後續期問題是自動續期的。
【法律依據專】《物權法》第一屬百四十九條：建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。